Земельный вопрос

[agnesik 0]

Здравствуйте Юлия, подскажите пожалусто, слышала что определенному кругу лиц раздается земля бесплатно, это правда?

[RANIA 1]

О! И я кстати, уже слышала это... Тож очень интересует.

[mechtau 0]

девочки, честно, про земельный вопрос ничего не слышала :mellow:

но если Вы скажите, хотя бы часть информации, от чего можно оттолкнуться, то вполне можно проверить ;)

[agnesik 0]

ну вообще в Российской практике есть случаи когда людям раздавали земли?

[mechtau 0]

agnesik, если только льготникам, и то не уверена.. Земля сейчас бесценна., вряд ли власти будут ее раздовать.

На моей практике не встречалось. ;) :D

[Chupa 1]

вот ест но тут немножко не то сама искала никак не найду, что семьям выдаётся земля под строительство домов. Ну типа катеджных посёлков.

Администрацией Волгограда в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002−2010 годы разработан инвестиционный проект «Обеспечение земельного участка коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства 131 микрорайона г. Волгограда».

 

24 июля 2006 года проект был включен в областной реестр инвестиционных проектов.

 

4 октября 2006 года конкурсной комиссией под председательством руководителя Росстроя − С.И.Круглика данный проект был выбран одним из победителей второго конкурсного отбора по предоставлению средств федерального бюджета на 2006 год.

 

Таким образом, проект получит государственную поддержку за счет средств областного и федерального бюджетов в форме гарантий, а также возмещения части затрат по уплате процентов по привлекаемым кредитам.

 

Проект рассчитан на 3 года и включает в себя комплекс мероприятий, обеспечивающих подведение к земельному участку будущего 131 микрорайона, планируемого в Дзержинском районе Волгограда, всех необходимых систем жизнеобеспечения: тепло-водо-газо- и электроснабжения, канализации, водоотведения и связи.

 

Реализация инвестиционного проекта позволит обеспечить ввод более 220 тыс. кв. м общей площади жилья. На территории 131 микрорайона будут построены многоэтажные и малоэтажные жилые дома и коттеджи, объекты социальной инфраструктуры. Более 8 тыс. человек смогут справить новоселье уже в 2007−2008 годах.

 

Следует отметить, что это первый инвестиционный проект Волгограда в рамках указанной подпрограммы, получивший государственную поддержку на федеральном уровне. В настоящее время администрацией Волгограда разработан инвестиционный проект «Обеспечение земельного участка коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства жилых кварталов по ул. Шекснинской в Дзержинском районе Волгограда», который также будет участвовать в конкурсном отборе на соискание государственной поддержки.

[RANIA 1]

Chupa, ух ты! А где инфу взяла?

[mechtau 0]

Вот нашла.

 

Земельные участки предоставляются в собственность граждан однократно бесплатно в следующих случаях:

1. Для ведения личного подсобного хозяйства в черте поселений:

- гражданам - членам казачьих обществ (включенных в государственный реестр казачьих обществ Российской Федерации), взявшим на себя в установленном порядке обязательства по несению государственной службы, переселившимся в приграничные районы Российской Федерации;

-военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, общая продолжительность службы которых составляет 10 лет и более;

- гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС;

- гражданам, постоянно проживающим и работающим в сельском поселении (учителям, медицинским работникам, социальным работникам, работникам культуры, ветеринарным работникам, специалистам, работающим в сельскохозяйственном производстве);

- ветеранам Великой Отечественной войны, ветеранам боевых действий.

2. Для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в черте поселений:

- гражданам, которым земельные участки были предоставлены на основании договоров аренды до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации;

- гражданам, которым земельные участки были предоставлены без определения вида права пользования этими земельными участками до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации;

- гражданам, ставшим наследниками объектов недвижимости до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, в случае несвоевременного оформления прав на соответствующую часть земельного участка, занятую этими объектами недвижимости и необходимую для их использования;

- гражданам, имевшим до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации в фактическом пользовании земельные участки, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы, с расположенными на них объектами недвижимости, не являющимися самовольными постройками;

- гражданам, имеющим в пользовании земельные участки, площадь которых не совпадает с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, по фактической площади, не превышающей максимального размера, установленного для соответствующего целевого использования.

