Перейти к публикации
Форум волгоградских родителей
Caswyn

Согласование изменений в планировке квартиры

Рекомендованные сообщения

Mukushok,Вы не хотите стенку между кухней и ванной оставить прежней, что бы не выходить за пределы старой ванной в кухню? Или у вас просчитано под оборудование?

 

Комната прилегающая сейчас к кухне, после перепланировки потеряет статус жилой комнаты, и станет куня-столовая, т.е. фактически квартира станет двухкомнатной, но сейчас это не влияет на рыночную стоимость)).

Проблема как всегда с газом)) ваша бывшая комната становится пожароопасным помещением относительно выше/ниже лежащих этажей, тем более, что вы не проем делаете, а сносите стену, но....

Какой у вас район, этаж?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

южанка, район ТЗР, этаж четвертый.

Mukushok,Вы не хотите стенку между кухней и ванной оставить прежней, что бы не выходить за пределы старой ванной в кухню? Или у вас просчитано под оборудование?

Если это не согласуемо, то придется оставлять, но хотелось бы передвинуть, иначе вариации будущего кухонного гарнитура ограничиваются одной(((

Хотелось общий вид проема и в целом вроде этого, примерно.

1191a0dc801f7ab74cd9e62405d39e31.jpg

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

южанка, подскажите пожайлуста телефон и адрес Ворошиловского бти

Хотела бы вызвать специалиста и поговорить про перепланировку

Изменено пользователем МАКСИМА

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

У нас по плану была кладовка в коридоре, мы ее убрали. В ванной, т.е санузел совмещенный по проэкту, поменяли места ванну и унитаз. Надо сейчас идти все оформлять, или можно перед продажей, и куда идти БТИ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
У нас по плану была кладовка в коридоре, мы ее убрали. В ванной, т.е санузел совмещенный по проэкту, поменяли места ванну и унитаз. Надо сейчас идти все оформлять, или можно перед продажей, и куда идти БТИ?

да, сначала в бти, а они уже направят вас дальше после осмотра

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
да, сначала в бти, а они уже направят вас дальше после осмотра

Лучше уж в Ростех- на рабочекрестьянской остановка ТЮЗ, быстрее и может дешевле, Бти эт совдепия в основном и в плане услуг тож

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
У нас по плану была кладовка в коридоре, мы ее убрали. В ванной, т.е санузел совмещенный по проэкту, поменяли места ванну и унитаз. Надо сейчас идти все оформлять, или можно перед продажей, и куда идти БТИ?

 

В Администрации такие вопросы решают, а если у Вас перепланировка сделана без согласованного проекта, то через суд этот вопрос решать придется. Это правило недавно начало действовать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Лучше уж в Ростех- на рабочекрестьянской остановка ТЮЗ

Амальгама,

Спасибо, а адреса случайно нет, ну или как пройти.

 

то через суд этот вопрос решать придется. Это правило недавно начало действовать.

МамаВеры,

ни разу не сталкивалась, "Наш суд самый честный суд в мире!")))

 

P.S. почему цитаты не вставляются, уже не первый раз, извините, что не в тему.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
В Администрации такие вопросы решают, а если у Вас перепланировка сделана без согласованного проекта, то через суд этот вопрос решать придется. Это правило недавно начало действовать.

Ну как недавно? Уже несколько лет как действует :)

 

 

Лучше уж в Ростех- на рабочекрестьянской остановка ТЮЗ

Амальгама,

Спасибо, а адреса случайно нет, ну или как пройти.

 

то через суд этот вопрос решать придется. Это правило недавно начало действовать.

МамаВеры,

ни разу не сталкивалась, "Наш суд самый честный суд в мире!")))

 

P.S. почему цитаты не вставляются, уже не первый раз, извините, что не в тему.

Не переживайте. По таким вопросам суд практически всегда выигрывают.

