"подводные камни" при сдаче квартиры

[Малефисента 0]

Луковка, берите дядьку командиров очного, который и здесь будет по командировкам, а в квартире ночевать иногда.:-)

[ignem 0]

Как раз-таки проще без договора вышвырнуть вещи. Если есть договор, выселение через суд. Не очень любят участковые этим заниматься. Договор - веская законная причина находиться в жилище. Если есть претензии, доказываете вы в суде, что условия нарушены. Суд решает, но не милиция-полиция.

Для этого заказным письмом с описью и уведомлением отправляется письмо жильцу. И в договоре срок уведомления и съезда после этого. Далее он может судиться с кем хочет, но вряди заморочится, раз все документально на стороне сдававшего.

[Малефисента 0]

Для этого заказным письмом с описью и уведомлением отправляется письмо жильцу. И в договоре срок уведомления и съезда после этого. Далее он может судиться с кем хочет, но вряди заморочится, раз все документально на стороне сдававшего.

На практике проще без договора и вышвырнуть вещи. Есть очень упертые неправые квартиранты, он никуда не съедет, хоть тысяча заказных писем, и милиция не вправе его выселять, у него на руках договор. Это вам гемморой доказывать, что он неправ и по суду его выселять.

[Луковка 0]

На практике проще без договора и вышвырнуть вещи. Есть очень упертые неправые квартиранты, он никуда не съедет, хоть тысяча заказных писем, и милиция не вправе его выселять, у него на руках договор. Это вам гемморой доказывать, что он неправ и по суду его выселять.

 

И что? Нет никакого выхода?

[Малефисента 0]

И что? Нет никакого выхода?

Во избежание подобного не заключать договор, чтоб не висеть на крючке у квартиранта. Не все такие квартир анты, к счастью, есть и нормальные, но и такие тоже есть и риск на них нарваться тоже.

[Луковка 0]

Во избежание подобного не заключать договор, чтоб не висеть на крючке у квартиранта. Не все такие квартир анты, к счастью, есть и нормальные, но и такие тоже есть и риск на них нарваться тоже.

Страшно без договора то...

А как потом доказать квартиранту что квартира была с мебелью и с обоями?

[Малефисента 0]

Страшно без договора то...

А как потом доказать квартиранту что квартира была с мебелью и с обоями?

Да, это обратная сторона. Описи, фото, видео фиксация, свидетели. Соседи, чтоб присматривали. Но это надо, чтоб отношения с ним нормальными были.

Всегда помните, что квартиру на свой страх и риск сдаёте.

Источник дохода сомнительный, я б скорее сказала, что делают это от безысходности. Во всяком случае, с хорошим евро ремонтом и хорошей мебелью сдавать недальновидно и скорее благотворительность напоминает.

[Рапира 2]

Малефисента, вы сами сдаете квартиру?

[Малефисента 0]

Малефисента, вы сами сдаете квартиру?

Сейчас нет. Раньше сдавали. Больше 10 лет назад.

[KittyAS 0]

У меня сестра из Донецка когда сюда приехала, была в шоке какие квартиры и за какие деньги сдают!

Я ей доверяю, так как сама она 3 квартиры у себя в довоенное время сдавала. Говорит: и посуду и вазочки и рамочки на стенах! полотенце и тапочки! Живи! А у нас- голые, дранные стены.. И то страшно сдать...

да ладно, полно нормального жилья. но а него и ценник от среднего и выше.

съехали у меня квартиранты, тяжело все таки найти для проживания под продажу, когда тебя могут попросить в любое время. а не сдавать - смысл держать пустой квартиру. не говорить что прдаем - тоже некрасиво.. А посуточно меня риелтор отговаривает сдавать

[Малефисента 0]

KittyAS, вам нужны квартир анты, которые и купят вашу же квартиру. Такие редко, но есть. Мы сами готовы были оплачивать аренду до момента полной выплаты, у нас наша продавалась, пока не продалась, предложили выплачивать аренду. Но не сложилось. Для квартир антов так вообще идеальный вариант, и ремонт не жалко делать, и вообще некое ощущение своей. Для продавца тоже неплохо весьма, если конечно покупка не затянется.

