Avt034
-
Публикации
168 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Сообщения, опубликованные пользователем Avt034
-
-
Строил вот по этим цифрам.Читайте,размечайте,планируйте.Дорогу осилит идущий!
-
Нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений
Жилой дом располагают с отступом не менее 5 м от красной линии дороги и не менее 3 м от жилых улиц. Красной линией в градостроительстве называют условную границу, отделяющую проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки.
В целях пожарной безопасности расстояние между жилыми домами на соседних участках должно быть от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости сооружений. В документе рекомендуется для удобства ремонта размещать здание со смещением к одной из боковых границ участка, но расстоянии от забора до стены не может быть менее 1-1,5 метра. Скорее всего, владельцу придется придерживаться общего правила застройки улицы, ориентируясь на смещение соседних строений.
Хозяйственные объекты желательно располагать в глубине участка и соблюдать те же требования к их удаленности от границ, что и в отношении жилого здания. Их разрешено сооружать как стоящими отдельно, так и блокированными с домом. Ограждение участка со стороны улицы должно быть указано в общем проекте строительства. Если Вам хочется, чтобы гараж своими воротами смотрел непосредственно на улицу, необходимо учитывать красную линию дороги и ни в коем случае не выходить за ее границу. На приусадебном участке допускается применение неканализированной уборной типа клозета. Выгреб с обязательной гидроизоляцией следует обустраивать с северной ее стороны.
Высота строения для содержания скота и птицы должна быть не менее 2,4 м (от пола до потолка). Разрешено даже пристроить его к дому – при условии, что между стенами жилого здания и этого сооружения разместится не менее трех подсобных помещений.
Существуют определенные правила и для растительных посадок. Деревья должны отстоять от наружных стен зданий и сооружений на 5 м, от границы соседнего участка – на 3 м, от подземных сетей – на 1,5-2 м, от мачт и опор осветительной сети – на 4 м. Кустарник высаживают на расстоянии 1,5 м от зданий и на 1 м от границы участка.
Минимальные требования к устройству жилого дома
Если застройщик внимательно изучит РСН 70-88, СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89, то узнает много интересного в области ограничений площадей и высот помещений в здании. Обратите внимание на планировку этажа жилого дома. Дом, размеры помещений в котором меньше минимально-допустимых, могут просто не зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации (СНиП 31-02-2001).
Площадь общей жилой комнаты должна быть не менее 12 м2, спальни – не менее 8 м2, кухни – от 6 м2, ванной – не менее 1,8 м2, а самого маленького туалета – 0,96 м2. Разработчики строительных нормативов установили этот минимум не по собственной прихоти, а исходя из санитарно-гигиенических норм и конструктивных стандартов мебели, различных приборов и устройств. Следует отметить, что в мансардных этажах комнаты могут быть поменьше. Там разрешается размещать спальню минимальной площадью 7 м2. Верхние пределы размеров помещений неограниченны. Как говорится, строй хоть дворцовые палаты.
Все проходы и подъемы в жилом доме тоже имеют минимальные нормы. Так, ширина лестницы на верхний этаж должна быть от 0,9 м, коридоров – не менее 0,9 м, а передней – не менее 1,8 м. Существуют минимальные ограничения и по высоте этажей от пола до потолка (СНиП 2.08.01-89). Если она окажется менее 2,5 м, а в мансарде – менее 2,3 м, то здание может быть признано непригодным для постоянного проживания.
Этажность дома обычно определяют количеством надземных этажей, к ним относят и мансардный. Если застройщик решил обзавестись цокольным или подвальным этажом, то он должен знать, что там не допускается размещать жилые комнаты. Этот этаж может быть приравнен к надземным, если верх его перекрытия не менее чем на 2 м выше планировочной отметки земли. Если цокольное или подвальное помещение решено использовать в хозяйственным целях, то его высота от пола до потолка должна быть не менее 2 м.
Цокольный и первый этажи жилого дома разрешено отвести под гараж. Но тогда их стены и перекрытия необходимо выполнить из негорючих материалов. Если над воротами гаража расположены окна других помещений, нужен козырек высотой 0,6 м.
