ипотека

[Kamelia 0]

Обещали дать такую, какую надо.

здорово!у меня такое не прокатило

 

Изменено 3 апреля 2012 пользователем KAMELIA

[atos 1]

Например,у человека гипертонию. Он пишет, что здоров, умирет от инсульта. Все. страховщик может не платить ,т.к. утаили сведения,которые влияли на степень риска. Если б написал честно, то выплата бы была, просто страховка стоила бы дороже.

а если человек серьезно заболел после ипотеки?

[best mama 81]

а если человек серьезно заболел после ипотеки?

тоже интересует такой вопрос...что делать тогда? тем более у меня муж один будет оплачивать(если возьмем квартиру, конечно)

 

 

 

[best mama 81]

Девочки, а есть такие кто брал ипотеку в Альфа-Банке? просто мы вчера были в этом банке(муж получает зп через них). Нам сказали ставка будет 12,5%(это нормальная ставка ,невысокая?), ипотека от 5 до 25 лет, из документов только паспорт, 2 ндфл и пенсионный вроде. первоначальный взнос 10%-20%.

Квартиру будет проверять их контора и страховщики у них свои(сказала что все обьяснит и разьяснит).

[Incanta 0]

а если человек серьезно заболел после ипотеки?

это уже другое дело, вы же ничего не скрыли по сути.

[Sylphide 0]

а если человек серьезно заболел после ипотеки?

 

внимательно читайте страховой договор... серьезно заболел - это не смерть и не инвалидность. поэтому страховая не возьмет на себя погашение вашего кредита. к тому же если есть дееспособный созаемщик.

[Kamelia 0]

Девочки, а есть такие кто брал ипотеку в Альфа-Банке? просто мы вчера были в этом банке(муж получает зп через них). Нам сказали ставка будет 12,5%(это нормальная ставка ,невысокая?), ипотека от 5 до 25 лет, из документов только паспорт, 2 ндфл и пенсионный вроде. первоначальный взнос 10%-20%.

Квартиру будет проверять их контора и страховщики у них свои(сказала что все обьяснит и разьяснит).

это очень высокий %, у нас ипотека 10,45% в КОР банке, ещё от 7 до 11% годовых в Русском южном банке

[atos 1]

мы взяли ипотеку 11% под новостройку в Инвесторгбанке

 

в ВАИЖК узнавали? там тоже невысокий %

Изменено 4 апреля 2012 пользователем atos

[pani-lowska 0]

а если человек серьезно заболел после ипотеки?

 

это уже другое дело, вы же ничего не скрыли по сути.

Да. Все, что было после, это страховой случай. Даже если человек не знал, например, что он болен.

Это проверяется по карточке. Например, если у вас желудок болит регулярно,но в карте записей нет ,можете в анкете это не указывать,а то страховщики перепугаются и повысят стоимость страховки.)))

 

Единственное, что суициды не страховой случай.

Или если человек по пьяне себе сам че-нить сделал (человредительство)

 

внимательно читайте страховой договор... серьезно заболел - это не смерть и не инвалидность. поэтому страховая не возьмет на себя погашение вашего кредита. к тому же если есть дееспособный созаемщик.

 

Это смотря какой банк!

ВТБ-24 ,например, обязует страховщиков платить ,если человек болеет более 90 дней.

Т.е., например, человек поломал ногу, загремел на полгода в больничку (переломы бывают разные со множеством операций). 3 месяца страховая не платит,а потом уже идут ежемесячные выплаты в банк в размере аннуитетного платежа. Но это не до бесконечности,а до какого-то времени. Потому как потом инвалидность оформляется,если что=то серьезное.

Но это только у ВТБ-24! У них даже для всех страховщиков своя форма договора.

У других банков только инвалидность 1,2 группы или смерть в результате несчастного случая или заболевания. Заболевание ,которое было до страховки (при условии,что оно указано у вас в анкете при оформлении страховки) или вновь выявленного.

У сбера страхуется только квартира, да и то конструктив, т.е. без отделки!! Обращайте на это внимание, пожалуйста, чтоб не рассчитывать потом,что страховщик за затопление будет возмещать ущерб, нанесенный обоям или мебели.

Страховка квартиры с отделкой стоит дороже,чем конструктива, т.к. риск гораздо выше.

Это можно дооформить отдельным плисом.

но как правило, въезжая в новую квартиру, вы делаете там ремонт, так что первоначально отделку страховать не стоит.

