Перейти к публикации
Форум волгоградских родителей

Рекомендованные сообщения

...дифференцированный платеж - это погашение основного долга равными частями плюс начисленные за месяц проценты. Соответственно, размер платежа в начале кредита значительно больше аннуитетного; но ежемесячно уменьшается по мере погашения основного долга, и основной долг уменьшается более быстрыми темпами, чем при аннуитете. Таким образом, при значимой сумме ипотеки аннуитетный платеж можно просто не потянуть.

 

Сейчас банки не знаю по каким причинам отходят от дифференцированных платежей в пользу аннуитетных.

 

здесь дифференцированный, опечатались.

 

Т.е. другими словами, начнете платить по 30 тыс. и закончите 6 тыс. Или будете все 15 лет платить 20 тыс. При абсолютно равных изначальных параметрах переплата при дифференцированных платежах намного меньше, чем при аннуитете.

Изменено пользователем Пиканто

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
А в каких банках это еще есть? Сокращения срока я имею ввиду.

 

в Газпромбанке точно есть

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Девочки подскажите можно ли в Волгограде купить квартиру в рассрочку?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Девочки подскажите можно ли в Волгограде купить квартиру в рассрочку?

 

Можно на год под 12%.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Девочки, может кому пригодится- в свое время 2-жды брали ипотеку через Фонд жилья и ипотеки на Коннуникова (телефон не припомню, но в интернете есть). Платим по последней ипотеке 9,89. Единственное условие первоначальный взнос 30 процентов. Работают и с материнский капиталом и с военными сертификатами, сами подбирают банк с наименьшими процентами.

Возможно досрочное погашение, срок погашения по ипотеке при досрочных платежах уменьшается.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Девчат в каком банке можно ипотеку взять на минимальный срок. чтобы минимум переплачивать, точнее надо буквально на 2 месяца ипотеку на сумму мат. капитала, чтоб 2 месяца платить %, а потом сразу капиталом погасить

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Можно на год под 12%.

 

А где не знаете? А то весь интернет прошарила,найти не могу=(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Девчат в каком банке можно ипотеку взять на минимальный срок. чтобы минимум переплачивать, точнее надо буквально на 2 месяца ипотеку на сумму мат. капитала, чтоб 2 месяца платить %, а потом сразу капиталом погасить

Сбербанк, у них досрочное погашение после первого месяца возможно и какие-то спец.программы под материнский капитал.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Девчат, а никто не перекредитовывался? У нас ипотека в сбербанке (под 12,75 %), но взяли слишком на большой срок по глупости

Есть ли банки с таким же % или меньшим?)

И какие условия для перекредитования?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Ю_Лиана, можно же гасить досрочно, если есть возможность. Соответственно, на % сэкономите.

В целом не могу подсказать, выгодно ли сейчас перекредитовываться, т.к. сейчас банковский кризис, ставки растут (как по кредитам, там и по вкладам).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Ю_Лиана, можно же гасить досрочно, если есть возможность. Соответственно, на % сэкономите.

В целом не могу подсказать, выгодно ли сейчас перекредитовываться, т.к. сейчас банковский кризис, ставки растут (как по кредитам, там и по вкладам).

большими суммами гасить не получается, а лишняя 1-2 т.р. роли не сыграет...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

С 01.07.2014г. резко выросли госпошлины за регистрацию ипотеки, перекредитовка накладно выходит. Обещают порешать вопрос на законодательном уровне, но пока тишина...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Что то задалась вопросом про маткапитал и первый взнос - и не найду ответа.

 

Если я хочу использовать маткапитал как первый взнос - должна ли я еще и налички 10% вносить? Или одного маткапитала хватит.

 

Искала ответ в Сбере на сайте - не поняла. Они его принимают, учитывают по справке из пенсионного... а наличка еще нужна?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Что то задалась вопросом про маткапитал и первый взнос - и не найду ответа.

 

Если я хочу использовать маткапитал как первый взнос - должна ли я еще и налички 10% вносить? Или одного маткапитала хватит.

 

Искала ответ в Сбере на сайте - не поняла. Они его принимают, учитывают по справке из пенсионного... а наличка еще нужна?

Муж вчера ходил консультироваться в Сбер.Сказали можно матер. капитал как первоначальный взнос и 10% не ненужны.Ему предварительно посчитали по 14.25% :jest_1: Вот хотим в ВТБ попробовать...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

ОФФ... Девочки, когда вижу эту тему, невольно думаю "чур меня !" одной хватает, не надо мне ипотека-2 :very_funny:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Муж вчера ходил консультироваться в Сбер.Сказали можно матер. капитал как первоначальный взнос и 10% не ненужны.Ему предварительно посчитали по 14.25% :jest_1: Вот хотим в ВТБ попробовать...

