Налоговый вычет при покупке жилья FAQ

[Юнона 1]

пеня за транспортный, и налог на недвижемость

 

Не берусь утверждать почему так получилось, в наших налоговых бывает и такое.

 

[Географ 0]

Не берусь утверждать почему так получилось, в наших налоговых бывает и такое.

мы даже с мужем поспорили, я его уверяла что не выплатят пока долг не закроем, нам все некогда :icon_redface:

спасибо за вашу работу на сайте, очень помогла!

[Лелечка 0]

Спрошу и я! :) Квартира была куплена нами в январе 2009 года путем продажи двух однокомнатных и покупки двушки. Моя доля 1/2. Со второй половины человек уже налоговый вычет получал 2 раза вроде бы. Во время покупки квартиры я уже находилась в декретном отпуске. Собираюсь в скором будущем выходить на работу. Смогу ли я получить налоговый вычет за свою нынешнюю долю полностью, если вдруг мы надумаем купить другое жилье? Подскажите мне как и что делать? Какие бумажки собирать? Получать налоговый вычет я могу только с одной квартиры или с каждой купленной? Спасибо!

[Юнона 1]

Лелечка, здравствуйте!

 

Право получить налоговый вычет при покупке недвижимости дается гражданину один раз, поэтому, как правило, люди стараются получить этот вычет с как можно бОльшей суммы, сейчас ограничение установлено в 2 млн рублей (13% ОТ 2 МЛН = 260 тыс. руб.)

Вы сможете получить вычет со своей доли в любом случае, даже если вы купите другое жилье. Нужно будет сохранить документы, подтверждающие право собственности на вашу долю для предъявления в налоговую инспекцию.

ТУТ есть полезная информация о имущественном налоговом вычете и необходимых документах.

Если что-то будет непонятно - спрашивайте еще.

[Географ 0]

Юнона, подскажите пжл, квартира куплена в 2009 году в октябре по ипотеки, платить по кредиту начали с ноября, налоговый вычет подавали только за возрат от стоимости квартиры, на возрт процент не подавали, возможно ли вернуть проценты уплаченные по ипотеки за 2009 и за 2010 в этом году? или только возрат за один год уплаты кредита?

Надеюсь понятно!

[Юнона 1]

Географ, вы вправе получить налоговый вычет 13% с суммы всех уплаченных процентов по ипотечному кредиту. Для этого нужно взять в банке справку о сумме уплаченных процентов по кредиту, эта справка может быть платной (сбербанк).

 

[Notka7880 2]

Добрый день.

Дом куплен в ипотеку в ноябре 2010 года. В собственность оформлен в равных долях на меня и на мужа. И по ипотеке я заёмщик, муж созаёмщик. В декабре я заплатила первый раз за кредит.

Юнона, подскажите, пожалуйста, как теперь быть с возвратом процентов за 2010 год.

За 2010 год вернут только мне? Половину? В дальнейшем как избежать таких сложностей? Может платить один месяц мне, следующий месяц мужу?

[Юнона 1]

Notka7880, здравствуйте.

 

Если ипотечный кредит и дом оформлены на двоих созаемщиков в равных долях, сумма вычета с процентов делится на двоих. Если и заемщик, и созаемщик хотят принять вычет с уплаченных процентов, им нужно относить платежи в банк по очереди, чтобы приходные кассовые ордера были оформлены на обоих, а сумма погашенных процентов была "поделена" между заемщиками примерно поровну.

 

Если платежи осуществлял только один из двоих заемщиков, то все равно он будет располагать право на налоговые льготы только с половины суммы уплаченных процентов, вследствие того что что ко второй половине суммы он "не имеет никакого отношения", как говорят в налоговой инспекции.

[Notka7880 2]

Я ещё читала, что можно написать доверенность на уплату платежей одним из созаёмщиков? Не было ли в вашей практике таких таких прецедентов? Тогда налоговые органы могут разрешить вычет с суммы уплаченных процетнов обоим созаёмщикам?

Изменено 18 февраля 2011 пользователем Notka7880

[Юнона 1]

Notka7880, я с такими ситуациями не сталкивалась.

Полагаю, на счет доверенности нужно проконсультироваться в налоговой инспекции по месту постановки на учет.

[Юнона 1]

Notka7880, общалась сегодня с сотрудником Краснооктябрьской НИ, сказал, созаемщику можно написать от руки доверенность на уплату очередного взноса другим заемщиком. Доверенность не заверяется нотариально и пишется на каждый платеж.