Изменено 4 апреля 2012 пользователем pani-lowska

[pani-lowska 0]

это очень высокий %, у нас ипотека 10,45% в КОР банке, ещё от 7 до 11% годовых в Русском южном банке

% зависит от множества параметров, в том числе и от суммы первоначального взноса. Чем ваш личный взнос за жилье, тем меньше % по кредиту ,как правило.

[best mama 81]

внимательно читайте страховой договор... серьезно заболел - это не смерть и не инвалидность. поэтому страховая не возьмет на себя погашение вашего кредита. к тому же если есть дееспособный созаемщик.

а если нет дееспособоного созаемщика. нам в банке сказали ,что созаемщик вообще не нужен.

это очень высокий %, у нас ипотека 10,45% в КОР банке, ещё от 7 до 11% годовых в Русском южном банке

вот блин...(((((((((((

мы взяли ипотеку 11% под новостройку в Инвесторгбанкев .ВАИЖК узнавали? там тоже невысокий %

девочки, а что за ВАИЖК?

%зависит от множества параметров, в том числе и от суммы первоначального взноса. Чем ваш личный взнос за жилье, тем меньше % по кредиту ,как правило.

менеджер сказала 12,5% и пипец, т.е не стала говорить ,что в зависит от первоначального взноса и кол-во лет. я тоже удивилась этому

 

 

 

[Sylphide 0]

мы взяли ипотеку 11% под новостройку в Инвесторгбанке

по новостройкам во многих банках была акция по 10 %.

это очень высокий %, у нас ипотека 10,45% в КОР банке, ещё от 7 до 11% годовых в Русском южном банке

у нас 11 % под вторичку. не считаю, что высокий %.

% зависит от множества параметров, в том числе и от суммы первоначального взноса. Чем ваш личный взнос за жилье, тем меньше % по кредиту ,как правило.

+1 если взнос больше 50 %, везде процент ниже.

У других банков только инвалидность 1,2 группы или смерть в результате несчастного случая или заболевания. Заболевание ,которое было до страховки (при условии,что оно указано у вас в анкете при оформлении страховки) или вновь выявленного.

не думала, что это от банка зависит.. у нас Уралсиб. страховая - Транснефть. вообще многие жизнь не страхуют, а уплачивают банку повышенный %.

[best mama 81]

девочки, миленькие. у меня к вам просьба- все, кто получили ипотеку не можете мне в личку написать что у вас за банк и какой процент. просто тут столько страничек читать...плиииизз...если вам не трудно, конечно...я буду оч благодарна!!!

 

[best mama 81]

если взнос больше 50 %, везде процент ниже

.

Sylphide, ой, у нас столько не будет((((((((((

[Sylphide 0]

в личку написать что у вас за банк и какой процент.

не вся информация может быть вам полезна. у нас, например, зарплатный банк, там было льготное кредитование. в т.ч. по срокам рассмотрения.

 

[Incanta 0]

у нас 11 % под вторичку. не считаю, что высокий %.

у нас 14,25%)))))))) и снижать не собираются( это СБ...

завидую вам белой завистью

 

[Sylphide 0]

у нас 14,25%)))))))) и снижать не собираются( это СБ...

завидую вам белой завистью

 

% зависит от множества параметров, в том числе и от суммы первоначального взноса. Чем ваш личный взнос за жилье, тем меньше % по кредиту ,как правило.

+ повторюсь, у нас зарплатный банк.

 

[Sylphide 0]

что за ВАИЖК?

 

http://www.ivlg.ru/

[Incanta 0]

+ повторюсь, у нас зарплатный банк.

что ты подразумеваешь под этим? у нас СБ тоже наш зарплатный, и у меня и у мужа, если ты об этом.

[atos 1]

наш дом не подходил под эту акцию, у него еще только фундамент был, а сейчас на него есть ипотека и 11, и 12,5 ,13,35 в СБ и 14,5 !!! то ли в ВТБ, то ли еще в каком-то таком

[atos 1]

best mama, % зависит и от вносимой суммы и от срока кредита, я сама пролазила по сайтам банка и, исходя из наших возможностей, рассчитала - калькуляторы ипотечные практически на всех сайтах есть

[Sylphide 0]

что ты подразумеваешь под этим? у нас СБ тоже наш зарплатный, и у меня и у мужа, если ты об этом.

да, об этом... странно... у нас не Сбер..

 

 

Изменено 4 апреля 2012 пользователем Sylphide

[pani-lowska 0]

девочки, а что за ВАИЖК?

