Перейти к публикации
Форум волгоградских родителей
Юнона

Имущественный вычет 2014 +

Рекомендованные сообщения

Изменения в имущественном вычете при покупке жилья в 2014 году

Использование налогового вычета по нескольким объектам жилья

До 2014 года в Налоговом Кодексе присутствовало ограничение, что налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли может был получен человеком только один раз в жизни. При этом не имело никакого значения, за какую сумму было приобретено жилье, и в каком размере вычет был использован. Получить его еще раз было нельзя. Например, если гражданин купил в 2005 году долю в квартире за 100 тыс.руб. и получил с нее вычет (вернул 13 тыс.руб.), то еще на один вычет он претендовать не мог.

В новой редакции Налогового кодекса это ограничение было изменено: теперь, если вычет получен не в максимальном размере (те. с суммы меньше 2 млн.руб.), то его остаток можно дополучить при покупке других объектов жилья абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Однако не стоит спешить радоваться тем, кто в прошлом получил вычет не в полном объеме (с суммы менее 2 млн. руб.). К сожалению, дополучить остаток вычета при покупке другого жилья не удастся. Это связано с тем, что новые правила распространяются только на правоотношения, возникшие после 1 января 2014 года. Если Вы уже воспользовались вычетом по жилью, купленному до 1 Января 2014 года, то к Вам применяются старые правила – Вы можете использовать (точнее уже использовали) вычет единственный раз в жизни (Письмо Минфина России от 09.08.2013 N 03-04-05/32324).

При этом важно обратить внимание на следующий момент: не смотря на изменения в законе вычет по ипотечным процентам всегда предоставляется только по одному объекту недвижимости (даже если оба объекта жилья куплены после 1 января 2014 года) п. 4, абз. 2 п. 8 ст. 220 НК РФ).

 

Как определить возникли правоотношения до или после 1 января 2014 года?

 

Применимость новых норм Налогового Кодекса зависит от того, возникли ли правоотношения по предоставлению имущественного налогового вычета до 1 января 2014 года или после 1 января 2014 года.

В тоже время процесс покупки квартиры/дома может быть растянут во времени и включать в себя как 2013, так и 2014 год (например, договор купли-продажи заключен в 2013 году, а акт приема-передачи и свидетельство о регистрации получены в 2014 году).

Как определить в таком случае, применяются новые или старые правила? Это зависит от того, по какому договору приобретается жилье:

1. при покупке жилья по договору купли-продажи, датой правоотношений считается дата свидетельства о регистрации собственности;

2. при покупке жилья по договору долевого участия, датой правоотношений считается дата акта приема-передачи;

Даты других документов в большинстве случаев значения не имеют.

 

Ограничение размера вычета по кредитным процентам

 

До этого года размер вычета по кредитным процентам не имел ограничений (вне зависимости от суммы уплаченных ипотечных процентов, ее в полном объеме можно было предоставить к вычету). Для дорогих квартир, купленных в ипотеку, размер вычета по ипотечным процентам часто в несколько раз превышал основной вычет со стоимости жилья (который имеет ограничение 2 млн. руб.)

Для всех кредитов, полученных после 1 января 2014 года введен максимальный размер суммы вычета, который можно получить с уплаченных ипотечных процентов – 3 000 000 рублей. В то же время стоит отметить, что на кредиты, полученные до 1 января 2014 года, данное ограничение не распространяется (п. 4 ст. 2 ФЗ от 23.07.2013 N 212-ФЗ).

 

Вычет по покупке жилья в собственность несовершеннолетнего

 

В новой редакции Налогового Кодекса было закреплено право родителей (а также усыновителей, приемных родители, опекунов и попечителей) на получение вычета по расходам на приобретение жилья в собственность своих детей (подопечных) в возрасте до 18 лет. Здесь стоит отметить, что по своей сути эти изменения ничего не поменяли, а лишь закрепили законодательно уже существующую практику – родители и до этого года могли получать вычет за своих несовершеннолетних детей (Постановления Конституционного Суда от 13.03.2008 N 5-П и от 01.03.2012 N 6-П

 

Получение вычетов у нескольких работодателей

 

Согласно прошлой редакции Налогового Кодекса, если гражданин работал одновременно на нескольких работах (по совместительству), получить налоговый вычет у работодателя он мог только на одном месте работы (на свой выбор).

С 2014 года получать имущественный вычет можно у нескольких работодателей одновременно (абз. 4 п. 8 ст. 220 НК РФ). Для этого необходимо указать в заявлении на вычет, как Вы хотите распределить налоговый вычет между работодателями, и налоговый орган выдаст уведомления для Ваших работодателей с указанными суммами.