[KittyAS 0]

KittyAS, вам нужны квартир анты, которые и купят вашу же квартиру. Такие редко, но есть. Мы сами готовы были оплачивать аренду до момента полной выплаты, у нас наша продавалась, пока не продалась, предложили выплачивать аренду. Но не сложилось. Для квартир антов так вообще идеальный вариант, и ремонт не жалко делать, и вообще некое ощущение своей. Для продавца тоже неплохо весьма, если конечно покупка не затянется.

нет, деньги нужны сразу, мне проще скинуть. но рынок просто стоит.

[Рапира 2]

Источник дохода сомнительный, я б скорее сказала, что делают это от безысходности. Во всяком случае, с хорошим евро ремонтом и хорошей мебелью сдавать недальновидно и скорее благотворительность напоминает.

видимо вы сдавали квартиру ниже среднего, раз такую ерунду пишете. Доход от ренты - это самый прогрессивный доход, актив всегда при вас, его стоимость растет и он еще приносит некоторую прибыль ежемесячно. А сдавать убитую однушку алкашам - это конечно благотворительность, как вы выразились.

[KittyAS 0]

видимо вы сдавали квартиру ниже среднего, раз такую ерунду пишете. Доход от ренты - это самый прогрессивный доход, актив всегда при вас, его стоимость растет и он еще приносит некоторую прибыль ежемесячно. А сдавать убитую однушку алкашам - это конечно благотворительность, как вы выразились.

Сейчас квартира как актив теряет в цене.

[Малефисента 0]

видимо вы сдавали квартиру ниже среднего, раз такую ерунду пишете. Доход от ренты - это самый прогрессивный доход, актив всегда при вас, его стоимость растет и он еще приносит некоторую прибыль ежемесячно. А сдавать убитую однушку алкашам - это конечно благотворительность, как вы выразились.

Квартиру мы сдавали самую среднюю обычным людям со взрослыми детьми. С хорошим ремонтом было бы жалко сдавать.

Многие сейчас вынуждены снижать стоимость аренды, чтоб квартира не простаивала. Если раньше снимали однушку, то сейчас можно снять двушку, а-то и трешку за ту же сумму.

Расскажите людям, которые пару лет назад купили жильё на пике, вложились в ремонт и сейчас вынуждены снизить цену на 20-25% от цены покупки, не говоря уже о затратах на ремонт. Хорошо, если ситуация позволяет не продавать и при своём остаться, а кому кровь из носа продать - теряют деньги.

Изменено 17 февраля 2016 пользователем Малефисента

[Рапира 2]

Сейчас квартира как актив теряет в цене.

смотря в какой период рассматривать - долгосрочный или краткосрочный.

мы купили за 930 т.р.

сейчас (спустя 9 лет) она 1800 т.р. Явно не потеряла. А то что за год она там на 100 подешевеет, так за следующий на 200 подорожает.

А если так. Один год купил, на следующий продал - то да, потеряешь, и то немного. В если бы просто деньги лежали, инфляции бы их "съела".

А в что у нас выгодно деньги вложить? В доллар? Мы живет в стране с чудесной банковской системой.))) Вклады это менее надежно, чем недвижимость.

 

[Рапира 2]

Квартиру мы сдавали самую среднюю обычным людям со взрослыми детьми. С хорошим ремонтом было бы жалко сдавать.

Многие сейчас вынуждены снижать стоимость аренды, чтоб квартира не простаивала. Если раньше снимали однушку, то сейчас можно снять девушку, а-то и трешку ща ту же сумму.

цены уже давно на одном уровне, не вводите никого в заблуждение.

[Малефисента 0]

цены уже давно на одном уровне, не вводите никого в заблуждение.

Правда что ли?!:-)

[Малефисента 0]

Купить квартиру, сделать в ней более-менее добротный ремонт, тыс. 150-200 не меньше сейчас. Сдать чужим людям, за год получить тот же доход. За это время некоторые так могут её убить, что придётся делать ремонт заново как раз на те деньги от сдачи. Прибыли ноль, а бонусом гемморой с двумя ремонтами. Это ли не благотворителтность? И необязательно алкаши убивают квартиры, а самые обычные люди, которые не берегут чужое добро. На которых и не подумаешь, с виду приличные, а сами свиньи свиньями.