 

РТИ находится: выходите на ост. ТЮЗ и идете перпендикулярно проспекту вверх от Волги, чтобы ТЮЗ был справа от вас. По левой стороне будет молочный завод, металлические ворота, а сразу за ними здание, вам туда. :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
HappyLady, да может и давно, я неправильно поняла. Я пришла ставить на учет купленную квартиру в БТИ неделю назад , и заодно спросила про перепланировку. А в соседнем окошке мужчина спрашивал, что ему делать, т.к. он сломал кладовку и стенку какую-то переставил. Ему сказали: Идите в Администрацию, но вообще СЕЙЧАС этот вопрос решают только через суд. Поэтому я и решила, что недавно )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Подскажите пожалуйста примерный план наших действий. Дело в том, что мы живём в двухкомнатной квартире родителей, которые ещё несколько лет назад увеличили площадь спальни за счёт совмещения её с лоджией... Документально это никак не оформлено... Нам хотелось бы в этот проём поставить стеклопакет... Но как мне кажется даже в этом случае перепланировку необходимо оформлять! Подскажите пожалуйста что, как и где???

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Джанни, в Администрации каждого района есть специальный Отдел, который и занимается вопросами перепланировок. Сразу идите туда, а там уже скажут, какие документы, когда и куда нести. Поищите на сайте администрации вашего района, там должна быть инфа. По крайней мере на сайте Красноармейской администрации все есть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

девочки, подскажите, в теме не очень актуальная инфа, что было на конец года 2012 по этому вопросу?

 

готовлю квартиру к продаже(имею такие планы) теперь надо узаканивать перепланировку, из типичной 2 комн хрущевки, сделано:

 

при покупке бабуля-предыдущая хозяйка- узаконила перепланировку вторая комната была разделена на 2, те двушка была трешкой(по мне так клетушки ужасные),то есть когда покупали кладовка была расширена и типа была комнатой.

Итак мы сделав ремонт,убрали стену между кухней и коридором, одна гостиная стала.

В ванной комнате вместо ванной установили душевую кабину.

 

с чего начинать и сколько это будет мне стоить?...уже готова шокироваться :)...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Дебет, Приглашаете техника из БТИ района на обмер и фиксирование именений в планировке. Заказываете изготовление тех.паспорта (не помню точную сумму, но до тысячи) и тех заключения (3 тысячи). Срок изготовления-2 недели. Ранье администрация в большинстве случаев сама могла принять решение о сохранении перепланировки, сейчас (по словам администрации Красноокт. р-на) только через суд (((( Я 16-го получаю документы из БТИ, сразу пойду в Адм-цию, посмотрим... Изменено пользователем Katarinka

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Katarinka, вы тоже на продажу готовите квартиру?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Дебет, Приглашаете техника из БТИ района на обмер и фиксирование именений в планировке. Заказываете изготовление тех.паспорта (не помню точную сумму, но до тысячи) и тех заключения (3 тысячи). Срок изготовления-2 недели. Ранье администрация в большинстве случаев сама могла принять решение о сохранении перепланировки, сейчас (по словам администрации Красноокт. р-на) только через суд (((( Я 16-го получаю документы из БТИ, сразу пойду в Адм-цию, посмотрим...

Katarinka, скажите какой у вас результат с Адм-ции? Мы продаем квартиру, вот тоже сделали самовольную перепланировку, в комнате убрали кладовку, ремонт. В итоге БТИ выдал нам заключение, о тех. состоянии конструк. кв-ры с новым планом, но еще из-за внутренней отделки стен поменялась и общая площадь кв.(была 31.2, стала 31.0) А в свид-ве о регистрации указано 31.2. Нам нужно нести док-ты в адм-ию. Вот не пойму свид-во нам нужно тоже менять?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Дебет, да, на продажу

nikuly, пока никакой. Документы подала, срок рассмотрения - 45 дней, но возможно, будут готовы раньше. Жду.

Сейчас посмотрела в заключении БТИ: у нас тоже площадь изменилась :blink: Только почему-то в бОльшую сторону. Хороший вопрос про замену свидетельства, узнаю в Администрации.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Доброй ночи!

И я тоже с вопросами, девочки подскажите :umilenie:

У нас лоджия 11м2, по тех.паспорту остеклённая, хотим её утеплить и сделать себе спальню, дом 1946 года постройки, в свидетельстве о праве собсвенности: памятник исторической культуры.

Если сначало всё сделать, а потом узаконить, возможно или надо всё наоборот? Из-за "памятника" проблем не будет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

mIRA, вы же не будете менять конструкцию лоджии (устанавливать или сносить перегородки)? Стекла как были, так и останутся, а утепление - это не перепланировка. Если вы будете туда проводить воду, канализацию или отопление центральное, устанавливать или сносить перегородки - тогда надо вносить изменения в тех.паспорт, в других случаях - не нужно. Ну еще если из-за ваших переделок измениться внешний вид здания (смена деревянных окон на пластик - не в счет). или вы хотите, чтобы в вашем ТП звучало именно "жилая комната", а не лоджия? Вам оно надо?

