выделение долей

[волжанка@ 0]

проконсультируйте пожалуйста!!!!!я купила жилье с привлечением средств мк,мне нужно выделить доли для всех членов семьи.с чего начать,куда обращаться?

[ЛенкаПенка 0]

составьте соглашение об определении долей и зарегистрируйте его в Росреестре и получите на руки гербовые документы.

 

А вы при покупке когда договор заключали сразу не указывали доли?

[Soloha 0]

Мы покупали квартиру при помощи средств МК и через ипотеку.После выплаты всей суммы и снятия обременения оформляли в ВОРу Соглашение об определении долей,там объяснили,что это соглашение заключается только между супругами,а вот детям уже со своих выделенных долей долю в квартире можно оформить только через договора дарения,и обязательно,т.к. по закону о МК всем членам семьи обязательно должна выделиться доля,и при подаче доков об использовании МК в ПФ оформляется и предоставляется нотариально заверенное обязательство,что заемщик(и) обязуется выделить доли всем членам семьи.Эти сделки не попадают под налогообложение при продаже имущества, и в налоговую, декларация 3НДФЛ не подается,я подавала просто заявление в свободной форме и прилагала документы,подтверждающие близкое родство,т.е. копии свидетельсва о браке и свидетельства о рождении детей в сроки предоставления налоговой декарации,т.е. по закону,до 30 апреля следующего года включительно. Да кстати,отказаться просто от своей доли я или муж сразу не могли,сначала соглашение об определении долей и сразу же договора дарения,к нотариусу не НУЖНО!!!все эти документы подготовили там же в ВОРу,в одной из юр.фирм,стоило все в районе700 руб, всё оформлялось в один день,заплатили госпошлину за договора дарения через сберкассу,за каждого одаряемого 1500 руб.и за каждого дарящего 500 руб.Написала длинно,потому что подробно)))Ничего сложного нет на самом деле.

[Рикка 0]

я запуталась: А если у нас общая совместная собственность с мужем, то нам тоже сначала доли надо распределить между собой? А потом как дарить? получится, что кто-то из родителей останется без доли? или дарится часть доли? ничего не понятно

[Strashka 0]

я запуталась: А если у нас общая совместная собственность с мужем, то нам тоже сначала доли надо распределить между собой? А потом как дарить? получится, что кто-то из родителей останется без доли? или дарится часть доли? ничего не понятно

 

Делите квартиру на 4 доли (хотите одинаковые, хотите разные, на ваше усмотрение)

Ну например.

Вы с мужем делите ее сначала 50/50, потом каждый выделяет одному из детей по 20% от своей доли. И в итоге выходит что у вас с мужем по 30% от квартиры, а у детей по 20%... И эти 20% оформляете через дарственную...

В долях вам думаю помогут разобраться юристы при оформлении...

 

[Soloha 0]

Рикка,

ничё не понятно))

Общая совместная собствееность с мужем это как..уже оформленная?зачем тогда соглашение?Если вы просто созаемщики ,то да,нжно соглашение.А если по чистой сделке купли-продажи квартиры с МК,если продавцы согласны ждать деньги с ПФ, я так понимаю,то там это всё вапще не нужно,все собственники вписываются сразу и указываются доли.Я писала только про использование кредитных средств.

[Рикка 0]

Рикка,

ничё не понятно))

Общая совместная собствееность с мужем это как..уже оформленная?зачем тогда соглашение?Если вы просто созаемщики ,то да,нжно соглашение.А если по чистой сделке купли-продажи квартиры с МК,если продавцы согласны ждать деньги с ПФ, я так понимаю,то там это всё вапще не нужно,все собственники вписываются сразу и указываются доли.Я писала только про использование кредитных средств.

Лена, у нас тоже ипотека, уже погашена, по ипотечному договору мы созаемщики, и во всех документах фигурирует "общая совместная собственность" между мной и мужем. Я вообще думала, что надо просто оформить договор дарения на детей (он же в простой письменной форме составляется, думала, сами как-нибудь составим) и всё. не хотела привлекать юристов, а тут вона как замороченно выходит...

[Рикка 0]

нашла вот такой комбинированный договор, в котором сразу и доли выделяются и дарение детям происходит. Такой договор корректен?