Застройщик может не знать точной общей площади своего дома, ее определяют на основании СНиП 2.08.01-89. Практика показывает, что некоторые инженеры БТИ допускают ошибки при подсчете квадратных метров. Следует понимать, что необоснованное завышение показателей влечет за собой увеличение налога на недвижимость и размера оплаты коммунальных услуг. Площадь жилого здания определяют как сумму площадей всех помещений этажей. Иногда хозяин дома вступает в спор с БТИ по поводу балконов и лоджий. Нужно знать: их площадь тоже учитывается, как и размеры лестничных клеток в уровне соответствующего этажа. А вот площади чердаков, хозяйственного подполья и не отапливаемых хозяйственных помещений, расположенных в цокольном или подвальном помещении, в общую площадь дома не включают.
Размеры комнат на этажах рассчитывают в пределах внутренних стен и перегородок. Выступы плинтусов значения не имеют. При определении площади мансардного помещения учитывают только ту его часть, где наклонный потолок имеет высоту 1,6 м, а для расчета площади зоны с меньшей высотой потолка используют коэффициент 0,7.
Инженерные коммуникации
Дом построен, соблюдены все нормативы. Пора браться за инженерные коммуникации и устанавливать необходимые приборы и оборудование. Чтобы разобраться в хитростях размещения жизненных артерий здания, обратимся к пяти документам: СНиП 2.04.03-85, СНиП 2.04.05-91, ПУЭ, СНиП 2.04.08-87 и СНиП 31-02-2001. На рисунке изображены некоторые части внешних инженерных коммуникаций. Изучите их внимательно.
Канализация в соответствии со СНиП 2.04.03-85. При нарушении монтажа канализационных сетей застройщику грозит регулярное засорение труб стоками. Он обречен постоянно их прочищать. По нормативам суточные канализационные расходы на одного человека составляют около 200 л. Требуется, чтобы наименьший диаметр наружной канализационной трубы был равен 150 мм и имел уклон к общему коллектору не менее 8 %. Наименьшая глубина ее залегания в грунте должна составлять 0,3 м. При отсутствии централизованной уличной канализации допускается строительство фильтрующих колодцев и траншей с обязательными расположением перед ними септика (промышленное очистное устройство). Основание искусственных фильтров должно быть на 1 м выше уровня грунтовых вод. Внутреннюю водопроводную разводку разрешается делать только при наличии системы канализации.
Отопление и вентиляция в соответствии со СНиП 2.04.05-91. Чтобы посчитать правильное количество отопительных приборов для удовлетворительного обогрева помещений дома, застройщик должен обратиться к специалистам. Обычно, в технических характеристиках подобных устройств указана мощность в ваттах или киловаттах. Считается, что тепловой поток, поступающий от приборов, должен быть не менее 10 Вт на 1 м2 пола помещения.
В индивидуальном жилом доме в качестве основного теплоносителя применяют воду. Использование электричества допускается только в случае отсутствия более дешевых источников энергии, и тарифы в этом случае устанавливают иные. Если жилище потребляет 50 кВт и более, следует позаботиться об автоматическом регулировании теплового потока. Как правило, радиаторы, конвекторы размещают под оконными проемами. Не допускается располагать их в тамбурах, имеющих наружные двери: это чревато размораживанием системы.
Следует обратить внимание на недопустимость применения вентиляционных каналов для отвода продуктов горения котла или водонагревательной колонки. Помещение, в котором расположен отопительный котел, должно иметь окно площадью не менее 0,003 м2 на 1 м3 внутреннего пространства. При использовании твердотопливного котла разрешается устроить в первом, цокольном или подвальном этаже кладовую для хранения топлива. В ванных и туалетных комнатах индивидуального дома, не имеющих наружных окон, в обязательном порядке устанавливают канальную вентиляцию.
На основании СНиП 2.04.03-85 в построенном доме должна быть учтена инсоляция, то есть дневное или солнечное освещение. Не будет же хозяин средь бела дня жечь свет и задыхаться от недостатка проветривания. Поэтому необходимо, чтобы в помещении пропорция общей площади окон к поверхности пола была не менее 1:8, но и не более 1:5,5. При использовании мансардных окон допускается соотношение 1:10.