[Малефисента 0]

Прибыль может быть лишь в том случае, если купил и сдал то, что есть, не вкладывая ни рубля, когда знаешь, что через 5-10 лет отдашь эту квартиру выросшему ребёнку студенту, предварительно сделав ремонт для себя, а не чужих.

[Рапира 2]

Малефисента, я работала риелтором, и уж опыт аренды имеется

ну вот прямо совсем единичные случаи, что ремонт убили всей квартиры. И где глаза собственника в течении года должны быть. Нормальная практика - раз в месяц приходят за деньгами, платежками и смотрят на квартиру.

А вот чаще хотят сдать убитую квартиру, но очень порядочным людям. Меня всегда такие убивали.

[tannya1 0]

мне кажется, что сейчас сдать квартиру в аренду это просто какая-то благотворительность. Тоже хотим сдать двушку с "бабушкиным ремонтом". Заявила 10 тыс+свет, вода,стоки по счетчику. На меньшее просто смысла нет опускаться,т.к. коммуналка без воды и света 3500, в лучшем случае останется 6500!!! чистыми. Спрашивается на фига этот геморрой?

[Рапира 2]

мне кажется, что сейчас сдать квартиру в аренду это просто какая-то благотворительность. Тоже хотим сдать двушку с "бабушкиным ремонтом". Заявила 10 тыс+свет, вода,стоки по счетчику. На меньшее просто смысла нет опускаться,т.к. коммуналка без воды и света 3500, в лучшем случае останется 6500!!! чистыми. Спрашивается на фига этот геморрой?

о да, как раз про "бабушкины варианты" я и писала. И еще в объявлении напишите "порядочным, без детей и домашних животных". И ищите, ищите)))

[Малефисента 0]

Малефисента, я работала риелтором, и уж опыт аренды имеется

ну вот прямо совсем единичные случаи, что ремонт убили всей квартиры. И где глаза собственника в течении года должны быть. Нормальная практика - раз в месяц приходят за деньгами, платежками и смотрят на квартиру.

А вот чаще хотят сдать убитую квартиру, но очень порядочным людям. Меня всегда такие убивали.

Да могут и за пару месяцев убить.

Единичные-не единичные, хозяевам убитых квартир не легче от этого. То-то форумы усыпаны подобными историями. Эта нормальная практика не нравится квартирантам, да и хозяева могут быть в др. Городе - не наездишься к/ж месяц.

[tannya1 0]

о да, как раз про "бабушкины варианты" я и писала. И еще в объявлении напишите "порядочным, без детей и домашних животных". И ищите, ищите)))

да мы и не ищем, вяло так просматриваю цены.

А под "бабушкиным ремонтом" я имею ввиду- не евроремонт, а обычная среднестатистическая квартира, в которых проживает 90% населения.

Вы тоже ищите - ищите... на 16м в общаге за 6500, когда однушки уже за 8 сдают.

[Рапира 2]

:very_funny:

Да могут и за пару месяцев убить.

Единичные-не единичные, хозяевам убитых квартир не легче от этого. То-то форумы усыпаны подобными историями. Эта нормальная практика не нравится квартирантам, да и хозяева могут быть в др. Городе - не наездишься к/ж месяц.

гениально!!! Все прямо по полочкам)))

Обычно когда сдают квартиру, а сами уезжают, договариваются, что кто-то будет приходить за деньгами (родственник, друг и т.д.) И да, это вполне нормально, что вы заходите в свою квартиру, просто надо квартирантов предупреждать о приходе заранее и прописывать это в договоре.

[ignem 0]

Да, это обратная сторона. Описи, фото, видео фиксация, свидетели. Соседи, чтоб присматривали. Но это надо, чтоб отношения с ним нормальными были.

Всегда помните, что квартиру на свой страх и риск сдаёте.

Источник дохода сомнительный, я б скорее сказала, что делают это от безысходности. Во всяком случае, с хорошим евро ремонтом и хорошей мебелью сдавать недальновидно и скорее благотворительность напоминает.