 

А вообще никакой разницы, ИМХО, что сразу через Администрацию, что потом через Суд. Мы сейчас занимаемся этим вопросом (через Администрацию). :jest_1:

1. Проектная организация делает проект "новой" квартиры (у нас это 5 т.р. и неделя времени)

2. С проектом идем в страховую компанию, составляем доп.соглашение к договору + около 500-800 р. оплачиваем за него (квартира в ипотеке 500 тыс.)

3. Идем в банк, сдаем все это дело и до недели ждем, что решит банк.

4. Если банк дает добро, то идем в Администрацию, там ждем до 45 дней решения, но чаще 2-3 недели (бесплано все это!)

5. Несем доки в БТИ и делаем ремонт до указанного в документах срока.

6. Сделали ремонт - вызываем БТИ, обмеряют, заверяют, делают новый тех.паспорт (еще около 2000 р).

7. С новым ТП идем в Администрацию - отчитываемся.

Если квартира не в ипотеке, то п.п. 2-3 пропускаем)

И еще. ВАЖНО:

Раскрывающийся текст
1. Можно ломать/строить новые стены еще в начале, когда Проектная организация еще только делает проект, никто это не проверяет. НО: если соседи пожалуются в Администрацию, тогда придет комиссия и наложит штраф) - мы разрулили все с соседями, поэтому зря время не теряем)

2. После окончания ремонта можно обратиться за тех.паспортом в ту же организацию, где заказывали проект. БТИ и другие лицензированные проектные организации ныне обладают равными правами. Поэтому дружбу с ними лучше завести сразу, чтобы в случае чего была возможность договориться)

 

А отсюда у меня вывод:

Раскрывающийся текст
если ныне имеющийся ТП сделан не так давно, то зачем идти в БТИ и сознаваться, что уже есть перепланировка? Разве нельзя просто заказать проект уже имеющейся перепланировки, отнести все это в Администрацию, сказать, что 2 месяца будете ремонт делать. А по прошествии этого времени вызываете специалистов той же проектной организации (заранее договориться, конечно), они делают новый ТП и идете ставите квартиру на учет в БТИ, а потом в Администрацию. Не, ну сложно, конечно, но в Суд ходить тоже не очень весело... Но надеюсь, что я не права и не все так просто)))

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Дебет, да, на продажу

nikuly, пока никакой. Документы подала, срок рассмотрения - 45 дней, но возможно, будут готовы раньше. Жду.

Сейчас посмотрела в заключении БТИ: у нас тоже площадь изменилась :blink: Только почему-то в бОльшую сторону. Хороший вопрос про замену свидетельства, узнаю в Администрации.

 

Девочки, здравствуйте. Постояла, послушала о чем тут Вы говорите. Можно скажу?

Свидетельство менять разумеется нужно, т.к. площадь изменилась, паспорт на квартиру тоже изменился, а платите Вы в платежках за квартиру по старому. Будет перерасчет обязательно, плюс если продавать квартиру решите, то нужно будет обновленное свидетельство.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Кто знает кадастровый паспорт ещё не отменили?

Нет, не отменили ...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Интересно. У меня план в техпаспорте начерчен так, что межкомнатной двери нет вообще могу я теперь себев защиту сказать, что мы шкаф выломали чтобы дверь в комнату через него сделать ? :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

сейчас готовлю исковое заявление в суд, предыдущие этапы прошла, расскажите, что в суде происходит?:)как это в общем

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Я квартиру покупала три года назад, свидетельство получила,а в БТИ за новым паспортом так и не ходила, при ремонте делали перепланировку небольшую - дверь в зал на угол перенесли и дверь в ванную сместили. Я так понимаю, что сначала идти в БТИ, вызывать, чтобы новый план сделали...надо собраться с духом и все-таки начать это дело.

