Налоговый вычет при покупке жилья FAQ

[solnca_svet 0]

Юнона, спасибо за ответ. Скажите, а при совместной собственности я могу оформить вычет по основному долгу и по процентам на себя? (супруг заемщик, я поручитель). Что для этого нужно? Во всех расписках указан мой супруг. может нужно платежные документы по квартире мне на себя тогда оформлять?

[Olgura 0]

Здравствуйте! Вопрос такой: В ноябре 2011 года мы с мужем оформили ипотеку, квартира будет сдана на следующей неделе, когда необходимо подавать документы на вычет, после получения акта о приеме жилья? Как производятся вычеты при ипотеке? Я много читала об этом, но никак не могу разложить все по полочкам.

[Юнона 1]

solnca_svet, в случае регистрации совместной собственности при получении имущественного вычета вам с супругом придется писать заявление в котором вы укажете каким образом вы поделите совместную собственность на двоих. Если вы хотите получить основную часть вычета, в заявлении укажите свою часть как 99% квартиры, к примеру. Если ваш супруг заемщик - то ему и платить.

[Юнона 1]

Olgura, правом на получение имущественного вычета можно воспользоваться после того, как вы зарегиструрете ваше право собственности в гос органе и получите свидетельство о праве собственности. По итогам года, в котором получено свидетельство, сдается декларация с заявлением на вычет и необходимыми документами. В вашем случае вы получите свидетельство о праве собственности в этом году, значит с начала 2013 года вы можете подавать документы на имущественный вычет в вашу налоговую инспекцию.

ТУТ полезная информация.

[Olgura 0]

Большое спасибо за подробный ответ

[Casablanca 1]

Юнона, вечер добрый. Ситуация такова. Купили квартиру, оформлена на мужа и на меня по 1/2 доли. Налоговый вычет от покупки раздели на двоих 50/50. Муж уже давно получил свою часть (не вычитали 13% с з/п), я получала где-то в течение года (потом ушла в декрет). Вопрос 1. Могу ли я вернуть остаток не выплаченных средств, не дожидаясь выхода на работу. И вопрос 2. Могут ли мне засчитать остаточную сумму этого вычета в счет погашения налога от продажи квартиры. Собственниками являемся менее 3х лет, квартиру хотим продавать. Спасибо. Изменено 11 сентября 2012 пользователем Casablanca

[Юнона 1]

Casablanca, здравствуйте!

Ответ 1 : вернуть остаток налогового вычета можно лишь тогда, когда с вас будут удерживать подоходный налог, а если не работать, не получать зарплату, удержания налога не будет и тогда вычет не получить.

Ответ 2. Да, сумму не выплаченного вам вычета могут зачесть в счет налога после продажи квартиры, бывшей в собственности менее трех лет. Сейчас такая практика есть в налоговых. Заполните декларацию, где все укажете.

[Jenevjeva 0]

Юнона, помогите разобраться пожалуйста! У нас такая ситуация - продаем квартиру за 2950 (собственник - моя мама, квартира у нее в собственности с 98 года), берем ипотеку на недостающую сумму и покупаем вторичное жилье за 5 млн. Ипотеку оформляем на мужа (он - заемщик, я-поручитель), так как я через неделю ухожу в декретный отпуск. НО налоговый вычет проще получить мне, так как есть постоянное официальное место работы с белой з/п, а у мужа ИП.

1. Как нам правильно оформить совместную собственность (доли?), чтобы на налоговый вычет могла подавать я?

2. Подавать на вычет я смогу только по выходу из декрета?

3. Существует еще налоговый вычет на банковские проценты по ипотеке? Как он оформляется?

И по налогам (вижу, есть отдельная темка, но спрошу здесь, чтобы в целом ситуация ясна была):

1. Должна ли мама платить налог с продажи, а мы с покупки квартиры? В каком размере? Как это оформляется?

2. Если налог в нашем случае должен быть уплачен - то как можно компенсировать его посредством налогового вычета?

Еще момент - частично погасить ипотеку планируем материнским капиталом.

 

Изменено 8 октября 2012 пользователем Jenevjeva

[Юнона 1]

Jenevjeva, чтоб получить максимальный вычет, в ваших интересах оформить на вас бОльшую долю квартиры, т.к. сумма вычета будет пропорциональна вашей доле. Либо попробуйте оформить совместную собственность (не долевую), там можно будет по заявлению сторон определить доли когда понадобится. Но не забывайте что вычет дается с суммы не больше 2 млн, то есть ваша доля должна быть не меньше 2 млн.