3. Для ведения садоводства и дачного строительства из земель, предоставленных до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации садоводческим или дачным некоммерческим объединениям.

Основание: Закон Волгоградской области от 4 апреля 2003 г. N 809-ОД "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно"

 

все подробности надо узнавать в комитете по земельным ресурсам пир администрации районов и города.

[agnesik 0]

Слышала новость)))))))) что государство будет сдавать квартиры по низким ценам, у меня дядя живет в Германии и у них там нет приватизации т.е. ты живешь в доме, но он не твой. а государства, т.е. арендателем является государство и забрать оно просто так у тебя его не сможет, там заключается договор максимум на 5 лет, по истечении срока, смотрят нет ли нарушений описанных в договоре, если всё в порядке, то продлевают еще на 5 лет))))))), так же по моему собираются сделать и здесь)))))))))

 

В Госдуму внесен законопроект, согласно которому снять квартиру можно будет у государства, причем за треть стоимости от сегодняшней аренды. Квартиросъемщиками смогут быть не только очередники, но и другие россияне с низким доходом, которые не могут себе позволить покупку нового жилья, пишет «Российская газета».

 

На разработку проекта которого ушло два года. Процесс ускорил финансовый кризис: ставки по ипотеке стали недоступно высокими, а денег на покупку жилья у большинства населения нет. По оценкам экспертов, сегодня до 70% граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не могут быть признаны малоимущими, а значит, претендовать на бесплатное жилье.

 

Авторы нового законопроекта предлагают создать жилой фонд некоммерческого использования. Въехать в такое жилье могут те граждане, чьи доходы не превышают среднюю зарплату по стране (сегодня это 15 тысяч рублей). В отличие от соцнайма, предоставляемого бессрочно, некоммерческое жилье сдается на срок до пяти лет, при этом преимущественное право продления договора аренды остается за нанимателем. Приватизировать такие квартиры нельзя.

 

Плата будет в два-три раза ниже рыночных цен. А относительно Москвы и других крупных городов, где стоимость аренды однокомнатной квартиры доходит до 25 тысяч рублей, ниже как минимум в пять раз. Снять жилье смогут в том числе и приезжие из других городов.

 

Однако пока непонятно, кто будет строить такое жилье, отмечает издание. По мнению разработчиков проекта, в кризисных условиях эту задачу может решить только государство, причем окупится оно, по их данным, через 25 - 30 лет. Граждане также будут нести расходы по эксплуатации этого жилого фонда.

Изменено 4 апреля 2009 пользователем agnesik

[Пифия 0]

agnesik, строительная фирма моего мужа строит дома для администрации, не далеко от ВолГУ, но как будут раздаваться эти дома они пока не знают, но слух идет, что на долгосрочную аренду.

 

А у меня такой вопрос: По поводу возврата денег за купленную квартиру. Раньше этот вычет давали только один раз в жизни, а тут нам друзья сказали, что если мы уже делали возврат при одной покупке, но он не превысил лимит, то следующей продажей можно этот лимит добрать. Так ли это? Надеюсь понятно объяснила

[mechtau 0]

pifij, эту тему обсуждаем и обсуждали здесь

[gusenicA 0]

Юля,добрый день.Помогите разобраться в слухах,где правда, а где нет.Слышала, что администрация выделяет землю под строительство жилья около 20 соток,через 3-5 лет если на земле уже есть 20 % построики можно смело приватизировать землю.Если это верно,тогда "куча" вопросов,кто может претендовать на получение земли,кто определяет где давать (т.е местность),какие документы.

