ипотека

[Francaise 1]

best mama, потому что нам попались такие продавцы, которые собирали нужные для банка документы на квартиру почти 3 недели, а потом банк вместо 5 дней одобрял почти 10, ну тянулось все, тянулось...

[Мисс Марпл 6]

Девочки, у кого ипотека в ВТБ 24 , там гасить можно на уменьшение суммы и срока?

А то договора нет на руках, в вору сей час

[la_irinka 4]

что за банк не пойму?

 

Упс, прошу прощения, БЖФ - Банк Жилищного Финансирования, по программе АИЖК

[Francaise 1]

AlbinaArt, по ипотеке оформляют документы очень быстро, это банк ваш не пошевелился. Вы же без риэлтора оформляли сделку, да? Изменено 14 января 2013 пользователем Francaise

[best mama 81]

мы дольше ждали очереди в ВОРУ. В середине августа подали доки на рассмотрение в банк, через 3-4 дня дали одобрение, застройщик начал сбор документов по квартире. к где-то к концу августа получили одобрение банка по квартире, записались в ВОРУ. Но там нас могли принять только через 3 недели. Поэтому св-во о собственности мы получили только 19 сентября. Хотя, говорят, надо было на платной основе в ВОРУ пробиваться)))

конечно долго ждали сделки. Мне риэлетор сказала что до месяца можно сделку ждать, но такое редко бывает))

знаю что вроде как ипотечные сделки у них стоят в приоритете...почему ж так долго

[best mama 81]

best mama, потому что нам попались такие продавцы, которые собирали нужные для банка документы на квартиру почти 3 недели, а потом банк вместо 5 дней одобрял почти 10, ну тянулось все, тянулось...

Francaise, мне риэлтор вчера сказала что когда поеду по банкам чтоб сразу взяла распечатку, где написаны какие документы нужны от продавца, чтоб оперативнее потом было.

Упс, прошу прощения, БЖФ - Банк Жилищного Финансирования, по программе АИЖК

la_irinka, спасибо. Я так и поняла. в него тоже сьездию. мне он понравился пр условиям и вижу оперативный))

AlbinaArt, по ипотеке оформляют документы очень быстро, это банк ваш не пошевелился. Вы же без риэлтора оформляли сделку, да?

Francaise, тоже думаю что банк копошился? сбер у вас?

[Оленька 87 0]

best mama, у нас военная ипотека, в связь-банке, но тебе он не подойдет, потому что там первонач. взнос для обычных ипотечников от 20%. У нас новостройка, написали доверенность на мою маму и отправили ей по почте. Но у нас все было взаимосвязано, мы все время были на телефоне, все вопросы с банком и застройщиками муж решал по телефону (благо попались умные и грамотные специалисты, все рассказывали и по полочкам раскладывали). Т.к. у нас новостройка, банк дал список доков, которые необходимы, а застройщик (девочка менеджер в отделе продаж) сама все документы собрала и передала моей маме, а мама потом отправилась с ними в банк. Если бы не военная ипотека была бы, то все было бы гораздо быстрее, а так ушло где-то на все про все месяца полтора, а в обычную ипотеку думаю в месяц уложиться можно.

[best mama 81]

Девочки, у кого ипотека в ВТБ 24 , там гасить можно на уменьшение суммы и срока?А то договора нет на руках, в вору сей час

МамочкаЗлаточки, думаю вам лучше туда позвонить

[best mama 81]

best mama, у нас военная ипотека, в связь-банке, но тебе он не подойдет, потому что там первонач. взнос для обычных ипотечников от 20%. У нас новостройка, написали доверенность на мою маму и отправили ей по почте. Но у нас все было взаимосвязано, мы все время были на телефоне, все вопросы с банком и застройщиками муж решал по телефону (благо попались умные и грамотные специалисты, все рассказывали и по полочкам раскладывали). Т.к. у нас новостройка, банк дал список доков, которые необходимы, а застройщик (девочка менеджер в отделе продаж) сама все документы собрала и передала моей маме, а мама потом отправилась с ними в банк. Если бы не военная ипотека была бы, то все было бы гораздо быстрее, а так ушло где-то на все про все месяца полтора, а в обычную ипотеку думаю в месяц уложиться можно.

т.е. мама все сама делала правильно? я в банке узнаю про доверенность, кто может на это пойти

Изменено 14 января 2013 пользователем best mama

[Francaise 1]

Francaise, мне риэлтор вчера сказала что когда поеду по банкам чтоб сразу взяла распечатку, где написаны какие документы нужны от продавца, чтоб оперативнее потом было.