Подавать на вычет вы сможете по итогам года, в котором приобретена квартира, если в этом году купите, значит в 2013 году будете подавать на вычет за 2012 год. Вычет на проценты есть оформляется он вместе с основным, нужно будет затребовать некоторые документы из банка и сохранять все платежки. Также помните, что ваши подписи должны на платежках стоять, чтоб вы смогли получить вычет с процентов.

 

От продажи квартиры налог платить не нужно, но собственнику нужно будет подать декларацию по итогам года, в которой отразить продажу квартиры.

 

Со средств материнского капитала налоговый вычет не предоставляется, имейте ввиду.

 

ЗЫ На первом листе этой темы полезная информация по вычету, посмотрите.

[нателла 0]

Юнона, здравствуйте. У меня ситуация такая, в апреле 2012 г. выкупила двухкомнатную квартиру у родителей и сестры (часть собственных средств, часть по ипотеки). В собственность оформили на меня полностью. По ипотеки я заемщик, муж созаемщик. Уже после сделки узнала, что права на налоговый вычет я не имею, т.к. квартира куплена у родственников. Сейчас нахожусь в декрете и хотим часть ипотеки погасить материнским капиталом. У меня вопрос могу ли я воспользоваться возвратом процентов по ипотечному кредиту?

[Юнона 1]

нателла, здравствуйте.

Налоговый кодекс не всегда однозначен, к тому же многое зависит от толкования норм

Почитайте тут 2 разные позиции

http://www.advocatemoscow.ru/179-nalogovyj...kvartiry-u.html

Возможно, есть шансы на вычет, в случае отказа налоговой нужно будет обращаться в суд.

А по поводу получения вычета с процентов по ипотеке: если к вам не применяется налоговый имущественный вычет в силу закона, то и вычет с процентов тоже не применяется. К тому же, вы находитесь в декрете, значит с вас не удерживается подоходный налог и возвращать вам нечего до тех пор, пока не выйдете на официальную работу.

[нателла 0]

Спасибо большое, хорошая для нас новость. Буду пробовать, как только выйду на работу.

[Катруся2010 0]

Юнона, здравствуйте, хотела уточнить правильно ли я все поняла. Летом 2012 мы с мужем купили квартиру (у нас по 1/2 доли) за 2300 тыс. руб.: часть средств - свои, часть - ипотека. В 2013 планируем погасить ипотеку материнским капиталом. Право на получение налогового вычета имеет только муж (я уже получала за другую квартиру). У меня вопрос он получит вычет с суммы 2300/2-408/2=946 тыс. руб., т.е. за половину стоимости квартиры минус половина маткапитала. Правильно?

[Юнона 1]

Катруся2010, чтоб рассчитать с какой суммы ваш муж сможет получить вычет, нужно из общей стоимости квартиры вычесть весь материнский капитал, а потом поделить на 2. С суммы мат капитала вычет не предоставляется вообще, т.к. мат капитал - мера гос поддержки семьи, а не доход налогоплательщика.

[Дебет 0]

здравствуйте,если я хочу оформить налоговый вычет, но в мае у меня будет 3 года с покупки квартиры и я собираюсь после этого ее продавать, могу я и дальше получать налоговый вычет с покупки данной квартиры, купив уже другую жил площадь?

[marina 1976 0]

здравствуйте,если я хочу оформить налоговый вычет, но в мае у меня будет 3 года с покупки квартиры и я собираюсь после этого ее продавать, могу я и дальше получать налоговый вычет с покупки данной квартиры, купив уже другую жил площадь?

Извините, что пишу вместо консультанта. У меня такая же ситуация, но по логике вещей, если квартиру продать, то у Вас уже не будет на нее документов (свидетельства о праве на собственность), а без этого документа, насколько я знаю, вычет не предоставят.

[Юнона 1]

Дебет, вы сможете получать вычет с квартиры, даже уже продав ее. Для того, чтоб проблем не было, нужна ксерокопия свидетельства о праве собственности, сделайте ее пока у вас этот документ на руках. А потом к комплекту документов на вычет будете прикладывать новый договор о продаже квартиры. Законодательство не ограничивает право на получение вычета при продаже недвижимости.

[Дебет 0]

можно еще вопрос,если я приобрела в 2010 году квартиру, то вычет я уже за 2010 год могу получить?

[Матрёшkа 0]

Вот прочитала перечень документов который нужен для налогового вычета и заинтересовал пункт № "4. Документы, подтверждающие право собственности на жилье (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи (иной договор), акт приема-передачи жилья – обязательно, документы, подтверждающие оплату денежных средств) – оригиналы и копии".

