Коттеджные поселки

[настена 0]

Мы купили участок в поселке (название в моей подписи). Строиться, думаю пока не будем, погодим чуток, подкопим, сейчас выбираем планировку дома. Есть кто-то с теми же приятными заботами? Давайте обмениваться советами и опытом.

[Lubasha 0]

У меня друзья не так давно закончили строительство. Возвели красивый 2-хэтажный дом с мансардой из желтого кирпича. Строились 3 года.

[carry 1]

Lubasha, сколько денег вложили?

У моей тети соседи 2-этажный кирпичный дом за год построили.Он-прораб.У его отца своя фирма строительная.На участке работала постоянная бригада и море техники.

[Anutka 0]

Постою, послушаю, а то участок стоит, а мы всё никак не решимся на енто великое дело))

Ангелин, а где участок? А мы весной начинаем строиться. Проект вроде выбрали

[Вера 0]

а у нас земли пока нет, начали выбивать положенное от гос-ва, а в мыслях уже стройка во всю

[Valary 0]

у меня родители строили сами (правда долго. причин много - средства, большой дом, бригады менялись).

план высматривали на дисках (спецом покупали) - "загородный дом", "коттедж -коллекция". там фото домов и планы

 

 

тоже в планах (в будущем) дом. тоже двухэтажный :umilenie:

 

землю бы найти (((

[настена 0]

а я вот не хочу двухэтажный. мне нравятся просторные, но одноэтажные планировки. хочется до 200 метров присмотреть что-то.

думаю, может в следующий теплый сезон начнем фундамент строить.

 

а сейчас я пока на подоконнике посадила хвойные из семян, пусть растут. 3 сентября посадила, сейчас уже штук 20 елей вылезли, иголочки тоненькие распростерли! сосны, кедры и туя пока не лезут из земли.

 

 

[Malavita 5]

Давайте по подробнее...

где купить землю??

Кроме как слободы...

там она ну очень дорогая...

Ни кто не пробовал купить уже с постройкой и снести все на земле??

 

 

[Sylphide 0]

где купить землю??

 

по объявлениям можно...

[Malavita 5]

по объявлениям можно...

 

А есть вообще вожможность приобрести землю дешевле рыночной стоимости??

ну может с помощбю государства...

[Garmonia 1]

Мечтаю об участке, чтобы рядом был сосновый бор - аромат после дождя....кайф! Воздух целебный - супер!

А есть у нас Коттеджные поселки возле елово-сосновых насаждений?

Я прям брежу елочками)) Посадить что ли на окошке, как Настя?))

И домик бы там поставила метров 60-80 с банькой небольшой - срубы из настоящего дерева, во дворе беседка и мангал! Очень душевно.

Изменено 30 сентября 2011 пользователем Цветик

[Sylphide 0]

А есть вообще вожможность приобрести землю дешевле рыночной стоимости??

 

ну если у людей, которым срочно будут нужны деньги, или у стариков..

Изменено 30 сентября 2011 пользователем Sylphide

[Malavita 5]

А есть у нас Коттеджные поселки возле елово-сосновых насаждений?

 

Под Калачом тебе покупать надо...

[Вера 0]

Ни кто не пробовал купить уже с постройкой и снести все на земле??

 

ага я смотрела, халупа 40 метров, а ценааааа 1,5 ляма!!!!

[настена 0]

поселков очень много. здесь их перечень

http://realty.vlg1.ru/nedvizhimost/kottedzhnyj-poselok

у меня есть несколько знакомых, кто покупал участки в среднеахтубинском районе и своими силами тянул свет, дорогу и тд (у стариков вы не найдете качественной дороги и нормальных коммуникаций, особенной редкостью является газ, без газа отапливать дом будет настолько дорогим, что жить в нем будет по силам только очень состоятельным).

так вот, самостоятельное подключение дома к газу и электроэнергии - это очень не дешевое удовольствие. + дорога (на грунтовке вы завязнете в межсезонье) + соседи (с кем ребенку гулять?), магазин и тд. в таком поселке все затраты ложатся на всех покупателей участков и в итоге они гораздо ниже.

 

и еще, чтобы получить все необходимые разрешения на проведение этих работ, нужно отдать нервов туеву тучу. все согласования, лицензии и технические условия. это действительно сложно.