Разумеется, мы сразу при подписании расписки о задатке выдали продавцам список документов и просили уложиться хотя бы в 10ти дневный срок. Какой там! Как я уже говорила, если у ваших продавцов арест на квартире, задолженности по квартплате и несовершеннолетние собственники или ипотека на этой квартире, то все затянется, при чем нехило.

 

А Альбины, вроде бы, ВТБ24 банк.

[Оленька 87 0]

best mama, да, и подписывала везде все сама, даже мы когда приехали в отпуск, еще не все было готово, но в банке нам сказали, что чтобы документы не переделывать опять на мужа, то мама везде будет подписывать сама, там просто везде, где она ходила, прикладывала доверенность и копию паспорта мужа (на кого приобретается квартира). Типа, можете ходить все вместе и все читать, смотреть, но подписывать будет доверенное лицо.

Но это надо заранее все делать. Так что ты просто можешь поспрашивать в банках, работают ли они по доверенности. Ну если даже нет, я думаю, что за месяц вы должны уложиться.

[Minnie 0]

т.е. мама все сама делала правильно? я в банке узнаю про доверенность, кто может на это пойти

уралсиб точно по доверенности ничего не делает, мы рассматривали квартиру, там девушка-хозяйка уезжала, хотела маме доверенность на продажу написать. Наш банк не подписался. Сказали вообще с доверенностями не работают

[Оленька 87 0]

мы дольше ждали очереди в ВОРУ. записались в ВОРУ. Но там нас могли принять только через 3 недели.

Нам тоже сказали, что долго ждать будете, а у нас не было уже времени ждать, а то бы наш залог за квартиру сгорел. Поэтому нам посоветовали обратиться к человеку, через которого можно попасть в ВОРУ без очереди (кстати сказать, он был специалистом у застройщиков). Мы с ним договорились, заплатили ему где-то 2 тыс. точно не помню (может чуть больше) и все, на др. день все сдали в ВОРУ, а дня через 3 получили свидетельство.

[OlyaSh 0]

извините за глупый вопрос, вору это что????? у нас такого слова не встречалось при оформлении квартиры)

[Minnie 0]

OlyaSh, Регистрационное управление, свидетельство о собственности выдают, проверяют квартиры на обременения. Раньше ФРС было федеральная регистрационная служба

[Оленька 87 0]

извините за глупый вопрос, вору это что????? у нас такого слова не встречалось при оформлении квартиры)

Регистрационная палата

[best mama 81]

Разумеется, мы сразу при подписании расписки о задатке выдали продавцам список документов и просили уложиться хотя бы в 10ти дневный срок. Какой там! Как я уже говорила, если у ваших продавцов арест на квартире, задолженности по квартплате и несовершеннолетние собственники или ипотека на этой квартире, то все затянется, при чем нехило.

Francaise, спасибо. думаю риэлтор сразу посмотрит проблемная квартира или нет.

уралсиб точно по доверенности ничего не делает, мы рассматривали квартиру, там девушка-хозяйка уезжала, хотела маме доверенность на продажу написать. Наш банк не подписался. Сказали вообще с доверенностями не работают

Minnie, жаль((какая им разница. доверенность ведь нотариально-заверенна. Пипец((

Нам тоже сказали, что долго ждать будете, а у нас не было уже времени ждать, а то бы наш залог за квартиру сгорел. Поэтому нам посоветовали обратиться к человеку, через которого можно попасть в ВОРУ без очереди (кстати сказать, он был специалистом у застройщиков). Мы с ним договорились, заплатили ему где-то 2 тыс. точно не помню (может чуть больше) и все, на др. день все сдали в ВОРУ, а дня через 3 получили свидетельство.

Оленька 87, надеюсь все обойдеться

Изменено 14 января 2013 пользователем best mama

[OlyaSh 0]

Оленька 87, вот спасибо,теперь поняла, это понятие я знаю, у нас в Волжском это так и называют)

[Francaise 1]

Кстати, теперь вроде бы сделки с недвижимостью передаются в кадастровую палату. Только вот с какого числа? У нас друзья работают в кадастровой, сказали вот такую новость.

[Francaise 1]

Francaise, спасибо. думаю риэлтор сразу посмотрит проблемная квартира или нет.

 

Наш очень хваленый, очень хороший риэлтор, у которого хорошее имя в их среде (потому что в нескольких источниках мы узнавали) ничего не проверил и ни о чем не предупредил. Муж сам через знакомых запросил выписку из ЕГРП и узнал, что на квартире арест, а то так бы и не знали, к примеру.

[Minnie 0]

выписку из ЕГРП и узнал, что на квартире арест

Насть, а вы ее в банк не предоставляли? У нас выписка самая первая в списке документов для продавцов стояла.