Скажите какие именно документы нужны подтверждающие оплату денежных средств?? и что это имеется ввиду??оплата пошлины??

я так понимаю в договоре купли-продажи и прописана сумма квартиры, и прописано что данная сумму получена продавцом, имеется свидетельство, аки приема-передачи.

Или это имеется ввиду расписка??так она не имеет юридической силы и вроде в случае чего, в суде она является только косвенным доказательством.

[Юнона 1]

Матрёшkа, платежные документы тут имеются ввиду в основном при ипотеке, например, выписки банка о перечислении платежей или чеки о вносе платеже й в кассу.

Если вы будете получать налоговый вычет например, с процентов по ипотеке, тогда будут необходимы платежные документы, подтверждающие оплату ипотечных платежей, а так же справка банка о сумме выплаченный процентов и тела долга.

Насколько я знаю сейчас в договорах пишется что деньги были переданы полностью и ставятся подписи, больше не надо ничего. Расписка не нужна для вычета.

[Матрёшkа 0]

теперь понятно, в моем случае ипотеки нет, все за наличные было.

[Mukushok 1]

Юнона, Лена, привет.

Подскажи, продолжается ли возможность получения вычета по покупке недвижимости, если эта недвижимость больше мне не принадлежит? Соответственно, оригиналов документов у меня уже нет.

[Kamelia 0]

нашла

Изменено 21 января 2013 пользователем Kamelia

[Юнона 1]

Mukushok, вычет получать можно и дальше, до тех пор, пока не выберется весь вычет. Нужно будет предоставлять копии документов и договор о продаже недвижимости, надеюсь, копии документов еще остались(копия свидетельства о праве собственности)?

[Kamelia 0]

Юнона, помоги разобраться пожалуйста! Квартира куплена в ипотеку в марте 2012г, сейчас я хочу подать на вычет через работодателя, в этом случае с меня не будет удерживаться подоходний налог только с 2013г?а за 2012г перерасчёт не сделают?

[МариПоль 0]

Юнона, Мы в 2011 году купили квартиру. Стоимость 2 мл. 100. 1500 были наши, 600- ипотека. Квартира оформлена в собственность 50/50 с мужем. Я начала получать налоговый вычет (свою половину).

Основной заемщик по ипотеке - я. Имею ли я право подать еще и не вычет по процентам по ипотеке? И сумма выплат по процентам будет тоже на 50 делиться, т.к. квартира в долевой собственности или нет?

 

Спасибо.

[Юнона 1]

Kamelia, если вы хотите, чтоб подоходный налог с вас не удерживался, это будет производиться с момента предоставления вашего заявления.

МариПоль, да, вы можете получить налоговый вычет с процентов по ипотеке.

Если жилье оформлено в долевую собственность, то вычет должен получать каждый собственник самостоятельно и в размере, пропорциональном своей доле. Например, если квартира оформлена по ½ доли на каждого из супругов, то каждый из них имеет право на имущественный вычет с ½ стоимости жилья и ½ процентов, уплаченных по ипотечному кредиту.

[альциона 0]

А кто нить может помочь заполнить 3НДФЛ? В прошлом году подавала, а за 2012 год не знаю как ее заполнить

[Бастет 0]

Девочки, помогите с затыром..

Заполняю декларацию 3НДФЛ на возврат налога, у меня за 10,11,12 года

в 11 году у меня контра поменяла название, и справки 2ндфл у меня тоже две...Как мне заполнять 3НДФЛ? Буду признательна за помощь.

[Бастет 0]

А кто нить может помочь заполнить 3НДФЛ? В прошлом году подавала, а за 2012 год не знаю как ее заполнить

зайдите на сайт налоговой, там можно скачать программу, все понятно вроде...я там заполняю

[альциона 0]

зайдите на сайт налоговой, там можно скачать программу, все понятно вроде...я там заполняю

 

Скачала, там не фига не понятно, сначала вроде нормально, а потом запуталась)))

[Бастет 0]

Скачала, там не фига не понятно, сначала вроде нормально, а потом запуталась)))

напишите в личку, на каком этапе затык, вдруг подскажу :)

[МариПоль 0]

Юнона, опять пристану))) У нас две квартиры: одна в ипотеке и у нас с супругом по 50 процентов собственности у каждого в ней) и куплена еще одна (где муж 100% собственник). По первой - вычет получаю только я, по второй- только муж. Может ли он тоже подать на вычет по процентам в этом случае.