Изменено 30 сентября 2011 пользователем настена

[настена 0]

Цветик, я была у подруги на даче - в дубовке. там у них шикарный сосняк! воздух сладкий-сладкий! только это 60 км от нашего дома. и никакой охраны (старый дачный масив, правда есть там несколько дач шибковажных персон города, мы разглядывали их владения из-за забора ))) а среднеахтубинский стал частью города с открытием моста. там, в слободе, где мы участок взяли, дубрава. ляпота :v_umate: Изменено 30 сентября 2011 пользователем настена

[Garmonia 1]

От дубов аромата нет)) А Владимирская слобода либо стоит как наша квартира?

Изменено 30 сентября 2011 пользователем Цветик

[Рессора 0]

присматриваемся к Царицинской усадьбе

http://amk-ahtuba.ru/poselok/v_oktyabr/plan

[настена 0]

полазила по сайтам (не поленилась! ) прикинула стоимость строительства.

 

нет, цены участков есть на сайте слободы (вкладка генплан, где есть площади стоимость участков) это 90т.р. за сотку. но в этой стоимости уже есть коммуникации.

 

взяла стоимость строительства на сайте http://www.sk34.ru/

материалы - я так поняла это фундамент, внешняя отделка, 2-слойная стена - внутренняя - блоки, внешняя - кирпич. кровля ондулин, разводка коммуникация по дому и чистовая отделка - это 17000р. за 1м2 при условии поэтапной оплаты (на сайте написано, что если оплатить 100%, то цена 15000р)

 

Участок и дом взяла с потолка - участок №17 (8,73 сотки) и дом 120 метров

Итого 785 700р (земля с коммуникациями) + (17000р*120м)=2 825 700р

 

[настена 0]

пружинка, у меня там дядя участок взял в этом году. правда он не знал о слободе хотелось бы с ним соседствовать, конечно. тем более усадьба в 2 раза дальше от города Изменено 30 сентября 2011 пользователем настена

[Garmonia 1]

присматриваемся к Царицинской усадьбе

http://amk-ahtuba.ru/poselok/v_oktyabr/plan

 

У них цены приятные - от 40 тыс. за сотку.

[Рессора 0]

от 40 тыс. за сотку.

 

это пока

там при ближайшем рассмотрении обнаруживается обременение, и сумма возростает общая

[настена 0]

пружинка, +1

позвонила только что в усадьбу. цена у них и по 50200 за сотку. но в этой цене нет дороги (ее дополнительно оплачивать - это 57,5 т.р. с участка). и 40т.р. за сотку - это во второй необустроеной части поселка (тоже без стоимости за дорогу). + на сайте написано, что с 1 октября цена вырастет

+ газа в этой стоимости вообще нет. по их предварительным расчетам доплата с участка будет около 80т.р. с участка за газ.. но мне в это ну очень слабо верится. просто потому, что газовая магистраль проходит вдоль среднеахтубинской трассы, а усадьба от трассы удалена примерно на 4км. тянуть на такое расстояние газопровод будет дорого. но это только мое предположение :kniksen:

.. и парка я у них не разглядела

 

ну да. сегодня глянула (6 октября) на их сайт. цена выросла и стала 56 200р и 45 500р. без газа и без дороги.

Изменено 6 октября 2011 пользователем настена

[Malavita 5]

но в этой стоимости уже есть коммуникации.

 

Там вложена стоимость подводки точки электричества, газа до границы самого участка.

Поэтому дополнительно будет проведение газа. электричества, воды и канализации)) А это нехилые затраты))

[*Наташ~ка* 5]

где купить землю??

 

Маш,а рядом со своими на гороной поляне не хочешь?

Там же и около озера землю сейчас продают,у нас там знакомые себе участок собрались покупать.

[Рессора 0]

А что есть варианты дешевле?

или лучше?

 

сыль почитываю))

http://www.skyscrapercity.com/showthread.p...7564&page=2

[Malavita 5]

Маш,а рядом со своими на гороной поляне не хочешь?

Там же и около озера землю сейчас продают,у нас там знакомые себе участок собрались покупать.

 

Да ну там...

Там заболоченность очень большая...

Лет 10 назад там такого не было....

А сейчас что...