Газоснабжение на основании СНиП 2.04.08-87. Если опытный застройщик решил осуществить монтаж инженерных сетей самостоятельно, это не запрещается. Исключение составляют газовые коммуникации: к ним предъявляют очень жесткие требования. Только специализированная организация имеет право прокладывать такие трубы и подключать соответствующие приборы. С газом шутки плохи!
Эти коммуникации можно вводить в дом только со стороны топочной или кухни. Если в здании старой постройки имеется отопительная печь, допустим ввод труб в жилую комнату при условии размещения отключающего устройства снаружи. Но ни в коем случае не следует прокладывать газопровод сквозь фундамент или под ним. Если труба проложена по наружной стене дома, то ее условный диаметр не должен превышать 50 мм. Не разрешается устраивать разъемные соединения трубопровода под оконными проемами и балконами. Вообще, все соединения должны быть на сварке, резьбовые – только в местах установки запорной арматуры и приборов. Если газовая труба по проекту проходит над пешеходными дорожками, ее следует крепить на высоте не менее 2,2 м от земли.
Нельзя в одном помещении устанавливать более двух отопительных аппаратов. Категорически запрещено монтировать газовый водонагреватель в ванной комнате, иначе у застройщика может получиться прекрасная газовая камера. Помещение для газового котла и водонагревателя должно быть высотой не менее 2 м. Один прибор можно устанавливать в комнате объемом не менее 7,5 м3, а два прибора – в помещении объемом не менее 13,5 м3.
Электроснабжение согласно ПУЭ (правила устройства электроустановок). В малоэтажных поселках использует в основном воздушные линии электропередач. Если около участка установлен линейный электрический столб, то он не должен загораживать вход и въезд во двор.
Провода от уличного столба до места ввода в жилой дом должны быть протянуты на высоте не менее 2,75 м от земли, а если отвод осуществлен со стороны улицы, по которой движется автотранспорт, высота составит 6 м. Длина отвода от магистральной линии до жилого дома не должна превышать 25 м. В противном случае необходима дополнительная опора. Отводные провода должны иметь атмосферостойкую изоляцию, расстояние между фазным и нулевым проводами должно быть не менее 0,2 м. Требуется, чтобы все места соприкосновения проводов с поверхностью строения и прохождения их сквозь стены были несгораемыми и надежно изолированными, а наружный конец изоляционной трубы в месте ввода смотрел вниз (во избежание попадания осадков). Категорически запрещено пробрасывать электропроводку над крышей дома. Она должна быть недоступна с балконов и из окон здания.
Изучение всех вышеназванных нормативных документов позволит вам избежать многих ошибок при строительстве частных домов.
Успехов Вам!
-
Да,к настенным котлам котельная не нужна,но там требования к кухне и вентиляции.Но когда газ подведут к нашим участкам,одному Богу известно.Скоро получу ответы на все запросы и вывешу тут переписку по коммуникациям.Вывод пока не утешительный.На все коммуникации требуется почти 5 миллиардов рублей.Денег нет.На проекты они запросили 276 млн.рублей.Более менее радужная картинка по свету получается...Так что наверное большинство начнет с котлов на твердом топливе,пусть это и хлопотно,но гораздо дешевле чем газ.
Что касается границ отступов на участках,то они введены новыми законами,и старые постройки никто не трогает поэтому.
-
Avt034, Здравствуйте,я правильна поняла,что разрешение на строит-во можно и без проекта получить?да можно.но хоть примерные размеры желаемого дома надо указать.
-
про красные линии, хоть убейте - никак не врублюсь...какие 5 метров? от забора моего?а почему тогда полгорода домов вдоль забора стоит, прям окнами на проезжую часть?
или я что то не так понимаю. или закон тогда не действовал?
да даже у моих родителей дом - это и есть граница с улицей - вместо забора, и за ним дальше ворота - участок маленький...
короче.. я так и не поняла - нарисуйте что ли мне)) может на рисунке разберусь)))
с меня тоже картинки - для постановки дома на участок - качайте и крутите свой план дома)
красные линии-это границы вашего участка.От них до дома и любого строения на участке,должно быть не менее пяти метров от улицы(лицевая сторона участка),и три метра от соседей.Когда будете получать ГПЗУ там вам все расчертят и покажут.А сами при строительстве делайте эти отступы, иначе потом проблематично будет получать документы на строения.