Ни один даже самый хваленый риэлтор не может гарантировать, что квартира 100% чистая, бывают случаи всплывают, к примеру родственник, который на время в местах лишения свободы, а потом объявляется и бац!!! Или душевнобольные, да масса примеров. Поэтому в ВОРУ после сделки еще неделю где-то проверяют квартиру, и потом только свидетельство о собственности выдают

[best mama 81]

Наш очень хваленый, очень хороший риэлтор, у которого хорошее имя в их среде (потому что в нескольких источниках мы узнавали) ничего не проверил и ни о чем не предупредил. Муж сам через знакомых запросил выписку из ЕГРП и узнал, что на квартире арест, а то так бы и не знали, к примеру.

Francaise, кошмар какой...

[best mama 81]

Насть, а вы ее в банк не предоставляли? У нас выписка самая первая в списке документов для продавцов стояла.

думаю банк должен самвсе хорошо проверять, это ж их обязанность.

в общем гарантий нет(

[Minnie 0]

думаю банк должен самвсе хорошо проверять, это ж их обязанность.

ну банк и проверяет, по предоставленным справкам. Есть справки и документы, которые выдают только собственникам, тут уж банк никак и ничего не проверит, это ведь незаконно

[best mama 81]

ну банк и проверяет, по предоставленным справкам. Есть справки и документы, которые выдают только собственникам, тут уж банк никак и ничего не проверит, это ведь незаконно

это понятно но ведь в интересах банка чтоб квартира была чистая)) мало ли платить небудем ))

 

 

 

[Francaise 1]

Насть, а вы ее в банк не предоставляли?

 

Предоставляли. Но представляешь, что нам бы собрали пакет документов, а между делом так дали бы выписку с арестом, или еще чего-нибудь придумали?! Потому мы при оформлении задатка сразу поставили их перед фактом, что в курсе, что на квартире арест. Так прикол в том, что они сами этого не знали! И это был продавцам хороший пендель (и риэлтору их тоже) в плане беготни по инстанциям.

[Мисс Марпл 6]

Напишу про ВТБ24, Дзержинский филиал, менеджер по ипотеке Наталья. Не ходите к ней никогда. Та еще... Чуть не сорвала нам все, а все начиналось так мило, но когда она раз, два допустила ошибки, мы поругались и решали проблему через начальство, человек изменился и стал прям гадко себя вести, даже лицом показывая как нас ненавидит. Что уж тут говорить о субординации.

Вот жду, когда все до конца оформим и жалобу на нее отправлю. Уже накатала.

[Бригантина 0]

Не знаю, писали здесь или нет, мы брали ипотеку в АИЖК http://www.ivlg.ru/ там самый низкий процент, какой мы только смогли найти, и плюс там различные скидочные программы есть по новостройкам, малоэтажкам, маленьким детям, мат. капиталу и др. Нам насчитали чуть меньше 10%, в то время как большинство банков давало под 13% и больше.

Изменено 14 января 2013 пользователем Бригантина

[Francaise 1]

Бригантина, ведь АИЖК не дает ипотеку как таковое, они сотрудничают с банками, и в итоге надо выбрать подходящий банк, который выдает ипотеку по программе АИЖК. Или можно как-то иначе?

[Бригантина 0]

Бригантина, ведь АИЖК не дает ипотеку как таковое, они сотрудничают с банками, и в итоге надо выбрать подходящий банк, который выдает ипотеку по программе АИЖК. Или можно как-то иначе?

 

Там такая схема: подаешь туда свою заявку они сами её просчитывают и дают свое первоначальное согласие или отказ. Если они дают согласие и вы им подходите и вас также все устраивает, то они вашу ипотечную заявку сами предлагают в различные банки (вы в этом участия не принимаете), нам например первый банк отказал, они в другой банк направили-там нас взяли. Но все отношения (договор займа и пр.) вы все равно оформляете с АИЖК. Первое время взносы платятся тоже в кассу АИЖК, потом они перепродают вашу закладную (собственно на этом они зарабатывают) и дают вам новые реквизиты для оплаты кредита, но при этом продолжают вас курировать и остаются вашим займодавцем.

Пардон, что объяснение кривовато, просто всеми основными вопросами по оформлению занимался муж, я только общую схему уловила)))

Изменено 14 января 2013 пользователем Бригантина

[МариПоль 0]

best mama, ну я тебя обнадежу)))) У нас сделка за один(!!!) день прошла. У нас долго цепочка собиралась))) А так все 4 участника сделки собрались в один день в ВОРУ (ну тут риэлторы, конечно, постарались). Все всё продали-купили. Был уже вечер пятницы, так нас специалист по ипотеке ждала до последнего в банке, кассира даже попросили задержаться чуток. Мы в это день сразу всю сумму продавцам нашим отдавали, включая ипотечные деньги. Так что у нас все очень быстро произошло)))).