Дебет, вот момент про суд как-то больше всего напрягает...ни разу там не была. Заявление сами готовили или обращались к юристам?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
сейчас готовлю исковое заявление в суд, предыдущие этапы прошла, расскажите, что в суде происходит?:)как это в общем

ничего сложного, я оформляла перепланировку 3 года назад. напрямую через суд, минуя администрацию и проект, ответчик (Администрация ТЗР) на суд не явился, судья особо ничего не спрашивал, суд длился 5 мин, решение в мою пользу)))

Изменено пользователем Голубоглазка

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
ничего сложного, я оформляла перепланировку 3 года назад. напрямую через суд, минуя администрацию и проект, ответчик (Администрация ТЗР) на суд не явился, судья особо ничего не спрашивал, суд длился 5 мин, решение в мою пользу)))

Сейчас по-другому, сначала техник бти(3800 тех заключение) потом администрация должна отказ написать, а только тогда суд( гос пошлина 200 р) и вот оно счастье. Мы в четверг уже в администрацию идём :dance_2:

Заявление в суде можно и самим наверное составить, вроде сказали ничего сложного

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

мне дали образец заявления. я просто не пойму я принесу документы в суд сдам в канцелярию и дальше ждать повестки на сам суд?за тех документацию мы отдали 100 руб за кв. м.

 

и еще вопрос если положительно суд дает, то дальше куда еще идти в бти или на этом все?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Девочки, самые хорошие сроки и цены в ростехе))))) это в бти ворошиловского района))) сделали за 2500 за 3 дня...иркутсуая, 25

Изменено пользователем Тефида

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Девочки, самые хорошие сроки и цены в ростехе))))) это в бти ворошиловского района))) сделали за 2500 за 3 дня...иркутсуая, 25
Тефида, а район проживания не имеет значения?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Тефида, а район проживания не имеет значения?

 

Присоединяюсь к вопросу.

 

Никак с мыслями не соберусь идти в казенное учреждение...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

МамаВеры " Если ныне имеющийся ТП сделан не так давно, то зачем идти в БТИ и сознаваться, что уже есть перепланировка? Разве нельзя просто заказать проект уже имеющейся перепланировки, отнести все это в Администрацию, сказать, что 2 месяца будете ремонт делать. А по прошествии этого времени вызываете специалистов той же проектной организации (заранее договориться, конечно), они делают новый ТП и идете ставите квартиру на учет в БТИ, а потом в Администрацию"

(цитата почему то не вставилась,скопировала адресата со словами вручную)

 

Так мы и сделали, в нашей первой квартире.

Точнее проектная контора сама предложила нам" не сознаваться",что всё уже сделано.Сдали доки -якобы прошение на перепланировку..Выждали.Через 2 месяца вуаля, уже оформили как бы свеже сделанную перепланировку.

Теперь кв уже продана, с новым конечно ж тех паспортом. Это первое, что спрашивают люди,пришедшие смотреть перепланированную квартиру :"А у Вас узаконено?"

 

Впереди ситуация посложнее.

Новая квартира в новостройке.Планировка дибильная, иначе не скажешь.Но мы её не выбирали, так сложилось.Ремонт почти окончен.В собственности кв уже месяца 4.На момент оформления собственности- страховая компания осмотрела кв- всё было целое.Не тронутое.

 

Теперь ...Перепланировала квартиру,находящуюся в ипотеке.В том числе увеличила площадь ванной комнаты( воткнули туда + душевой уголок).Все несущие стены, воздуховоды- не тронуты.

Но вот как теперь идти в банк? Как оказывается мы не имеем прав на перепланировку,пока квартира в залоге у банка?

Выше прочла.....ванну расширять можно только жителям первого этажа.Неужели правда? Есть информация,девочки?

Изменено пользователем Tatjana))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Теперь ...Перепланировала квартиру,находящуюся в ипотеке.В том числе увеличила площадь ванной комнаты( воткнули туда + душевой уголок).Все несущие стены, воздуховоды- не тронуты.

Но вот как теперь идти в банк? Как оказывается мы не имеем прав на перепланировку,пока квартира в залоге у банка?

Выше прочла.....ванну расширять можно только жителям первого этажа.Неужели правда? Есть информация,девочки?

Ванную можно расширять только за счет коридора, ну и в каждом отдельном случае нужно смотреть как она увеличена, на сколько, гарантии выполнения скрытых работ, по гидроизоляции.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Теперь ...Перепланировала квартиру,находящуюся в ипотеке.В том числе увеличила площадь ванной комнаты( воткнули туда + душевой уголок).Все несущие стены, воздуховоды- не тронуты.