-
Кому может интересно будет.Свои документы оформлял по этому алгоритму.
Документы для строительства индивидуального жилого дома. Разрешение на строительство и регистрация дома
Действующим Градостроительным кодексом РФ (от 29.12.2004г. N 190-ФЗ) установлен упрощенный порядок получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящего дома с количеством этажей не более, чем 3, предназначенного для проживания одной семьи , а именно: в соответствии с ч. 3 ст.48 ГрК РФ не требуется подготовка проектной документации.
Приступить к строительству можно лишь после получения разрешения на строительство (реконструкцию) из администрации района (органа архитектуры) , на территории которого находится земельный участок .
Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов индивидуального капитального строительства, а также капитальный ремонт (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ).
Основанием для подготовки пакета документов и выдачи разрешений на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома в соответствии с заявлением собственника земельного участка является Градостроительный кодекс РФ (п.9 ст. 51).
Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в администрацию района собственником (арендатором) участка пишется заявление установленной формы, к которому прикладываются следующие документы:
Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности или на право аренды и кадастровый паспорт земельного участка);
Градостроительный план земельного участка.
Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованная с районным архитектором;
Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции индивидуального жилого дома с приложением правоустанавливающих документов на жилой дом .
Паспортные данные застройщика.
По желанию застройщика, проектная документация.
Требование иных документов в целях получения разрешения на строительство от застройщика объекта ИЖС не допускается ( п.10 ст. 51 ГрК РФ).
Разрешение на строительство выдается в течение 10 дней с момента подачи застройщиком заявления с предоставлением перечисленных выше документов. В течение этого срока проводится проверка наличия документов, прилагаемых к заявлению, проверка соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям.
Застройщик вправе запросить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции – в этом случае проводится проверка соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на строительство. Выдают или отказывают в выдаче такого разрешения на отклонение с указанием причин отказа.
Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома – 10 лет.
После получения разрешения на строительство застройщик обязан в течение 10 дней передать безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство (орган архитектуры администрации) сведения:
О высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства.
О сетях инженерно-технического обеспечения (технические условия ТУ на подключение).
Разделы проектной документации или схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства – в соответствии с п.п. 2, 8,9,10 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ (www.zakonrf.info/gradostroitelniy-kodeks/48 ) .
Эти сведения включаются в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.
НЕ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ДЛЯ ИЖС, ЛПХ, САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА ДЛЯ СЛЕДУЮЩИХ ЗАДАЧ:
Строительство гаража.
Строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства (например, навесы и др.).
Строительство строений и сооружений вспомогательного использования.
Изменения объектов капитального строительства и/или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики объекта (надежность, безопасность, предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Капитальный ремонт объектов капитального строительства.
Иные случаи, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ.
ПОЯСНЕНИЯ:
I. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - вид документации по планировке территории.
Введен в действие Градостроительным кодексом РФ (от 29.12.2004г. N 190-ФЗ) взамен
архитектурно-планировочным заданиям и разрешительным письмам районных и городских комитетов (отделов) по градостроительству и архитектуре (п.2 ст.44 Градостроительного кодекса РФ).
Введение такого документа позволило перенести основную часть согласований на предпроектную стадию.
Градостроительный план земельного участка используется для разработки проектной документации, разработки проекта границ подлежащего застройке (или застроенного) участка, а в последующем – для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Это один из основных документов, который застройщик или заказчик (физические и юридические лица) обязан предоставить в проектную организацию для подготовки проектного решения на основании договора с застройщиком или заказчиком. То есть , ГПЗУ является основанием для выполнения проектных решений по строительству и реконструкции объектов капитального строительства - в данном случае , рассматриваемом в этой статье, - индивидуальных жилых домов ).
Градплан (ГПЗУ ) – готовится районным (городским) отделом по архитектуре. Выдается на основании заявления застройщика (физического или юридического лица ).
Утверждается отдельным распоряжением районной (городской) администрации.
Согласно законодательству выдача градостроительного плана земельного участка бесплатна для заявителя и производится в течение 30 дней со дня поступления заявления .
ГПЗУ разрабатывается на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе правил застройки . ГПЗУ выполняется или в составе проекта межевания или в виде отдельного документа .
