Последствия самовольной перепланировки нежелательны и порой довольно суровы. Чтобы избежать серьёзных последствий, на любых этапах Вам следует обратиться к независимым специалистам по проектированию и согласованию перепланировки, которые будут представлять ваши интересы в любых инстанциях.
Последствия самовольной перепланировки не моментальные и наступают только после суда. До этого лучше не доводить и в сроки решать все вопросы во внесудебном порядке.
Самовольная перепланировка
Самовольной или незаконной перепланировкой можно считать переустройство или перепланировку помещения:
Без разрешения на перепланировку;
Несоответствующую — проектной документации.
При этом не удасться согласовать самовольную перепланировку:
Несущую угрозу безопасности здания;
Изменяющую внешний вид архитектурного памятника, если здание таковым является;
Ухудшающую условия проживания других жильцов дома.
В прочих случаях самовольную перепланировку возможно согласовать.
Каковы последствия незаконной перепланировки
Ответственность за незаконную перепланировку несёт владелец помещения, выполнявший перепланировку, или лицо занимающее помещение по договору социального найма. Основные положения по этому вопросу изложены в статье 29 ЖК РФ.
Первое и самое простое, что от виновника могут потребовать — это привести помещение в соответствие с проектом или планом в определённые сроки. И это следует сделать, если это возможно и финансово не затруднительно для Вас.
Далее, последствия будут зависеть от действий владельца или нанимателя жилья. Если он считает, что перепланировка не несёт угрозы безопасности здания и не нарушает прав других жильцов, а внешний фасад не был затронут, или изменения можно согласовать, то можно попытаться согласовать все аспекты перепланировки до суда.
Но если дело дойдёт до суда и независимый эксперт не сумеет доказать законность перепланировки, или хозяин помещения просто проигнорирует этот факт, то:
На него может быть наложена административная ответственность, штраф;
Если всё очень плохо, то квартиру продадут с торгов по очень мизерной цене, а владельцу будет выплачена компенсация за вычетом судебных издержек;
Жильцов, проживающих по договору социального найма могут попросить покинуть помещение и расторгнут договор найма.
Административная ответственность налагается в том случае, если жилец не может восстановить всё как есть, а выселение применяется к злостным нарушителям, если в общих чертах, а вообще всё зависит от требований суда. А в случае выселения новых жильцов или арендодателя, предоставляющего жильё в наём по социальному договору в разумные сроки попросят восстановить помещение.
Как избежать последствий самовольной перепланировки
Как уже было сказано, проще всего вернуть помещение к соответствующему состоянию, как того от Вас попросит инспектор. Если ремонт был недорогой, то это действительно неплохой выход. Но если перепланировка была значительной, то лучше попытаться согласовать этот вопрос с помощью специалистов до суда. В суде Вы можете отстаивать свои права на произведённые изменения, проведя независимое обследование, а эксперт будет представлять Ваши интересы в суде.
Всё возможно, и на любых этапах согласования самовольной перепланировки Вы можете обратиться за помощью в компанию «Архитектор» в Омске.
Получите бесплатную консультацию и воспользуйтесь нашими услугами https://apxumekmop.ru/proekt-pereplanirovki-kvartiry/
