документы на собственную квартиру

[юна 12]

Юля, подскажи пожалуйста. есть квартира и такие документы:

1. договор дарения от бабушки мужу (1994 год)

2. технический паспорт в нем запись о собственнике: сначала о переходе собственности на бабушку по завещанию, потом о переходе собственности на мужа по договору дарения

3. примерный договор об обслуживании и ремонте приватизированных квартир от 92 года, составленный на первого владельца, от которого бабушка получила квартиру по завещанию.

больше ничего нет.

должно же быть вроде свидетельство о праве собственности? как нам его оформить? или этого будет достаточно, если соберемся продавать?

кстати, при прописке сына в ЖЭУ сочли, что этих бумаг достаточно. но меня гложет червь.

[Гость Гость]

подскажите,где в вашем разделе прочитать общий перечень документов при покупке квартиры,если я покупатель,что мне должны вручить?

[mechtau 0]

Юля, подскажи пожалуйста. есть квартира и такие документы:

1. договор дарения от бабушки мужу (1994 год)

2. технический паспорт в нем запись о собственнике: сначала о переходе собственности на бабушку по завещанию, потом о переходе собственности на мужа по договору дарения

3. примерный договор об обслуживании и ремонте приватизированных квартир от 92 года, составленный на первого владельца, от которого бабушка получила квартиру по завещанию.

больше ничего нет.

должно же быть вроде свидетельство о праве собственности? как нам его оформить? или этого будет достаточно, если соберемся продавать?

кстати, при прописке сына в ЖЭУ сочли, что этих бумаг достаточно. но меня гложет червь.

Этих документов достаточно.

Дело в том, что обязательной регистрация сделок с недвижимостью стала только с введением в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который закрепил норму:

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

(ст.6 данного Закона)

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Она требуется для государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества.

То есть, если потребуется такую квартиру продать, подарить и т.п., то ранее возникшее право необходимо будет зарегистрировать. Делается это без уплаты госпошлины.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

 

 

[mechtau 0]

подскажите,где в вашем разделе прочитать общий перечень документов при покупке квартиры,если я покупатель,что мне должны вручить?

Четкого перечня нет.

В зависимости от каждого конкретного случая, такой этот перечень может быть различным, изменяется он также и в зависимости от стадии сделки: предварительные документы (проверка документов перед покупкой), при регистрации сделки в органах регистрации.

И именно при регистрации сделки в органах регистрации общий перечень Вам обязательно озвучат.

Примерный перечень:

Договор продажи (мены), совершенный в простой письменной форме (не менее чем в двух подлинных экземплярах) либо совершенный в нотариальной форме (подлинник и копия).

Акт приёма-передачи жилого помещения, в случаях, предусмотренных законодательством (подлинник и копия).

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца (каждой из сторон договора мены) на отчуждаемое жилое помещение (подлинник и копия).

Технический паспорт жилого помещения (подлинник и копия). Представление технического паспорта не требуется, если он ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Справка БТИ (или выписка из реестра объектов градостроительной деятельности) (подлинник и копия).

Справка жилищных органов о лицах, проживающих в жилом помещении (копия лицевого счета, справка ЖЭУ, справка ТСЖ и т.п.) (подлинник и копия).

Документ, подтверждающий право пользования земельным участком или справка уполномоченного органа о том, что земельный участок в собственность лица, отчуждающего расположенное на нем жилое помещение, не предоставлялся (не менее чем в двух экземплярах).

При государственной регистрации договора продажи (мены) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий (подлинники и копии) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от покупки доли, оформленные в Управлении, или нотариально заверенные (подлинники и копии).

Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц или в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (не менее чем в двух экземплярах).

Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца (стороны мены), если отчуждается жилое помещение, находящееся в общей совместной собственности супругов и нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя (стороны мены), если жилое помещение приобретается в общую совместную собственность супругов (подлинники и копии).

Если стороной сделки является юридическое лицо, то решение компетентного органа юридического лица о приобретении (отчуждении) жилого помещения (подлинник и копия).

 

 

[юна 12]

Этих документов достаточно.

Дело в том, что обязательной регистрация сделок с недвижимостью стала только с введением в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который закрепил норму:

(ст.6 данного Закона)

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Она требуется для государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества.

То есть, если потребуется такую квартиру продать, подарить и т.п., то ранее возникшее право необходимо будет зарегистрировать. Делается это без уплаты госпошлины.

Подскажите, а куда обратиться, чтоб зарегистрировать это право. мы хотим продать квартиру, поэтому нам нужно оформить все документы.

[mechtau 0]

Подскажите, а куда обратиться, чтоб зарегистрировать это право. мы хотим продать квартиру, поэтому нам нужно оформить все документы.

Туда же, где и сделки регистрируют - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (бывшее ВОРУ)