 

Есть АИЖК ( Агентство ипотечного и жилищного кредитования), это ОАО с участием государственного капитала. А ВАИЖК - это обычный региональный агент этого агентства. Т.е. оно выдает кредиты по условиям АИЖК ,а потом сразу же почти продает эти долги АИЖК. АИЖК с свою очередь все наши долги продает за границу, в частности а Люксембург. Иногда эти закладные переходят и в наши крупные банки, наприемр в ВТБ-24. Так делала банк "КОР". Сначала они продавали закладные в НВС-Холдинг (это тоже мелкий региональный агент АИЖК), а потом стал продавать ВТБ-24.

Все банки, которые выдают ипотеку по стандартам АИЖК являются его агентами и продают потом все закладные (проще говоря, долги).

не думала, что это от банка зависит.. у нас Уралсиб. страховая - Транснефть. вообще многие жизнь не страхуют, а уплачивают банку повышенный %.

Это всегда зависит от банка и от программы. Это я вам говорю, как страховщик с 4-летним стажем ,открывавший и потеку в нашем городе совместно с банками.

АИЖК требует по своей программе страхование жизни и квартиры. Страхование титула может быть добровольным. И многие банки и региональные агенты (не банки,а просто структуры ,которые только выдают ипотеку, как ВАИЖК или НВС-холдинг, ИЖПК в Волжском) они обязуют страховать эти 2 риска. А МБРР с начала открытия у себя ипотеки,в 2007 году, сразу начал заставлять страховать и титул. Банки это делают ,чтобы избежать проблем. Проще заставить человека застраховаться,а потом взыскать со страховой компании,чем потом судиться и отбирать квартиру ,если сделка будет признана недействительной. Тем более,что в этих случаях и судиться будет не за что,т.к. заемщик, у которого уже не будет квартиры, платить по кредиту 20 лет будет должен.

 

Но не все банки работают по стандартам АИЖК. У многих они свои, как у Сбера, и возможно у Уралсиба. Я с этим банком не работала, не знаю.

Да и в Возрождении тоже пошла практика : либо страховка, либо повышенный процент.

Хотя лично я за страховку. Повторюсь: за мои 4 года работы уж слишком много умерших людей от болезней (регион у нас экологически неблагополучный), да и 2 даже убили. И там остались одни малолетние дети. Страховая погасила долги, и дети остались с наследством и опекунами. Если нет страховки, и опекун не может платить за этот кредит, то квартира уходит обратно банку.

Поэтому,чтобы обезопасить семью, мы с мужем выбрали страховку. Он один заемщик, и единственный кормилец.

Страховались ,кстати, не в моей компании! Но в крупной, которая в ипотечном страховании уже давно , и я знаю,что они палатят исправно.

А выплаты по ипотеке, сами понимаете, нехилые: 500 000,00- 3 000 000,00 и т д. в зависисмости от региона и стоимости жилья. На моей памяти после смерти одного заемщика, Ренессанс платил около 5 000 000. Там парень погиб в аварии, квартира была в элитном доме в кредите.

Поэтому выбирать неизвестные "Рога и копыта" из-за того,что там страховка на 200 руб. ниже, не стоит.

Изменено 5 апреля 2012 пользователем pani-lowska

[best mama 81]

у нас, например, зарплатный банк, там было льготное кредитование. в т.ч. по срокам рассмотрения.

т.е если у мужа зп банк Альфа банк, то лучше всего в нем брать? там 12,5%

 

 

 

 

[best mama 81]

Страховались ,кстати, не в моей компании! Но в крупной, которая в ипотечном страховании уже давно , и я знаю,что они палатят исправно

.

pani-lowska, а где вы страховались?

[Minnie 0]

pani-lowska, а где вы страховались?

 

присоеденяюсь к вопросу

если у мужа зп банк Альфа банк, то лучше всего в нем брать? там 12,5%

 

да это нормальный процент. А вам уже прям расчитали, или это навскидку от 12,5%?

[pani-lowska 0]

.

pani-lowska, а где вы страховались?

Мы выбрали ВСК. Расценки колебались в разных компнаниях +- 1 000,00 руб.

Но в Ренессансе как-то не очень со мной любезничали, даже не перезвонили потом. А я же сам привыкла всех облизывать и в попу напоследок целовать. :very_funny: Поэтому имею права хоть раз в жизни в качестве клиента попривередничать! :very_funny:

Просто лично знаю начальника отдела в ВСК и знаю, что они нормально платят по убыткам. Ну и менеджер там такая внимательная попалась. Хотя это все относительно. И на меня в свое время наезжали, что я хамлю. Магнитные бури, плохое настроение, знаете ли у людей, вот и привередничают.