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) характеризует планировку территории застроенных и планируемых для строительства земельных участков, а также объектов капитального строительства, подлежащих реконструкции( за исключением линейных объектов) .
В градостроительном плане указывается следующая информация:
Кадастровый номер рассматриваемого земельного участка и , при наличии, - кадастровые номера зданий и сооружений на участке.
Организационно-правовая форма и наименование заявителя (для юридического лица) или фамилия, имя , отчество (для физического лица).
Границы и размеры земельного участка: устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Зоны действия расположенных на данном земельном участке публичных сервитутов.
Минимальный размер отступов за пределы границ земельного участка для обозначения возможного расположения строений, зданий, сооружений за границами земельного участка.
Информация из Правил застройки и землепользования о разрешенных видах использования данного земельного участка.
Сведения о градостроительном регламенте земельного участка, если участок попадает под действие градостроительного регламента, с информацией обо всех видах разрешенного использования данного земельного участка.
Если участок не попадает под действие градостроительного регламента или градостроительный регламент для него не установлен, то указывается разрешенное использование земельного участка и требования к параметрам, размещению и назначению объекта строительства, находящегося на участке.
Информация о культурных объектах, а также объектах капитального строительства, находящихся на данном земельном участке.
Сведения об иных ограничениях, накладываемых на данный земельный участок.
Сведения о предоставленных нагрузках или заключенных договорах на инженерное обеспечение земельного участка и технических особенностях подключения объектов капитального строительства, находящихся на данном земельном участке, к инженерно-техническим сетям.
Границы зоны размещения планируемых объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд.
В составе градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
ПРИМЕЧАНИЕ:
1. Градостроительный регламент – это установленные в соответствии с правилами землепользования и застройки в пределах границ территориальной зоны:
а) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (например, жилые дома, объекты торговли, деловые и коммерческие объекты, промышленные предприятия, склады и др.);
б) предельные (минимальные и /или максимальные) размеры земельных участков;
в) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (например, этажность и плотность застройки);
г) минимально допустимые отступы (расстояния) от стен зданий до границ земельных участков и красных линий;
д) минимальная доля озелененных территорий земельного участка;
е) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Красные линии – это схематическое обозначение линии забора вокруг участка, который отделяет земельный участок от улицы или проезда.
Дом или другое жилое строение должен находиться от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственной постройки до красной линии улиц и проездов должно быть не менее чем 5 м.
3. Для строительства индивидуального жилого дома у земельных участков должны быть следующие виды разрешенных использований:
- для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с возведением индивидуального жилого дома.
II. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) - это схема расположения объектов строительства и существующих (при наличии) с коммуникациями на земельном участке. Заменила прежний генеральный план застройки земельного участка.
СПОЗУ представляет собой материалы топосъемки масштаба М 1:500 с подземными коммуникациями (при наличии), на которую необходимо нанести границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, существующие объекты капитального строительства, надворные постройки и, естественно, объекты будущего строительства.
Схема планировочной организации земельного участка при строительстве объекта ИЖС должна соответствовать градостроительному плану земельного участка. Отражать в ней ливнестоки, въезды, планы (схемы) фасадов и разрезов жилого дома не нужно ( требование п. 2 ч. 11 ст.51 Градостроительного кодекса РФ - www.kadis.ru/kodeks.phtml?kodeks=5&paper=51 )
В схему планировочной организации земельного участка входят:
Номер градостроительного плана застройки земельного участка.
Площадь земельного участка.
Процент застройки (с приложенным расчетом).
Общая площадь жилого дома.
Количество надземных этажей. Высота здания.
Тип ограждения.
Состав объекта индивидуального жилищного строительства.
Условные обозначения.
Схема планировочной организации земельного участка утверждается в администрации (орган по градостроительству и архитектуре).
Заказать схему планировочной организации земельного участка необходимо в лицензированной проектной организации, имеющей свидетельство о регистрации в саморегулируемых организациях (СРО), с предоставлением необходимых документов:
Заявление на подготовку СПОЗУ земельного участка по установленной форме.
Утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), предоставленного для размещения объекта строительства индивидуального дома.
Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды, договор пользования земельным участком, акт о землепользовании).
Копии кадастровых паспортов земельного участка и при наличии – зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или копии технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка.