[gusenicA 0]

Спасибки,все внимательно изучу )))

[Vika3555 0]

Здравствуйте, Юлия! У нас был частный дом, в 83 году дали квартиру, вместо него, а сам дом снесли. Земля никем не использовалась, и все эти годы на этом месте был пустырь. Недавно мы узнали, что на нашем месте началось строительство нового дома, но его приостановили и сказали им (кто начал строительство): "Что земля не Ваша, а старых хозяев". И просили принести заявление от старых хозяев о том, что они отказываются от этого участка, то есть надо, чтоб мы подписали заявление об отказе земли. Выходит, что всё это время земля принадлежала нам и мы могли ей пользоваться? но мы об этом ничего не знали...

[mechtau 0]

Здравствуйте, Юлия! У нас был частный дом, в 83 году дали квартиру, вместо него, а сам дом снесли. Земля никем не использовалась, и все эти годы на этом месте был пустырь. Недавно мы узнали, что на нашем месте началось строительство нового дома, но его приостановили и сказали им (кто начал строительство): "Что земля не Ваша, а старых хозяев". И просили принести заявление от старых хозяев о том, что они отказываются от этого участка, то есть надо, чтоб мы подписали заявление об отказе земли. Выходит, что всё это время земля принадлежала нам и мы могли ей пользоваться? но мы об этом ничего не знали...

А что у вас по бумагам/документам? Какие бумаги есть, что в них написано. Есть какие-нибудь (или были) документы на землю? В каких целях дом сносили в 83 г.? От этого многое зависит.

 

По идее, по закону, жилое помещение у собственника может быть изъято путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд

То есть фактически изъятию подлежит как раз земельный участок -ст.32 Жилищного кодекса РФ.

И скорее всего в выкупную цену квартиры входила цена за земельный участок.

В любом случае, без просмотра документов, трудно ответить на Ваш вопрос.

[Jocker 0]

Юль, у меня такой вопрос: земельный участок в собственности, на нем жилой дом в собственности. Можно ли на этом самом участке построить еще один жилой дом? естественно с разрешения хозяина участка

[mechtau 0]

Юль, у меня такой вопрос: земельный участок в собственности, на нем жилой дом в собственности. Можно ли на этом самом участке построить еще один жилой дом? естественно с разрешения хозяина участка

 

Земля и дом в собственности одного и того же человека?

А строить будет другой?

[Jocker 0]

Земля и дом в собственности одного и того же человека?

А строить будет другой?

 

да, земля и дом в собственности одного человека. Строить буду я, но могу и документально на него оформить, а он мне бы потом задарил...

[mechtau 0]

да, земля и дом в собственности одного человека. Строить буду я, но могу и документально на него оформить, а он мне бы потом задарил...

 

Трудно сказать без просмотра документов на землю. Какое назначение земли? Какой размер земельного участка?

Ведь существуют строительные нормы, не позволяющие строить дома рядом, а также различные назначения..

[Jocker 0]

Трудно сказать без просмотра документов на землю. Какое назначение земли? Какой размер земельного участка?

Ведь существуют строительные нормы, не позволяющие строить дома рядом, а также различные назначения..

размер - шесть с половиной соток..назначения написанного в документах, я незнаю, тк на руках у меня их нет..но могу узнать

 

а что значит различного назначения? и первый дом и предполагаемый второй - жилые

[mechtau 0]

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

-ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

[Ирина 0]

Юля, здравствуйте!

Вопрос: Дом в собственности(лет 50 наверное), а земля на которой он стоит-нет, и не приватизирована.Как лучше ее оформить в свою собственность, чтобы не платить штрафы?Куда обращаться?

Спасибо.

[mechtau 0]

Вопрос: Дом в собственности(лет 50 наверное), а земля на которой он стоит-нет, и не приватизирована.Как лучше ее оформить в свою собственность, чтобы не платить штрафы?Куда обращаться?

Земля, наверняка, в аренде, если не в собственности.