Раскрывающийся текст

ДОГОВОР

об оформлении квартиры в общую долевую собственность

в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Город Чита, ________________________________________ ___ две тысячи девятого года

Мы, К-ВА ВИКТОРИЯ ВЛАДИМИРОВНА, регистрация по месту жительства – г. Чита, ул. ___, д. _, кв. 80,

К-В ЕВГЕНИЙ ВИКТОРОВИЧ, регистрация по месту жительства – г.Чита, ул. ___, д. __, кв. ___, далее оба также именуются «родители»,

действующие за себя и как законные представителя за своих несовершеннолетних детей

К-ВОЙ АНАСТАСИИ ЕВГЕНЬЕВНЫ, 02.10.2000 г.р., К-ВА ВЛАДИСЛАВА ЕВГЕНЬЕВИЧА, 31.05.2008 г.р., проживающих: г. Чита, ул. ____ д. ___, кв. 80,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии cо ст. 10 Федерального закона РФ от 29.12.2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и на основании «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Правительством Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, К-ва Виктория Владимировна использовала материнский (семейный) капитал в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей на погашение ипотечного кредита, полученного в Акционерном коммерческом Сберегательном банке на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Ингодинский административный район, ул. _____, д.___ кв. ___,

в связи с чем К-ва Виктория Владимировна и К-в Евгений Викторович дали нотариально удостоверенное обязательство оформить указанную квартиру в общую собственность детей и иных совместно проживающих членов семьи.

1.2. На основании указанных нормативных актов и данного обязательства К-ва Виктория Владимировна и К-в Евгений Викторович оформляют в общую долевую собственность родителей и детей квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Ингодинский административный район, ул. Грина, д. 4, кв. 8, в следующих долях:

К-ВОЙ ВИКТОРИИ ВЛАДИМИРОВНЕ – 4/10 (четыре десятых) доли;

К-ВУ ЕВГЕНИЮ ВИКТОРОВИЧУ – 4/10 (четыре десятых) доли;

К-ВОЙ АНАСТАСИИ ЕВГЕНЬЕВНЕ – 1/10 (одна десятая) доля;

К-ВУ ВЛАДИСЛАВУ ЕВГЕНЬЕВИЧУ – 1/10 (одна десятая) доля.

2. ХАРАКТЕРИСТИКА и ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ КВАРТИРЫ

ОБРЕМЕНЕНИЕ КВАРТИРЫ

2.1. Характеристика квартиры:

квартира находится на 3-м этаже указанного дома;

состоит из трех комнат;

общая площадь – 57,3 (пятьдесят семь целых и три десятых) кв. м.

2.2. Принадлежность квартиры

Собственники квартиры: К-ва Виктория Владимировна, К-в Евгений Викторович.

Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 30.03.2006 г., зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и АБАО __.__.20__ г., № ____.

Вид собственности: совместная.

Регистрация права (дата, номер записи в ЕГРП): 06.04.2006 г., _____________.

Свидетельство о государственной регистрации: __АБ _____, выдано _______20___ г.

2.3. Стороны подтверждают, что на момент удостоверения настоящего договора:

– квартира находится в их совместной собственности,

– регистрационная запись об ипотеке квартиры погашена;

– сделок по ее отчуждению и обременению ими не совершалось,

– правопритязаний, в том числе в судебном порядке, не имеется;

– в составе семьи, кроме детей, иных совместно проживающих лиц не имеется.

3. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3.1. Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и возникает с момента такой регистрации.

4. ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ

4.1. После возникновения права общей долевой собственности на квартиру собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении указанного недвижимого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственниками, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом в соответствии с действующим законодательством, при этом:

распоряжение квартирой осуществляется по cоглашению всех ее участников;

каждый из собственников вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки);

до достижения детьми возраста 18 лет (или наступления дееспособности в полном объеме до указанного срока) – с соблюдением требований ст. 37 Гражданского кодекса РФ.

4.2. В соответствии со ст. 61 Семейного кодекса РФ дети не имеют права собственности на доли родителей в указанной квартире, родители не имеют права собственности на доли детей.

5. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор прочитан сторонам вслух, последствия сделки и механизм регистрации прав на недвижимое имущество сторонам разъяснены.

5.2. Договор составлен в пяти экземплярах, один находится в делах нотариуса, четыре выданы сторонам – по экземпляру для каждого собственника.

 

________________________________________ __________________________

 

________________________________________ _____________________

 

расписались за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей

 

К-ВОЙ АНАСТАСИИ ЕВГЕНЬЕВНЫ, 02.10.2000 г.р., К-ВА ВЛАДИСЛАВА ЕВГЕНЬЕВИЧА, 31.05.2008 г.р.

[Рикка 0]

нашла вот такой комбинированный договор, в котором сразу и доли выделяются и дарение детям происходит. Такой договор корректен?