Геоподоснова или топосъемка с границами выделенного участка (при наличии).
Эскизный проект дома (при наличии).
Копия межевого дела (при наличии).
После получения разрешения на строительство или реконструкцию жилого дома на земельном участке для индивидуального строительства или личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома можно приступать к строительству этого объекта капитального строительства.
После завершения строительства постройку необходимо зарегистрировать.
Документы для получения свидетельства о праве собственности на построенный объект ИЖС :
1.В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, который удостоверит выполнение строительства или реконструкции объекта в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство и градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ), а также и проектной документации (СПОЗУ) ,является разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию.
Выдача разрешения на ввод объекта ИЖС производится без взимания платы.
Для получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию необходимо обратиться в администрацию (орган архитектуры), который выдал разрешение на строительство, с соответствующим заявлением и приложением следующих документов:
Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Разрешение на строительство.
Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществлявшим строительство.
Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям (ТУ) и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей (при их наличии).
Схема расположения построенного дома, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) .
2. Кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства. Заказывается в БТИ.
3. Разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию.
ПРИСВОЕНИЕ ПОЧТОВОГО АДРЕСА
Почтовый адрес построенному жилому дому присваивается органом местного самоуправления (администрацией). Для этого необходимо подать письменное заявление и приложить следующие документы:
Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
Кадастровый паспорт БТИ на дом.
Иные – по запросу администрации.
-
Недостатки каркасных строений
В виду того, что такие дома состоят практически из дерева и гипсокартона, их пожарная безопасность намного ниже, чем у кирпичных построек. Поэтому очень важно учесть все противопожарные меры.
Еще один недостаток – это подверженность дерева всякого рода вредителям – личинки, короеды, плесень. Для того, чтобы избежать этого, необходимо обрабатывать древесину специальными средствами – это поможет постройке прослужить дольше, ведь срок службы каркасных домов и так меньше, чем кирпичных.
При выборе для своего загородного строения такого вида постройки, как каркасный дом, важно помнить о том, что от того, каким специалистам вы доверите его возведение, зависит и качество готовой конструкции. Отдавайте предпочтение бригадам, которые действительно имеют опыт в каркасном домостроении, и тогда уже совсем скоро вы будете жить в уютном и красивом домике.
-
а к материалам котельной есть претензии? из чего её надо строить? и именно такого размера как у вас?если будет возможность ,то мечтаю кончено свайный фундамент
по рисовалкам - есть нормальные проекты, которые мне подходят
сегодня обещали мне дать список материалов на один проект, и мне надо будет все пересчитать в рубли по нашим ценам
вот тут ступор - где брать реальные цены?
ехать на оптовку узнавать? в леруа? или звонить на какую базу?)) ума не дам)
Размер котельной должен быть не менее 25 кубических метров,не квадратных,а кубических.Там есть требования к окнам,оно должно открываться и быть не менее,кажется 50 на 60 см,и к дверям тоже.Найдете параметры в интернете.И есть требования при установке котла.Вот вы за каркасник уцепились.А просчитывали какой расход утеплителя будет.Более мене подходящий стоит от 68 рублей за 1 кв.м., а их надо в три слоя,получается почти 200 рублей на 1 кв.м. только утеплитель.Сам каркас надо строго выставить по уровням.Если обшивать потом ОСП,экологически вредно,лучше фанера.Ее цена тоже не демократичная,от 510 рублей лист,а в нем всего 2,25 кв.м.Ну и что настораживает,слишком высокая пожароопасность.Должна быть очень хорошая проводка,с высокой степенью защиты. Не знаю,все на любителя.Цены можно в интернете посмотреть,не надо никуда ехать,все прайс листы выложены на сайтах фирм.Открывайте авито и смотрите.Но вам город смотреть как-то ...далековато.За морем телушка с полушку,да рупь перевоз.Что касается бетона и ЖБИ то ближе и дешевле,как ни странно будет Новый Рогачик,у них там большой завод есть.На авито видел услугу по устройству свайно-ростверкового фундамента,это ваш вариант тоже.Они бурят скважины по периметру будующего дома,в них вставляют трубы металлические и заливают внутрь бетон.Быстро делают,и цена приемлемая.