Поэтому надо обращаться в те органы, которым земля принадлежит на праве собственности (возможно, это органы местного самоуправления -комитет по земельным ресурсам)..

[Аська2009 0]

Здравствуйте! подскажите пожалуйста если есть дом и земля 6 соток, два хозяина, у одного 1/4 владения, у другого 3/4. Тот у кого большая часть, заложил свою долю в качестве залога!!! Если он не выкупит свою часть, как будет делиться дом и земля, какие варианты???

[mechtau 0]

Здравствуйте! подскажите пожалуйста если есть дом и земля 6 соток, два хозяина, у одного 1/4 владения, у другого 3/4. Тот у кого большая часть, заложил свою долю в качестве залога!!! Если он не выкупит свою часть, как будет делиться дом и земля, какие варианты???

Здравствуйте.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

И в случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности.

В частности, ст. 250 ГК РФ и ст. 255 ГК РФ устанавливают, что кредитор участника долевой или совместной собственности (тотт, кому задолжал) при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

 

Поэтому о разделе здесь речи быть не может, исключительно о продаже и преимущественном праве покупки продаваемой доли другому участнику долевой собственности.

[Аська2009 0]

Спасибо огромное за ответ!!!

[Нинель 0]

Здраствуйте, Юля. Наши родственники проживают в частном секторе на Водниках. Рядом с ними участок земли. Дом на этом участке сгорел лет 7-10 назад. С того времени там ничего нет - пустырь. Мы хотели бы приобрести этот учаток, но не знаем куда обратиться. Дело в том, что хозяина этого участка нет. Говорили, что он после пожара якобы жил где-то в области, а, потом вроде, как умер. Мы пошли в администрацию в комитете по зем. ресурсам, но с нами там не стали разговаривать. Они знают кто собственник, но нам не сказали (мы не родственники). Юля, подскажите, куда можно обратиться, что бы:

1) узнать кто собственник,

2)умер он или нет

3) если не умер - как его найти, что бы купить землю.

4) если умер - как купить землю (у государства что ли получается?)

Заранее спасибо.

[mechtau 0]

Здраствуйте, Юля. Наши родственники проживают в частном секторе на Водниках. Рядом с ними участок земли. Дом на этом участке сгорел лет 7-10 назад. С того времени там ничего нет - пустырь. Мы хотели бы приобрести этот учаток, но не знаем куда обратиться. Дело в том, что хозяина этого участка нет. Говорили, что он после пожара якобы жил где-то в области, а, потом вроде, как умер. Мы пошли в администрацию в комитете по зем. ресурсам, но с нами там не стали разговаривать. Они знают кто собственник, но нам не сказали (мы не родственники). Юля, подскажите, куда можно обратиться, что бы:

1) узнать кто собственник,

2)умер он или нет

3) если не умер - как его найти, что бы купить землю.

4) если умер - как купить землю (у государства что ли получается?)

Заранее спасибо.

 

Нинель, наконец-то созрела до вашего вопроса.

Итак, Для получения данных о собственнике земельного участка необходимо знать порядковый номер земельного участка, возможно, его кадастровый номер. Вообще, все сведений содержатся: если право собственности было оформлено до 1999 г. в земельном комите, то сведения о собственнике можно получить в территориальном управлении Роснедвижимости. Возможно сведения о собственнике зем.участка уже содержатся в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество (то етсь в ФРС).

Информация такая осуществляется по заявлению с уплатой гос.пошлины. Предоставление информации о собственнике должна быть открытой. (ст. 7 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

 

Узнать, умер человек или нет, фактически невозможно, если только не сделать официально запрос в ЗАГСы по месту проживания, что вряд ли даст результат. Возможно собственник и умер, тогда участок бы перешел по наследству. Тогда надо искать наследников. Можно узнать у нотариуса по месту нахождения недвижимого имущества, открывалось ли наследство.