Да я бы не сказала. Мы стабильный плюс имеем к доходу. Квартира наша с мебелью и техникой, и ремонтом средним. Не шикарный, но вполне евро как говорят. Если накопим на вторую, то хотим в строящемся доме у моря купить. У нас друзья купили в Адлере. Сейчас двушку за 50 тыс. в месяц сдают. Фирма снимает для своих сотрудников. Корпоративные клиенты гораздо надежнее. Договор при этом с жильцом. Ему компенсируют оплату. Мы сами живем на съемном. Те же условия.

[Рапира 2]

да мы и не ищем, вяло так просматриваю цены.

А под "бабушкиным ремонтом" я имею ввиду- не евроремонт, а обычная среднестатистическая квартира, в которых проживает 90% населения.

Вы тоже ищите - ищите... на 16м в общаге за 6500, когда однушки уже за 8 сдают.

и не поверите, есть много желающих)))) А квартир за 8000 в ворошиловском нет. На авито это фейки, это заманиловки риэлторов. Они выставляют фото хороших квартир по низкой стоимости, вы обращаетесь, говорят что этой уже нет, ну вот прямо час назад сняли, и предлагают другие, за большую конечно стоимость. Раньше так не делали, а сейчас открыла авито и обалдела.

Изменено 17 февраля 2016 пользователем Рапира

[tannya1 0]

Да я бы не сказала. Мы стабильный плюс имеем к доходу. Квартира наша с мебелью и техникой, и ремонтом средним. Не шикарный, но вполне евро как говорят. Если накопим на вторую, то хотим в строящемся доме у моря купить. У нас друзья купили в Адлере. Сейчас двушку за 50 тыс. в месяц сдают. Фирма снимает для своих сотрудников. Корпоративные клиенты гораздо надежнее. Договор при этом с жильцом. Ему компенсируют оплату. Мы сами живем на съемном. Те же условия.

я уже год изучаю рынок недвижимости в Сочи-Адлере. Там такой бардак с квартирами, почти все дома построены на землях ИЖС. В общем схема такая - получают разрешения на строительство индивидуального жилого дома , а потом на этом месте строят высотку и через суд узаконивают. В итоге вы приобретаете не квартиру, а жилое помещение. Есть риск, что в любой момент при смене администрации города или еще какая моча в голову ударит, эти дома могут снести, как например в Москве снесли павильоны.

[tannya1 0]

и не поверите, есть много желающих)))) А квартир за 8000 в ворошиловском нет. На авито это фейки, это заманиловки риэлторов. Они выставляют фото хороших квартир по низкой стоимости, вы обращаетесь, говорят что этой уже нет, ну вот прямо час назад сняли, и предлагают другие, за большую конечно стоимость. Раньше так не делали, а сейчас открыла авито и обалдела.

Это "фонари", в авито-сочи все такие объявления.

Ну значит,я тоже скромничать не буду - поставлю 12+по счетчиками и начну искать своего арендатора)))

[ignem 0]

я уже год изучаю рынок недвижимости в Сочи-Адлере. Там такой бардак с квартирами, почти все дома построены на землях ИЖС. В общем схема такая - получают разрешения на строительство индивидуального жилого дома , а потом на этом месте строят высотку и через суд узаконивают. В итоге вы приобретаете не квартиру, а жилое помещение. Есть риск, что в любой момент при смене администрации города или еще какая моча в голову ударит, эти дома могут снести, как например в Москве снесли павильоны.

Знаю) У нас в Краснодаре тоже много похожего. Вообще все побережье так живет. Но, мы будем связываться только с домом с законными документами

[мамаВареника 0]

и не поверите, есть много желающих)))) А квартир за 8000 в ворошиловском нет. На авито это фейки, это заманиловки риэлторов. Они выставляют фото хороших квартир по низкой стоимости, вы обращаетесь, говорят что этой уже нет, ну вот прямо час назад сняли, и предлагают другие, за большую конечно стоимость. Раньше так не делали, а сейчас открыла авито и обалдела.

Это не риэлторы выставляют такие объявления,а информационные агентства.

[Малефисента 0]

Только хотела сказать. Доверьте кубаноиду в кк сдавать вашу квартиру:-)

Если это не ваш брат-сват только.

На землях ИжС ни в коем случае не брать.

 

[Малефисента 0]

Это не риэлторы выставляют такие объявления,а информационные агентства.