-
Мечтать конечно можно,но мечты лучше воплощать в реалии с карандашом в руках,рисуя проекты и эскизы,желательно сразу с размерами. чтобы рассчитать материалы и их стоимость.У меня самый простой вариант дома,фундамент из фбс(не подвал а теплое подполье),монолитное перекрытие,стены в блок,40см, из кбб(с последующим утеплением) и обычная двухскатная крыша перекрытая профлистом.К дому пристроена котельная 2,4 на 4,6.Это требования газовиков,иначе не дадут газ провести.Давайте поделюсь малость кое-какой информацией.Фундамент лучше заливать монолитный,честное слово дешевле,ведь блоки положить надо арендовать кран,машиной привезти,стропальщик,рабочие по укладке,мешать раствор т.д.При монолитном фундаменте нужен миксер,рабочие и опалубка,которую можно собрать из поддонов,самый дешевый вариант.Дешевле чем в рострубосталь арматуры не видел,там и порезка бесплатная.Под каркасник вообще можно столбчатый фундамент сделать,это в разы дешевле.Но подвала нет, и забирку надо теплую делать,что бы полы не холодные получились.Вода близко это конечно хорошо,но с ней мошка и комар придут.На Заре уж на что на бугре, а мошки летом как у воды,и держится она там дольше.Как контролировать расход материала? А вы спросите сразу у строителей,какой они расход обещают, и сравните с цифрами в интернете,если есть разница,пусть объяснят почему.Строителей лучше искать местных,это дешевле,и потом спросить с кого,знаешь.
-
да мы ж дачу хотим..вроде хватит для выходных..выбрала я проект на 132 метра на 4 крошечные спальни - мне сказали не 1,5 а 3 надо ляма готовить
и велели снять розовые очки и построить САМИМ вот такой домИК http://www.finndomorus.ru/catalog/~iteminf...ed=1&page=1 , но только без фирм, иначе он будет 2 млн стоить..
вот такие вот расценки на стройку
Девчат,интересно читать ваши рассуждения,начали вот с проектов.Недавно ехал с калача и проехал специально через Горную поляну,посмотреть ваши пенаты.Я и раньше то говорил,что эти участки не иначе как жилая дача и не назовешь.Ездить оттуда в город каждый день-накладно и невыгодно.Там надо оседать на ПМЖ.Для начала надо узнать.как там дело обстоит с водой,какого качества,и как работают энергосети,а то может там свет еле тянет.Еще одно впечатление,это голая степь.Ветровые нагрузки там колоссальные будут,и строить там каркасник-жить как в трубе.У пенопласта есть одно свойство,он очень резонирует звук.И что там за грунты,на чем стоять дом будет.Песок одно,глина другое,суглинок третье.Надо это узнать обязательно,спросите у местных мужиков,кто строился,они подскажут.По стоимости строительства так могу сказать,коробка дома,под крышу,размером 52 кв.м.,мне обошлась в 320 тысяч,из них тысяч 30 можно было смело сэкономить.Сам крыл только крышу,остальное делали наемные рабочие.Если немного удорожить крышу,то смело можно сделать мансарду,это еще квадратов 30-35 полезной площади.Все на любителя.У вас при стройке будут очень большие транспортные расходы,имейте это в виду сразу,а это где-то 10-15 % от сметы.Если интересно распишу все по полочкам и ценам.
-
Еще раз выскажусь.Все спорили про этажи,хорошо ли плохо ли какой этаж,так вот,считаю,что арбитром тут выступило государство со своими СНиПами.И еще,частные(домашние) садики разрешается открывать только в ЖИЛОМ помещении.И уж поверьте,лицензию,без соблюдения всех этих требований,не дадут.Если вопрос стоит о нянях на дому, то тут самим родителям решать,устраивают их эти няни,или нет.
-
Что-то все участники этой темы забыли, что по нормам СНиПа детей в садиках выше второго этажа размещать запрещено,поэтому и садики все типовые-два этажа. Кулеме это тоже известно должно быть.И споров тут не должно быть,СНиП для всех един.Вон в Мире сказки три этажа, а используют только два,хотя у них помещение 800 квадратов, и это на 24 ребенка.