И последний вопрос. Для вычета необходимо предоставить квитанции об оплате. У нас они сохранились не все. Можно ли вместо квитанций в банке взять выписку по счету, из которой видно погашение процентов (по этому вопросу звонила на Горячую линию налоговой, но мне не смогли на него ответить), ну и плюс справка об уплаченных процентах тоже будет)))

Изменено 23 января 2013 пользователем МариПоль

[Дебет 0]

подскажите, если утеряна расписка при покупке жилья от прежнего собственника, но есть акт и договор, имею ли я право на вычет? документы на право собственности также имеются.

[Юнона 1]

МариПоль, да ваш муж может подавать заявление на получения вычета с процентов с той квартиры, с которой он получает тело вычета. И для того, чтобы получить вычет с процентов нужны оригиналы документов, подтверждающих оплату ипотечных взносов, а также в банке берется документ о сумме уплаченных процентов за календарный год, обычно его надо заказывать и эта услуга платная (у сбербанка точно), неважно как будет называться этот документ, главное - объяснить, что вам для налоговой и чтоб там обязательно фигурировала сумма уплаченных процентов за календарный год. По платежам, которые у вас не сохранились - какбы налоговая не проверяет все-все-все до одного платежные документы, хотя их надо обязательно брать с собой на прием. Но я бы на вашем месте обратилась в банк и сделала выписку по счету или копии недостающих платежных документов для успокоения души. Потому что если в налоговой захотят проверить именно недостающий платежный документ, а у вас его не будет - это может стать причиной для отказа в вычете.

[Юнона 1]

Дебет, в этой теме на первой странице можно прочитать о списке необходимых документов для получения налогового вычета. Расписка о получении денежных средств не нужна.

[Mukushok 1]

Юнона, Лена, привет. Родственница приобрела недвижимость, будучи работающим пенсионером. Вскорости уволилась, соотвественно доходов не стало. Говорит, что слышала, что для пенсионеров возможно как бы отступить назад на 3 года, т.е. учесть доходы за 3 года ДО покупки недвижимости. Так ли это?

[Primula 0]

МариПоль, да ваш муж может подавать заявление на получения вычета с процентов с той квартиры, с которой он получает тело вычета. И для того, чтобы получить вычет с процентов нужны оригиналы документов, подтверждающих оплату ипотечных взносов, а также в банке берется документ о сумме уплаченных процентов за календарный год, обычно его надо заказывать и эта услуга платная (у сбербанка точно), неважно как будет называться этот документ, главное - объяснить, что вам для налоговой и чтоб там обязательно фигурировала сумма уплаченных процентов за календарный год. По платежам, которые у вас не сохранились - какбы налоговая не проверяет все-все-все до одного платежные документы, хотя их надо обязательно брать с собой на прием. Но я бы на вашем месте обратилась в банк и сделала выписку по счету или копии недостающих платежных документов для успокоения души. Потому что если в налоговой захотят проверить именно недостающий платежный документ, а у вас его не будет - это может стать причиной для отказа в вычете.

А где ж их взять, платежные документы, если сбербанк списывает оплату со счета на сбер.книжке?

[Малиновка 0]

Юнона, здравствуйте. часто стала слышать отзывы о том, что налоговая отказывается перечислять деньги, отправляя к перечислению через работодателя, так ли это и кому решать, каким способом я могу получить вычет? и еще вопрос, если получать вычет через налоговую, то каждый год мне будут возвращать удержанные 13% за весь год до тех пор, пока не наберется 260 тыс. (в моем случае, поскольку квартира стоит дороже 2 млн.)? а если это ооооооочень много лет?))) каждый год ходить с перерывом на декрет? просто совокупный удержанный налог даже за 3 года не составит 260 тыс.

[Юнона 1]

Mukushok, привет! Нет, таких условий для пенсионеров нет при получении вычета при покупке недвижимости. Можно вернуть не более чем за три прошедших года налог, но при условии, что жилье было куплено 3 и более года назад.

 

Primula, вам нужно обратиться в банк, и он предоставит все необходимые для получения вычета в налоговой инспекции документы.

 

Dashetta, вы получаете вычет таким образом, каким вы считаете нужным. Если вы будете получать вычет через налоговую, то они никак вас не отправят к работодателю. Это ваше право - решать каким образом вы вернете налог. И да, и так, и так получится не быстро получить полностью вычет - 260 тысяч рублей. Вы имеете полное право получать вычет много лет, до тех пор, пока он не станет полностью получен.