Но вот как теперь идти в банк? Как оказывается мы не имеем прав на перепланировку,пока квартира в залоге у банка?

Выше прочла.....ванну расширять можно только жителям первого этажа.Неужели правда? Есть информация,девочки?

Ванную можно расширять только за счет коридора, ну и в каждом отдельном случае нужно смотреть как она увеличена, на сколько, гарантии выполнения скрытых работ, по гидроизоляции.

Да, ванна именно за счёт коридора расширена..разводку делала солидная организация с гарантиями, но с небольшими сроками. Год что ли...Гидроизоляция была выполнена застройщиком изначально.Далее-просто не помню, но старались всё делать по правилам и нормам.Ну хоть с этим вроде нормально:)

Теперь остаётся решить вопрос оформления перепланировки и согласовать с банком.

Изменено пользователем Tatjana))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Гидроизоляция была выполнена застройщиком изначально.Далее-просто не помню, но старались всё делать по правилам и нормам.Ну хоть с этим вроде нормально:)

не совсем..., застройщиком была выполнена гидроизоляция в границах прежнего санузла, а теперь у вас новые границы, там где вы выступили за прежние, гидроизоляция отсутствует.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
не совсем..., застройщиком была выполнена гидроизоляция в границах прежнего санузла, а теперь у вас новые границы, там где вы выступили за прежние, гидроизоляция отсутствует.

Буду надеяться, что всё таки присутствует,т.к. речь о ней вели точно.помню.. Ну вот, а если её не окажется?Как эту тему обходить посоветуете?

Изменено пользователем Tatjana))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

судебный иск по перепланировки мой удовлетворили, моя администрация была против, судью переубеждала.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

а в бти для штапма согласования после суда идти в районное или любое?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
МамаВеры " Если ныне имеющийся ТП сделан не так давно, то зачем идти в БТИ и сознаваться, что уже есть перепланировка? Разве нельзя просто заказать проект уже имеющейся перепланировки, отнести все это в Администрацию, сказать, что 2 месяца будете ремонт делать. А по прошествии этого времени вызываете специалистов той же проектной организации (заранее договориться, конечно), они делают новый ТП и идете ставите квартиру на учет в БТИ, а потом в Администрацию"

(цитата почему то не вставилась,скопировала адресата со словами вручную)

 

Так мы и сделали, в нашей первой квартире.

Точнее проектная контора сама предложила нам" не сознаваться",что всё уже сделано.Сдали доки -якобы прошение на перепланировку..Выждали.Через 2 месяца вуаля, уже оформили как бы свеже сделанную перепланировку.

Теперь кв уже продана, с новым конечно ж тех паспортом. Это первое, что спрашивают люди,пришедшие смотреть перепланированную квартиру :"А у Вас узаконено?"

 

Впереди ситуация посложнее.

Новая квартира в новостройке.Планировка дибильная, иначе не скажешь.Но мы её не выбирали, так сложилось.Ремонт почти окончен.В собственности кв уже месяца 4.На момент оформления собственности- страховая компания осмотрела кв- всё было целое.Не тронутое.

 

Теперь ...Перепланировала квартиру,находящуюся в ипотеке.В том числе увеличила площадь ванной комнаты( воткнули туда + душевой уголок).Все несущие стены, воздуховоды- не тронуты.

Но вот как теперь идти в банк? Как оказывается мы не имеем прав на перепланировку,пока квартира в залоге у банка?

Выше прочла.....ванну расширять можно только жителям первого этажа.Неужели правда? Есть информация,девочки?

Подскажите а если так сказать не сознаваться а заказать проект когда уже все сделано, разве тот кто делает проект не выезжает на место смотреть что да как, как эт вообще работает тогда?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Natlee, можно) мы так сделали. Все удачно получилось (вызвали техника из БТИ, он пометил в техпаспорте все изменения красными линиями и написал заключение. Затем я подала заявление с просьбой узаконить самовльную перепланировку в Администрацию района, которая мне через 45 дней написала отказ. С этим отказом подала иск в районный суд, выиграла его, потом опять в Администрацию, в БТИ за новым техпаспортом).

 

Девочки, SOS! Как ускорить процесс получения кадастрового паспорта в кадастровой палате (именно после узаконенной перепланировки)

Изменено пользователем Katarinka

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Пожалуйста, войдите для комментирования

Вы сможете оставить комментарий после входа



Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×
×
  • Создать...