-
Кто нибудь слышал про садик в дзержинском районе по ул Яснополянская 22????Работают они давно,огромное помещение квадратов 800,своя территория.Детей набирают мало,20-25 человек, две группы по 10-12 человек.Только хорошие отзывы.
-
Частные садики,это коммерческие проекты, но на них никогда много не заработаешь.Это целевые проекты, имеющие больше заинтересованность социальную. Кстати, многие частные садики приглашают на работу персонал со своими детьми,и плату за таких детей берут только за питание.Примерно подсчитайте,группа детей 10-12 человек, не как в муниципальном(!),на группу два человека персонала.Отсюда и зарплата.. рассчитывается.Остальные доплаты это как бонусы идут, их много бывает,но при условии, что воспитатели работают с детьми.Теперь прикиньте,мама воспитатель сама зарплату получает,плюс бесплатное питание,да если еще ребенок свой ходит в этот же садик почти бесплатно.Под 20 тысяч и получается в месяц. И почему все муниципальные садики считают бесплатными, никто не подсчитывал, сколько денег тратит государство в месяц на одного ребенка? Так почему частные предприниматели должны все делать практически бесплатно? В муниципальных садиках мы оплачиваем питание частично, и то получается почти 1200 рублей в месяц.
-
5500 рублей в месяц заманчиво конечно. Но даже если 450 рублей в день предлагают садики с полным днем, то уже под 9000 рублей в месяц выходит. Не знаю, на чем экономят мини-садики,но воспитатель не может быть и нянечкой и поваром в одном лице,да и стоимость питания зависит напрямую от того, что давать детям. В Кировском районе в" Теремке" плата за месяц 13000, занятия дополнительные платные,250 рублей в час. В "Мир Сказки" сейчас акция проводится,первые два месяца плата 6000 рублей в месяц,а так 10 000 рублей в месяц.
-
Замечательные нормы.Работать по ним не составляет труда, но это при условии, что помещение позволяет.А вот попробуйте по ним организовать садик в двухкомнатной квартире, да еще в съемной.
-
Интересно почитать отзывы про частные садики. Мне кажется, что надо контролировать пребывание своего ребенка в садике. В договоре ведь прописано об этом,можно 30 минут уделить времени на контроль. И на кухне побывать, и меню посмотреть, и со стороны взглянуть на поведение воспитателя с детьми. Уж поверьте, собственники частных садов кровно заинтересованы в контроле со стороны родителей. Конечно, капризы не в счет. Что касается стоимости посещения. Вот например выше в посте мамочка собирается открывать свой садик на дому. дело благое. Можно примерно прикинуть ее затраты, хотя бы стартовые. Аренда квартиры (трехкомнатной надеюсь) от 11 тысяч рублей в месяц. Одно койко-место стоит оборудовать (в новых вещах), самое дешевое, от 3,5 тысяч рублей,да еще расходы на посуду, игрушки, принадлежности,мебель для занятий, кухня, выходит от 1,5 тысяч на ребенка,это минимум. Добавьте сюда коммунальные платежи, и питание ежемесячно. Расходы на персонал, ибо воспитывать детей, и готовить для них самому просто нереально. В 3-х комнатной квартире можно разместить без напряга 10-12 детей.
Получается, что для снижения затрат можно экономить на двух вещах, на питании и зарплате для персонала. И то , и другое отразится на детях. Вот вам и пельмени и грубость персонала, как платите, так и работаем.
Поселок Горный Многодетный
в Многодетные семьи
Опубликовано:
Проект финского одноэтажного каркасного дома Кемь 8,4х12,3
Общая площадь: 92 кв.м. Периметр (площадь застройки): 8,4 х 12,3
Проект финского одноэтажного каркасного дома Кемь. Каркасный дом Кемь. Финский дом Кемь.
План первого этажа каркасного дома Кемь.
План первого этажа каркасно щитового дома Кемь.
Таблица: Площади помещений первого этажа.
Первый этаж Площадь, кв.м.
Спальня 16
Спальня 11,88
Кухня-столовая 17,34
Гостиная 19,62
Спальня 10,37
Прихожая 4,2
Прихожая 1,55
Туалет 1,98
Ванная комната 3,76
Кладовка 2,74
Кладовка 2,72
Проект есть в интернете.