 

Возьмите весь ваш список страховых, выберете знакомые ,крупные и прозванивайте. Выбирайте там ,где дешевле (помимо страховки еще куча расходов). Условия у всех одинаковые,т..к они завязаны на банке и ипотечной программе. Так что пляшите от цены.

[pani-lowska 0]

присоеденяюсь к вопросу

 

да это нормальный процент. А вам уже прям расчитали, или это навскидку от 12,5%?

Это эффективная ставка или ставка по кредиту?

Просто у нас тоже 10,07 %, а эффективная выше, т.к. туда еще страховка включается.

Но если страховать только жилье, то там конечно незначительно поднимается.

[best mama 81]

А вам уже прям расчитали, или это навскидку от 12,5%?

ULA12, мы ничего не рассчитывали. менеджер сказала что процент у нас 12,5 будет.

А я же сам привыкла всех облизывать и в попу напоследок целовать. Поэтому имею права хоть раз в жизни в качестве клиента попривередничать!

аха-ха))))))))))))

Возьмите весь ваш список страховых, выберете знакомые ,крупные и прозванивайте. Выбирайте там ,где дешевле (помимо страховки еще куча расходов). Условия у всех одинаковые,т..к они завязаны на банке и ипотечной программе. Так что пляшите от цены.

спасибо за ценный совет)))

 

 

 

[best mama 81]

Это эффективная ставка или ставка по кредиту?

pani-lowska, менеджер не спросила сколько мы хотим и на сколько. сказала что процент будет 12,5. наверно потому что мы держатели зп карты, блин, че то я этот момент упустила...

[pani-lowska 0]

pani-lowska, менеджер не спросила сколько мы хотим и на сколько. сказала что процент будет 12,5. наверно потому что мы держатели зп карты, блин, че то я этот момент упустила...

Ну это она приблизительно.

К тому же страховки стоят у всех по-разному. У меня муж "старый", 37 лет, поэтому у нас дорого. А когда молодые, да еще на 2 с женой, там раза в 2 дешевле.

А без страховки так ваще.

Так что не заморачивайтесь пока по этому поводу.

[Minnie 0]

ULA12, мы ничего не рассчитывали. менеджер сказала что процент у нас 12,5 будет.

 

нет, я просто к тому, что они сначала одно говорят, а как начинаю расчитывать исходя из з/п, первонач взноса и тыпы, так другой процент получается, ты тогда отпишись нам как у вас получилось

[best mama 81]

нет, я просто к тому, что они сначала одно говорят, а как начинаю расчитывать исходя из з/п, первонач взноса и тыпы, так другой процент получается, ты тогда отпишись нам как у вас получилось

ULA12, хорошо, но боюсь это будет не раньше чем через полгода(муж на север уезжает)-раньше не получиться(((

[Бисквит 0]

наш дом не подходил под эту акцию, у него еще только фундамент был, а сейчас на него есть ипотека и 11, и 12,5 ,13,35 в СБ и 14,5 !!! то ли в ВТБ, то ли еще в каком-то таком

в ВТБ24 ипотеку можно под 8,9% годовых взять...

[atos 1]

Бисквит, нам ваижк под 9% дало ипотеку, но наш дом еще не был акредитован у них

А корр дает вообще под 8%

Изменено 23 мая 2012 пользователем atos

[innuskina 0]

мы тоже планируем в ВАИЖК кредит брать, вот только думаю, а в сбере не дешевле будет?? А что за жильё под 9%? Нам там озвучили 11,5%.

[atos 1]

Бисквит, Эх, по нашим условиям ВТБ дал бы нам ипотеку под 16,85% до постройки, и 14,35% после...вот вам и 8,9%(((

[atos 1]

innuskina, у нас новостройка по какой-то их программе, дали нам под 9%, но потом наш дом передали в инвесторгбанк под 11%, после постройки может они его выкупят

[Бисквит 0]

Бисквит, нам ваижк под 9% дало ипотеку, но наш дом еще не был акредитован у них

А корр дает вообще под 8%

Банк "КОР" - ряд отличий:

срок кредита "КОР" - 30 лет, в ВТБ24 до 50 лет

при ставке 7,9% годовых - срок кредита в КОРЕ 60 мес (5 лет) - мало кто берет ипотеку на такой короткий срок

первоначачальный взнос в КОРе чтоб получить ставку 7,9% нужен около 50%!!!

[innuskina 0]

а дом в эксплуатацию сдан? И какие гарантии, что потом ставку не подымят опять?