 

Ипотеку нам за 4 дня одобрили)))

Изменено 14 января 2013 пользователем МариПоль

[Casablanca 1]

Casablanca, каковы условия расторжения договора с ними?

А нет этого пунктика. Это еще один мой косяк. Ну если никак, то будем платить, куда деваться. Сама лохушка на это подписалась. В любом случае их услугами буду пользоваться, т.к надо будет и выписки брать и в вору договарваться .

 

Нам в сбере ипотеку одобрили за 3 дня. Нашли квартиру в течении месяца. 21 февраля отдали залог, 3 марта состоялась сделка. 11 марта получили свидетельства на руки. 14 марта въехали.

 

 

[best mama 81]

Бригантина, я думала ВАИЖК прям банк, думала туда ехать. Но по АИЖК еще БЖФ работает вроде. туда смотаюсь и все узнаю

МариПоль, спасибо за ответ. хороший банк жаль только 20% первоначальный взнос((

[best mama 81]

Там такая схема: подаешь туда свою заявку они сами её просчитывают и дают свое первоначальное согласие или отказ. Если они дают согласие и вы им подходите и вас также все устраивает, то они вашу ипотечную заявку сами предлагают в различные банки (вы в этом участия не принимаете), нам например первый банк отказал, они в другой банк направили-там нас взяли. Но все отношения (договор займа и пр.) вы все равно оформляете с АИЖК. Первое время взносы платятся тоже в кассу АИЖК, потом они перепродают вашу закладную (собственно на этом они зарабатывают) и дают вам новые реквизиты для оплаты кредита, но при этом продолжают вас курировать и остаются вашим займодавцем.

Бригантина, а по времени это долго было?

[Бригантина 0]

Бригантина, а по времени это долго было?

best mama, не могу сказать сколько времени это в чистом виде занимает, у нас заморочки с квартирой были долгие и они нас ждали, пока мы разберемся.

Да, это не банк, это государственное агентство, типа посредника. За свои услуги они берут плату (мы платили 15 тысяч), но она с лихвой компенсируется низкими процентами по кредиту. Плюсом в рамках договора об их услугах они еще помогают с документами, консультируют и тд.

Изменено 14 января 2013 пользователем Бригантина

[Бригантина 0]

упс

Изменено 14 января 2013 пользователем Бригантина

[la_irinka 4]

best mama, если будете подавать документы на одобрение ипотеки, еще не выбрав квартиру, уточняйте, сколько действует потом одобрение, т.к. в разных банках разные сроки. В БЖФ, например, срок действия одобрения меньше чем в ВТБ24 и Сбере. Изменено 14 января 2013 пользователем la_irinka

[best mama 81]

best mama, если будете подавать документы на одобрение ипотеки, еще не выбрав квартиру, уточняйте, сколько действует потом одобрение, т.к. в разных банках разные сроки. В БЖФ, например, срок действия одобрения меньше чем в ВТБ24 и Сбере.

спасибо большое :misc_flowers: . мне риэлетор сказала что пока нет одобрения нечего и замарачиваться. вдруг что не получиться? а у каждого банка свои за*бы и требования, ей надо точно все знать

[best mama 81]

best mama, не могу сказать сколько времени это в чистом виде занимает, у нас заморочки с квартирой были долгие и они нас ждали, пока мы разберемся.

Да, это не банк, это государственное агентство, типа посредника. За свои услуги они берут плату (мы платили 15 тысяч), но она с лихвой компенсируется низкими процентами по кредиту. Плюсом в рамках договора об их услугах они еще помогают с документами, консультируют и тд.

просто незнаю стоит ли с ним замарачиватьсЯ, раз это посредник. времени вдруг больше уйдет

[la_irinka 4]

спасибо большое :misc_flowers: . мне риэлетор сказала что пока нет одобрения нечего и замарачиваться. вдруг что не получиться? а у каждого банка свои за*бы и требования, ей надо точно все знать

 

 

Это точно, мы выбрали квартиру, подали доки в ВТБ 24, они нам месяц голову морочили, в итоге отказали (сказать, что я была в шоке - ничего не сказать), а день сделки уже назначен был, мы бегом понеслись по др. банкам, в итоге попали в БЖФ по совету риэлтора

Изменено 14 января 2013 пользователем la_irinka