Если наследников не было, то имущество, на которое после смерти собственника по различным причинам, никто из наследников не претендует, называется выморочным. И оно переходит к государству, а строения - в собственность мунициального образования. Как раз земельный комитет а него и отвечает. Но в этом случае вы сможете приобрести землю за плату на конкурсной основе (торги, аукционы). (ст.1151 ГК РФ).

В любом случае надо начинать с Фед.регистрационной слуюбы или зем. комитета, только делайте запросы письменно.

 

[Anastasiya 0]

Свёкор начал оформлять землю и он столкнулся с некоторыми вопросами, Какие органы государственной власти и управления должны производить работы по определению границ земель в натуре? Какими документами следует руководствоваться для определения границ землепользований? На первый вопрос вроде бы я нашла ответ, этим занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (если не так поправь меня пожалуйста), а вот про документы совсем туган.

[Shcoda 0]

mechtau, Юля, здравтвуй!

Подскажи, пожалуйста, а как можно взять землю в аренду для постройки жилого дома? кому дают, на каких условиях и где? обращаться надо в земельный комитет? выделяется конкретный участок или нужно самом искать?

заранее спасибо :kniksen:

[mechtau 0]

Свёкор начал оформлять землю и он столкнулся с некоторыми вопросами, Какие органы государственной власти и управления должны производить работы по определению границ земель в натуре? Какими документами следует руководствоваться для определения границ землепользований? На первый вопрос вроде бы я нашла ответ, этим занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (если не так поправь меня пожалуйста), а вот про документы совсем туган.

Вопрос очень обширный. Про органы - верно сказано. А вот документов, на самом деле, много.

Одни из них: Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

 

 

[mechtau 0]

Подскажи, пожалуйста, а как можно взять землю в аренду для постройки жилого дома? кому дают, на каких условиях и где? обращаться надо в земельный комитет? выделяется конкретный участок или нужно самом искать?

 

Почитай темку))

все подробности надо узнавать в комитете по земельным ресурсам пир администрации районов и города.

 

 

[mamakseniya 0]

Юль., случилась вот такая у нас беда!!!

С 56 на улице был пустырь, теперь у пустыря появился собственник. И получилось. что у нас улица между дворами равна 9 м. Вопрос сколько должна быть минимальная ширина улицы по нормам пожарным и др. (это частный сектор, т.е . улица небольшая)?

 

Еще вопрос,сейчас эти собственники землю (пустыря) проводят межевание. т. е. забили колышки, и хотят забор возвести, имеют ли они право на строительство забора, у них документы только на землю и разрешения на строительство нет?

Прочитала. что на строительство дома до 1.5 тыс км.м. не обязательно разрешение на строительство. так ли?

(получилось так что на улице проведена дорога асфальт (5 лет назад, на этот момент земля была у них в аренде )но нигде дорога не зафиксирована, и она как раз попала на их участок и получается они перекроют дорогу на улице. А на нашей стороне вообще большей чавти дороги не будет, там деревья начинаются, т.е мы должны сами еще и дорогу себе делать.( деревья спиливать и асфальт привозить)

Изменено 1 сентября 2010 пользователем mamakseniya

[mechtau 0]

С 56 на улице был пустырь, теперь у пустыря появился собственник. И получилось. что у нас улица между дворами равна 9 м. Вопрос сколько должна быть минимальная ширина улицы по нормам пожарным и др. (это частный сектор, т.е . улица небольшая)

Все зависит от плана застройки Вашей территории и ряда факторов: наличия красных линий, проходимость, ширина между домами и т.п.

Но 9 метров- вполне проходит.

 

меют ли они право на строительство забора, у них документы только на землю и разрешения на строительство нет?

Прочитала. что на строительство дома до 1.5 тыс км.м. не обязательно разрешение на строительство. так ли?

В соответствии с Градостроительным Кодексом

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Что касается забора, то до получения разрешения забор возводить могут (подготовить строит.площадку).