Раскрывающийся текст

ДОГОВОР

об оформлении квартиры в общую долевую собственность

в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Город Чита, ________________________________________ ___ две тысячи девятого года

Мы, К-ВА ВИКТОРИЯ ВЛАДИМИРОВНА, регистрация по месту жительства – г. Чита, ул. ___, д. _, кв. 80,

К-В ЕВГЕНИЙ ВИКТОРОВИЧ, регистрация по месту жительства – г.Чита, ул. ___, д. __, кв. ___, далее оба также именуются «родители»,

действующие за себя и как законные представителя за своих несовершеннолетних детей

К-ВОЙ АНАСТАСИИ ЕВГЕНЬЕВНЫ, 02.10.2000 г.р., К-ВА ВЛАДИСЛАВА ЕВГЕНЬЕВИЧА, 31.05.2008 г.р., проживающих: г. Чита, ул. ____ д. ___, кв. 80,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии cо ст. 10 Федерального закона РФ от 29.12.2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и на основании «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Правительством Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, К-ва Виктория Владимировна использовала материнский (семейный) капитал в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей на погашение ипотечного кредита, полученного в Акционерном коммерческом Сберегательном банке на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Ингодинский административный район, ул. _____, д.___ кв. ___,

в связи с чем К-ва Виктория Владимировна и К-в Евгений Викторович дали нотариально удостоверенное обязательство оформить указанную квартиру в общую собственность детей и иных совместно проживающих членов семьи.

1.2. На основании указанных нормативных актов и данного обязательства К-ва Виктория Владимировна и К-в Евгений Викторович оформляют в общую долевую собственность родителей и детей квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Ингодинский административный район, ул. Грина, д. 4, кв. 8, в следующих долях:

К-ВОЙ ВИКТОРИИ ВЛАДИМИРОВНЕ – 4/10 (четыре десятых) доли;

К-ВУ ЕВГЕНИЮ ВИКТОРОВИЧУ – 4/10 (четыре десятых) доли;

К-ВОЙ АНАСТАСИИ ЕВГЕНЬЕВНЕ – 1/10 (одна десятая) доля;

К-ВУ ВЛАДИСЛАВУ ЕВГЕНЬЕВИЧУ – 1/10 (одна десятая) доля.

2. ХАРАКТЕРИСТИКА и ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ КВАРТИРЫ

ОБРЕМЕНЕНИЕ КВАРТИРЫ

2.1. Характеристика квартиры:

квартира находится на 3-м этаже указанного дома;

состоит из трех комнат;

общая площадь – 57,3 (пятьдесят семь целых и три десятых) кв. м.

2.2. Принадлежность квартиры

Собственники квартиры: К-ва Виктория Владимировна, К-в Евгений Викторович.

Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 30.03.2006 г., зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и АБАО __.__.20__ г., № ____.

Вид собственности: совместная.

Регистрация права (дата, номер записи в ЕГРП): 06.04.2006 г., _____________.

Свидетельство о государственной регистрации: __АБ _____, выдано _______20___ г.

2.3. Стороны подтверждают, что на момент удостоверения настоящего договора:

– квартира находится в их совместной собственности,

– регистрационная запись об ипотеке квартиры погашена;

– сделок по ее отчуждению и обременению ими не совершалось,

– правопритязаний, в том числе в судебном порядке, не имеется;

– в составе семьи, кроме детей, иных совместно проживающих лиц не имеется.

3. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3.1. Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и возникает с момента такой регистрации.

4. ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ

4.1. После возникновения права общей долевой собственности на квартиру собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении указанного недвижимого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственниками, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом в соответствии с действующим законодательством, при этом:

распоряжение квартирой осуществляется по cоглашению всех ее участников;

каждый из собственников вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки);

до достижения детьми возраста 18 лет (или наступления дееспособности в полном объеме до указанного срока) – с соблюдением требований ст. 37 Гражданского кодекса РФ.

4.2. В соответствии со ст. 61 Семейного кодекса РФ дети не имеют права собственности на доли родителей в указанной квартире, родители не имеют права собственности на доли детей.

5. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор прочитан сторонам вслух, последствия сделки и механизм регистрации прав на недвижимое имущество сторонам разъяснены.

5.2. Договор составлен в пяти экземплярах, один находится в делах нотариуса, четыре выданы сторонам – по экземпляру для каждого собственника.

 

________________________________________ __________________________

 

________________________________________ _____________________

 

расписались за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей

 

К-ВОЙ АНАСТАСИИ ЕВГЕНЬЕВНЫ, 02.10.2000 г.р., К-ВА ВЛАДИСЛАВА ЕВГЕНЬЕВИЧА, 31.05.2008 г.р.

 

Всё ещё надеюсь на консультацию