 

Перенос вычета работающими пенсионерами

В Налоговом Кодексе предусмотрена возможность перенести вычет пенсионерам на три предыдущих года(абз. 29 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Однако по правилам, действующим до 2014 года, такой перенос не был возможен для работающих пенсионеров. C 2014 г. воспользоваться правом переноса имущественного вычета смогут все пенсионеры, включая тех, которые продолжают работать и получать доход, который облагается налогом на доходы п. 10 ст. 220 НК РФ, Письмо Минфина России от 08.08.2013 N 03-04-05/32020).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Юнона, подскажите пожалуйста, если мы покупали 2х комн. квартиру в 2003 году и на себя с мужем получали вычет а на ребенка нет, возможно ли сейчас получить вычет, ту квартиру мы продали в прошлом году и купили 3х комн. кв. но уже по 1/4 на всех четверых (в т.ч 2 детей). Возможно ли в этом году получить вычет за несовершеннолетних детей?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Тоже возник вопрос: если я работаю по договору подряда, я могу получить вычет по этому месту работы?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Helendi, тут все непросто. Вычет добрать могут только те налогоплательщики, которые, грубо говоря, после 1 января 2014 купят несколько квартир и с них тогда можно выбрать полный вычет. А вы купили раньше, правильно? Значит, нельзя.

 

Однако не стоит спешить радоваться тем, кто в прошлом получил вычет не в полном объеме (с суммы менее 2 млн. руб.). К сожалению, дополучить остаток вычета при покупке другого жилья не удастся. Это связано с тем, что новые правила распространяются только на правоотношения, возникшие после 1 января 2014 года. Если Вы уже воспользовались вычетом по жилью, купленному до 1 Января 2014 года, то к Вам применяются старые правила – Вы можете использовать (точнее уже использовали) вычет единственный раз в жизни (Письмо Минфина России от 09.08.2013 N 03-04-05/32324).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
DIZZY, договор подряда является гражданско-правовым, а не трудовым, поэтому вы не сможете получить имущественный вычет. Имущественный налоговый вычет предоставляется налоговым агентом, с которым у налогоплательщика заключен трудовой договор.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
DIZZY, договор подряда является гражданско-правовым, а не трудовым, поэтому вы не сможете получить имущественный вычет. Имущественный налоговый вычет предоставляется налоговым агентом, с которым у налогоплательщика заключен трудовой договор.

 

Спасибо. Жаль :(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Скажите, пожалуйста. Мама не работающий пенсионер, купили квартиру в 2013 году, имеет ли она право на вычет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Jane, для пенсионеров предусмотрен перенос вычета на три прошедших года, при условии, что в эти три года пенсионер работал и ему есть что возвращать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Девочки, а вот такая ситуация: папа покупал в 2004 году комнату в подселении, в этой квартире 3 комнатной у нас было 2 комнаты и сосед продавал свою комнату и мы ее приобрели. В то время в налоговую на вычет он ничего не подавал никаких документов и вычет НЕ ПОЛУЧАЛ. Если он сейчас продает эту 3 комнатную квартиру и покупает другую до 2 млн. рублей, может ли он рассчитывать на налоговый вычет. Он в 2012 году вышел на пенсию, но продолжает официально работать.

Изменено пользователем nabuta

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
nabuta, если налогоплательщик вычетом не пользовался, то он может воспользоваться им при покупке недвижимости. Пока он работает официально и с его зарплаты удерживается подоходный налог, вычет может быть получен. И перенос вычета на три предыдущих года - ваш случай, можно будет воспользоваться этим новым положением. То есть человек может получить удержаный ранее подоходный налог за предшествующие покупке недвижимости три года.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

b]Юнона[/b], подскажи пожайлуста, бабушка -работающий пенсионер купила квартиру в 2012 г, может ли она получить вычеты за 2011-2009 года в новом 2015 год? Вычет за 2012 получила в 2013 году

Правильно ли я понимаю, что отчитываем три года с момента покупки квартиры?

Так, в соответствии с п. 10 ст. 220 НК РФ у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством РФ (у неработающих и работающих пенсионеров - примечание ААА-Инвест), имущественный налоговый вычет может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующие налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественного налогового вычета.

Изменено пользователем МАКСИМА

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Подскажите и мне: получала вычет на квартиру пока работала, до декрета; во время декрета продаем данную квартиру, получается, что уже не получу остаток 13% от суммы, даже если выйду работать, недвижимость-то продана?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×
×
  • Создать...