И потом...как раз по оврагу этому проходят подземные воды...

 

Не... хочу...

Если вот наверху где маман...но там новый участок получить не реально...

[Malavita 5]

А что есть варианты дешевле?

или лучше?

 

Ну вот сейчас не знаю как...но пару тройку лет назад...покупка облостной земли стоила дешевле...сейчас не знаю...

[Рессора 0]

.покупка облостной земли стоила дешевле...сейчас не знаю...

 

конкретнее?

 

тык хотца ж в городе типа..)))

Изменено 30 сентября 2011 пользователем пружинка

[*Наташ~ка* 5]

И потом...как раз по оврагу этому проходят подземные воды...

 

Что правда,то правда у мужа родители как раз рядом с оврагом живут,вид с участка конечно красивый,но комары их летом сжирают.

Изменено 30 сентября 2011 пользователем *Наташ~ка*

[Malavita 5]

тык хотца ж в городе типа..)))

 

В Городище покупаешь землю и строишься...там она дешевле...так как Городище это область...

и потом..налог у них дешевле на землю)))

И все коомуникации дешевле.....

Так как областным поблажка большая)))

 

Но зато от города недалеко)))

 

Что правда,то правда у мужа родители как раз рядом с оврагом живут,вид с участка конечно красивый,но комары и летом сжирают.

 

 

и не говори...

 

[Malavita 5]

http://www.skyscrapercity.com/showthread.p...7564&page=2

 

Мдя уж...

Цены на Баккатино мягко говря не сладкие...

 

[настена 0]

Поэтому дополнительно будет проведение газа. электричества, воды и канализации)) А это нехилые затраты))

 

? нет, это недорого. столб с электроэнергией перед участком, и вентиль с газом - там же. Просто ДНП не может знать, где собственник участка поставит дом, куда подводить газ на самом участке? поэтому газ перед участком

[Malavita 5]

? нет, это недорого. столб с электроэнергией перед участком, и вентиль с газом - там же. Просто ДНП не может знать, где собственник участка поставит дом, куда подводить газ на самом участке? поэтому газ перед участком

 

Вы газ провели себе?

 

[настена 0]

подключение газа в конце 12, начале 13 года, поселок начал строиться в августе 2011

[Malavita 5]

подключение газа в конце 12, начале 13 года, поселок начал строиться в августе 2011

 

Я просто веду весь разговор к тому, что стоимость 1 кв. метра не оправдывает у них себя.

Так как ну очень дорого стоят не только сами коммуникации (окончательно их в дом провести), а сколько езще стоят проекты их...

Сейчас очень много предложений на рынке с такими коттеджными поселками....но спроса мало...

[настена 0]

Сейчас очень много предложений на рынке с такими коттеджными поселками

 

я знаю. но качество хромает у большинства. я знаю один поселок, в котором почти на всей площади растет камыш. а это говорит о высоком уровне грунтовых вод, что в принципе дает понять, что строить там ничего нельзя.

и еще мне известен случай (наш сосед, который тоже купил во владимирской слободе участок, рассказывал, он тщательно исследовал предложения поселков) в другом поселке продавали землю категории без права возводить на ней строения.

[Malavita 5]

я знаю. но качество хромает у большинства. я знаю один поселок, в котором почти на всей площади растет камыш. а это говорит о высоком уровне грунтовых вод, что в принципе дает понять, что строить там ничего нельзя.

и еще мне известен случай (наш сосед, который тоже купил во владимирской слободе участок, рассказывал, он тщательно исследовал предложения поселков) в другом поселке продавали землю категории без права возводить на ней строения.

 

Ну на нашем рынке очень много всяких ловушек..

 

[Valary 0]

Давайте по подробнее...

где купить землю??

Кроме как слободы...

там она ну очень дорогая...

Ни кто не пробовал купить уже с постройкой и снести все на земле??

слобода и иже рядом - ДОРОГО. ((

 

за домики (халупы) тоже не мало просят 1 500 000 и более

 

[Valary 0]

ага я смотрела, халупа 40 метров, а ценааааа 1,5 ляма!!!!

только увидела...

так еще и газ ПРОХОДИТ рядом (т.е еще до дома вести надо)

мы два года назад спрашивали по объявлению..в шоке были