А кто в этих информагентствах работает? Те же самые агенты-риелторы-пройдохи.

[tannya1 0]

Знаю) У нас в Краснодаре тоже много похожего. Вообще все побережье так живет. Но, мы будем связываться только с домом с законными документами

удачи! только это либо вторичка, либо из новых, но очень мало -меньше 10% по фз214

Вторичку сейчас тоже опасно покупать в связи с принятием закона о банкротстве физ.лиц. Смысл в том, что если в теч.трех лет после сделки продавец объявляет себя банкротом, то эту сделку можно оспорить и придется очень долго,если не всю жизнь возвращать свои деньги.

Если Сочи, то лучше строить самим. Естественно не на побережье, а в горах,там земля дешевле. Это если жить, а если для сдачи в аренду, то конечно у моря.

[МамаААА 56]

Выставила объявление о сдаче квартиры и первые же позвонившие стали нашими квартирантами. Очень удивлялись, что попали на хозяев, все остальные объявления - агенства. Я в тот же день сняла объявление, так мне еще месяц звонили. Вот где они брали мой номер? На сайте объявления не было.

А подруга обнаружила фотки своей квартиры (с хорошим ремонтом) по другому адресу и от агенства на Домофоне, хотя там объявление не выставляла. Звонила, ругалась. Ей в ответ: ой, это наш сотрудник что-то напутал...

[zaza 4]

видимо вы сдавали квартиру ниже среднего, раз такую ерунду пишете. Доход от ренты - это самый прогрессивный доход, актив всегда при вас, его стоимость растет и он еще приносит некоторую прибыль ежемесячно. А сдавать убитую однушку алкашам - это конечно благотворительность, как вы выразились.

это не доход. Это река с подводными камнями и айсбергами ( который не каждый "Титаник" выдержит)

Мои знакомые рассуждали как Вы, пока сами с этим не столкнулись

 

смотря в какой период рассматривать - долгосрочный или краткосрочный.

мы купили за 930 т.р.

сейчас (спустя 9 лет) она 1800 т.р. Явно не потеряла. А то что за год она там на 100 подешевеет, так за следующий на 200 подорожает.

А если так. Один год купил, на следующий продал - то да, потеряешь, и то немного. В если бы просто деньги лежали, инфляции бы их "съела".

А в что у нас выгодно деньги вложить? В доллар? Мы живет в стране с чудесной банковской системой.))) Вклады это менее надежно, чем недвижимость.

А мы купили 10 лет назад за 1,6 ( и это было не дорого вообще), а сейчас за 1.8 ее даже не спрашивает никто.

Про недвижимость рассуждала как Вы. И приобрели эту кв, а наши знакомые положили такую же сумму в банк. У нас пару лет дебаты шли кто мудрее))) Итог: их доход больше, а головной боли меньше

цены уже давно на одном уровне, не вводите никого в заблуждение.

Цены давно уже рухнули. И еще как. То раньше было за 16, теперь за 13 ( и радуешься). Подруга дом на Тулака , нашпигованный техникой, но с виду невзрачный за 11 сдать не может. Так что...

Изменено 17 февраля 2016 пользователем zaza

[Wind 0]

Всем добрый день!

Наша родственница снимет 1 комн. квартиру для себя.

Взрослая порядочная женщина, живёт одна, без кошек и собак (и других живностей).

Очень аккуратная - жила у прошлых хозяев более 7 лет, но сейчас они надумали продавать квартиру, поэтому ей в феврале надо съехать.

Она сама, кстати, занимается ремонтами, и делала одной из форумчанок небольшой ремонт.

 

Пожелания по квартире:

- район - Тракторозаводский (кроме Спартановки), или возможно Краснооктябрьский

- мебель - есть свои холодильник, машинка и диван, поэтому можно без мебели и без техники.

- конечно желательно недорого, будет нормально и с "бабушкинским ремонтом".

- без посредников - т е напрямую от собственников, риэлторов просим не беспокоить.

Тел. 8-904-435-97-11

[Anpetu 0]

.

Изменено 31 марта 2016 пользователем Anpetu

[Anpetu 0]

.

Изменено 31 марта 2016 пользователем Anpetu