Доля в квартире.

[Брунхильда 0]

Имеется в собственности 1 комната в трехкомнатной квартире. В праве собственности значится владение 1/3 доли. В договоре купли-продажи написано, что в собственность передается 1/3 доли квартиры, которой соответствует указанная комната. НО у комнаты площадь 17 кв.м., а полезная площадь всей квартиры 39 кв.м., т.е. 1/3 доли соответствует 13 кв.м. Вопрос: что все-таки находится в собственности - ДОЛЯ (13 кв.м.) или КОМНАТА (17 кв.м.)? Какой документ важнее: договор купли-продажи или эта бумага о праве собственности?

[mechtau 0]

Вопрос: что все-таки находится в собственности - ДОЛЯ (13 кв.м.) или КОМНАТА (17 кв.м.)?

ДОЛЯ. Вы вправе пользоваться не только этой комнатой в квартире, но и кухней, туалетом/ванной.

Какой документ важнее: договор купли-продажи или эта бумага о праве собственности?

Свидетельство о праве собственности.

 

 

[Брунхильда 0]

ДОЛЯ. Вы вправе пользоваться не только этой комнатой в квартире, но и кухней, туалетом/ванной.

Поняла. Доля - это еще и право пользования общими местами.

 

Дело в том, что мы хотим продать эту комнату. Риэлтор говорит, что КОМНАТА стоит дороже, а ДОЛЯ дешевле. Говорит: на каком основании у вас в пользовании КОМНАТА в 17 кв.м., если ДОЛЕ соответствует только 13 кв.м.? Говорит, НУЖНО РЕШЕНИЕ СУДА. Типа, либо стенку в комнате перенесут, отрезав лишние 4 метра, либо в праве собственности должна значится не 1/3 доли, а 17/39. Это какой-то БРЕД на мой взгляд. В общем, мы совсем уже запутались с этими метрами. И что мы имеем право выставить на продажу: ДОЛЮ (13 кв.м. + пользование кухней/ванной) или КОМНАТУ (17 кв.м. +пользование кухней/ванной)? И нужно ли действительно обращаться в суд или этот риэлтор нас развести просто пытается? Ведь есть же договор купли-продажи, где значится, что покупали комнату именно в 17 кв.м.!

Изменено 31 августа 2011 пользователем Fusterna

[Брунхильда 0]

Мы еще ходили брали копию лицевого счета из Абонентской службы (на оплату коммунальных услуг), там написано так: общая площадь жилого помещения 17 кв.м., свидетельство о праве собственности № такой-то, графа "особые отметки" - подселение 13 кв.м. Платежки мы всегда оплачивали за 17 кв.м. Так что нам принадлежит по праву: 13 кв.м. или 17 кв.м.?

[mechtau 0]

Ведь есть же договор купли-продажи, где значится, что покупали комнату именно в 17 кв.м.!

Лучше обратиться к юристам/адвокатам с документами лично.

Что написано в свидетельстве о праве собственности? Это главный документ.

Я думаю, риелтор имеет ввиду необходимость выделения доли в натуре в виде комнаты.

Тогда и Вам будет проще продать именно комнату.

 

 

[Брунхильда 0]

Что написано в свидетельстве о праве собственности? Это главный документ.

Документы-основания ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Вид права ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, 1/3 ДОЛИ

Объект права ТРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА, ПЛОЩАДЬ: ОБЩАЯ 68 КВ.М., ЖИЛАЯ 39 КВ.М.

 

Вот что написано в свидетельстве о праве.

Значит, пойдем к юристам.

Спасибо вам большое!

[mechtau 0]

Fusterna, Судя по свидетельству о праве собственности Вам принадлежит именно Доля в праве. Видимо, абонентской службе так проще было считать. Хотя это юридически неверно.

Если Вы хотите продать именно комнату, Вам нужно выделять квартиру согласно ст. 252 Гражданского Кодекса РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

 

[Брунхильда 0]

Юлия, спасибо вам огромное! У меня хоть в голове суть проблемы прояснилась и стало понятно, что к чему.