 

 

даже ДО исполнения 3-х лет ребенку? у вас же второй в этом году родился - судя по подписи?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
А где не знаете? А то весь интернет прошарила,найти не могу=(

 

Нам застройщик предлагал такие условия. Оформление на год под 12%, как я поняла, сумма первоначального взноса любая, а остаток погашается с начислением процентов. Мне нужно было всего 2 месяца, чтоб сумму МК перечислил ПФ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
даже ДО исполнения 3-х лет ребенку? у вас же второй в этом году родился - судя по подписи?

Не зависимо от возраста ребенка, с рождением которого появилось право на получение материнского капитала, использовать материнкий капитал можно:

На погашение ипотечных кредитов.

Материнский капитал может быть учтён при получении ипотечного кредита.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Разобралась)))

Изменено пользователем ПЕРУНИЦА

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Добрый вечер, девочки.

Подскажите, реально пойти на принцип и пойти в отказ от страхования кредита (ипотеки).

Я слышала это не законно (как и навязывание гарантии на бытов. технику за деньги), просто

банковскому работнику эта страховка идет бонусом. Просто боюсь, что из-за этого

нам откажут в ипотеке. Кто-нибудь брал ипотеку без страховки?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Страховка чего? Жизни/здоровья заёмщика или объекта недвижимости?

Многие банки предоставляют выбор: или страховка, но меньше % по кредиту, или без страховки, но % выше.

По закону навязать страховку нельзя, конечно; но банки научились выходить из положения вышеуказанным способом: вроде как не навязывают, предоставляют выбор; а экономически для заёмщика невыгодно не страховаться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Девочки, сейчас ипотеку стоит брать? Никто не занимается этим вопросов? Или ждать стоит? Может субсидировать будут? У нас вопрос стоит остро: брать надо март-апрель, ставки огромные... Что думаете по поводу ипотеки в сегодняшней ситуации?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Девочки, сейчас ипотеку стоит брать? Никто не занимается этим вопросов? Или ждать стоит? Может субсидировать будут? У нас вопрос стоит остро: брать надо март-апрель, ставки огромные... Что думаете по поводу ипотеки в сегодняшней ситуации?

 

 

Меня пригласили на консультацию по уже одобренной ипотеке. Про проценты по телефону ничего не говорят, просто сказали, что выросли на 2 пункта.

 

В субботу съезжу - послушаю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Сейчас процентная ставка по кредиту составляет 14,95, против 12,95 ранее.

Первоначальный взнос должен составлять не менее 30 % от суммы кредита.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

девочки, подскажите, пожалуйста-сбер может меня обязать страховать квартиру именно у них?

Я сама работаю в страховой и мне было бы удобнее застраховаться у себя.

знаю, что у нас страхуют ипотеку и значит сбер их принимает

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Девочки, сейчас ипотеку стоит брать? Никто не занимается этим вопросов? Или ждать стоит? Может субсидировать будут? У нас вопрос стоит остро: брать надо март-апрель, ставки огромные... Что думаете по поводу ипотеки в сегодняшней ситуации?

Ждать. Мониторить ставки и условия.

 

Вопрос не только в "брать или не брать", а еще и в "дадут или не дадут". Под высокий % значительно выше ежемесячный платеж получается, соответственно, выше требования к платежеспособности заёмщика.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
девочки, подскажите, пожалуйста-сбер может меня обязать страховать квартиру именно у них?

Я сама работаю в страховой и мне было бы удобнее застраховаться у себя.

знаю, что у нас страхуют ипотеку и значит сбер их принимает

Теоретически, не может.

Нам 3 года назад Сбер давал целый список страховых, где можно застраховаться. Блин, не помню, мы из этого списка страховались или нет((((

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Теоретически, не может.

Нам 3 года назад Сбер давал целый список страховых, где можно застраховаться. Блин, не помню, мы из этого списка страховались или нет((((

а мужу прям "ну типа придете и застрахуетесь у нас".

ага, фиг)

 

Спасибо! :misc_flowers:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

девчат, я вот сегодня заберу оценку, далее мне в банк за закладной, правильно?

все, узнала)

Изменено пользователем best mama

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
а мужу прям "ну типа придете и застрахуетесь у нас".

ага, фиг)

 

Спасибо! :misc_flowers:

 

 

мы страховались прям в банке. У нас не было времени, поэтому застраховались на месте. Предложили все те самые страховые.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Ждать. Мониторить ставки и условия.

 

Вопрос не только в "брать или не брать", а еще и в "дадут или не дадут". Под высокий % значительно выше ежемесячный платеж получается, соответственно, выше требования к платежеспособности заёмщика.

 

А если ждать, думаете ставки снизяться? просто у нас тоже такой вопрос встал, ипотеку одобрили под 12,95, пока квартиру искали стало 14,95, теперь говорят в конце января будет 18. По другим банкам прошлись сказали до марта заявки не принимают.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
А если ждать, думаете ставки снизяться? просто у нас тоже такой вопрос встал, ипотеку одобрили под 12,95, пока квартиру искали стало 14,95, теперь говорят в конце января будет 18. По другим банкам прошлись сказали до марта заявки не принимают.

Вы хорошо посчитали, что значит ипотека под почти 15% годовых?

Если сумма небольшая, и её реально отдать досрочно за пару лет - берите.

Те банки, что ждут до марта, ожидают снижение ключевой ставки ЦБ. Те, кто говорит по 18% в конце января, видимо, подталкивают вас к принятию решения. Никаких очевидных предпосылок для роста (в смысле, еще бОльшего роста, нет). Если очень-очень срочно надо (ну там квартирка мечты подвернулась) - смотрите внимательно договор, уточните про возможность снижения ставок в зависимости от рыночных условий. Потому что ставки точно снизятся. Сейчас ставки на пике.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Вы хорошо посчитали, что значит ипотека под почти 15% годовых?

Если сумма небольшая, и её реально отдать досрочно за пару лет - берите.

Те банки, что ждут до марта, ожидают снижение ключевой ставки ЦБ. Те, кто говорит по 18% в конце января, видимо, подталкивают вас к принятию решения. Никаких очевидных предпосылок для роста (в смысле, еще бОльшего роста, нет). Если очень-очень срочно надо (ну там квартирка мечты подвернулась) - смотрите внимательно договор, уточните про возможность снижения ставок в зависимости от рыночных условий. Потому что ставки точно снизятся. Сейчас ставки на пике.

 

сегодня еще раз обзвонила все банки, везде где еще принимают заявление или первый взнос минимум 40% или ставки не ниже 17% и даже в одном 22% озвучили(надеюсь все это не надолго.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
а мужу прям "ну типа придете и застрахуетесь у нас".

ага, фиг)

 

Спасибо! :misc_flowers:

 

когда сама брала ипотеку, в сбербанке оформляют страховку, прямо у них, при этом застрахуют у той компании, у которой хотите, если они есть в их, сберовском списке. так что выбор есть. я вот каждый год продлеваю страховку и страховые компании меняла.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
сегодня еще раз обзвонила все банки, везде где еще принимают заявление или первый взнос минимум 40% или ставки не ниже 17% и даже в одном 22% озвучили(надеюсь все это не надолго.

Сейчас в ВТБ24 ставка 15,95, первый взнос 20%, несколько дней назад интересовалась.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Вы хорошо посчитали, что значит ипотека под почти 15% годовых?

Если сумма небольшая, и её реально отдать досрочно за пару лет - берите.

Те банки, что ждут до марта, ожидают снижение ключевой ставки ЦБ. Те, кто говорит по 18% в конце января, видимо, подталкивают вас к принятию решения. Никаких очевидных предпосылок для роста (в смысле, еще бОльшего роста, нет). Если очень-очень срочно надо (ну там квартирка мечты подвернулась) - смотрите внимательно договор, уточните про возможность снижения ставок в зависимости от рыночных условий. Потому что ставки точно снизятся. Сейчас ставки на пике.

Вот я думаю если кв мечты не подвернулась, стоит ли ждать лета и уже понимать какой будет %. Я все переживаю что будет под 20%😁

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Вот я думаю если кв мечты не подвернулась, стоит ли ждать лета и уже понимать какой будет %. Я все переживаю что будет под 20%😁

Выше не будет.

Ставки снизятся по-любому; вопрос, когда.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Выше не будет.

Ставки снизятся по-любому; вопрос, когда.

Спасибо. Значит стоит подождать и еще подкопить на ПВ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А у ВАИЖК не самые низкие проценты?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
А у ВАИЖК не самые низкие проценты?

 

На сколько я знаю они приостановили выдачу ипотеки еще месяц назад.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×
×
  • Создать...