[gelja 1]

Юнона, добрый вечер. Вот и я решила на всякий случай уточнить. На данный момент есть кватира собственник один - мой муж вычет получил, мы ее собираемся в ближайшее время продвать и покупать другую квартиру и оформить уже на меня, т.к. я еще не воспользовалась своим правом на получение вычета, но я нахожусь в декретном отпуске до 25 мая текущего года я получаю пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет. Вопросы:

1. Когда и вообще должен ли муж подавать сведения о продаже квартиры? Куда и каким образом?

2. Могу ли я воспльзоваться своим правом на получение вычета уже сейчас, т.е. можете ли вы мне ответить облагается ли пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет? И если я в этом текущем году покупаю квартиру, то когда могу подать документы на возврат налога?

Спасибо.

[Юнона 1]

gelja, здравствуйте.

 

1. Сведения о продаже недвижимости указываются после ее продажи в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц. По итогам года, в котором ваш муж продаст квартиру, нужно будет отчитаться в налоговую инспекцию - указать в декларации все доходы (зарплату, продажу недвижимости). Так же гос орган, осуществляющий регистрацию перехода прав собственности на недвижимость, передает сведения о переходе прав собственности в налоговую инспекцию.

 

2. Государственные пособия не облагаются налогом на доходы физических лиц, поэтому, получая пособие, вы не сможете начать пользоваться правом на налоговый вычет. Налоговый вычет вы сможете начать получать, начав получать зарплату и только в году, следующем за годом покупки и оформления права собственности на недвижимость. То есть, если в 2011 году вы приобретет недвижимость, то подать документы на вычет вы сможете в 2012 году, при условии, что в 2011 году с ваших доходов был удержан в пользу государства подоходный налог (сколько уплачено - столько и возвращают).

 

Для получения налогового вычета вам нужно будет заполнить и подать в инспекцию налоговую декларацию, в которой вы укажете ваш доход на прошедший год, сумму уплаченного подоходного налога и стоимость купленной квартиры.

 

 

[gelja 1]

gelja, здравствуйте.

 

1. Сведения о продаже недвижимости указываются после ее продажи в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц. По итогам года, в котором ваш муж продаст квартиру, нужно будет отчитаться в налоговую инспекцию - указать в декларации все доходы (зарплату, продажу недвижимости). Так же гос орган, осуществляющий регистрацию перехода прав собственности на недвижимость, передает сведения о переходе прав собственности в налоговую инспекцию.

Т.е. если я вас правильно поняла, если он в марте месяце продает квартиру ему нужнооб этом отчитаться только на следующий год, а не в этом до мая месяца, правильно?

[Юнона 1]

gelja, да, вы правильно поняли.

[gelja 1]

Юнона, Лена еще такой вопрос. Мой муж воспользовался вычетом в 2002 году , у него 1/2 квартиры стоимость они указали БТИ, а не рыночную, вычет он получил 5 тыс. Может ли он еще раз воспользоваться правом на вычет?

[Дебет 0]

если право на собственность получено только в 2010 году,будет ли пересчет с 2008 года?или же только с момента получения права собственности?

 

 

Я более детально изучу этот вопрос, скорее всего, пересчета не будет.

 

отказываются пересчитывать даже с 2010 года,только с момента предоставления документов,те с 2011, правомерно ли это?спасибо

[Юнона 1]

gelja,

 

Налоговый кодекс РФ говорит о том, что имущественный налоговый вычет при покупке жилья (в том числе квартиры, дома, комнаты) предоставляется гражданину только один раз (ст. 220 НК РФ).

 

В то же время есть счастливчики, которые могут воспользоваться налоговой льготой дважды. Это те, кому повезло один раз купить жилье ДО вступления в силу нынешнего Налогового кодекса (2001 г.), а второй раз - ПОСЛЕ начала действия НК РФ.

 

В такой ситуации первый налоговый вычет можно было оформить в рамках прежнего закона о подоходном налоге. А второй - уже по Налоговому кодексу России (поскольку юридически считается, что такой налоговый вычет - по НК РФ - предоставляется впервые).

 

[Юнона 1]

tiarell, ТУТ приводила нормативный документ, согласно ему материальная выгода перестает облагаться после подтверждения права на налоговый вычет. Думаю, обратного пересчета не сделают, т.к. об этом не указано в законодательстве.

[gelja 1]

gelja,

 

Налоговый кодекс РФ говорит о том, что имущественный налоговый вычет при покупке жилья (в том числе квартиры, дома, комнаты) предоставляется гражданину только один раз (ст. 220 НК РФ).

 

В то же время есть счастливчики, которые могут воспользоваться налоговой льготой дважды. Это те, кому повезло один раз купить жилье ДО вступления в силу нынешнего Налогового кодекса (2001 г.), а второй раз - ПОСЛЕ начала действия НК РФ.

 

В такой ситуации первый налоговый вычет можно было оформить в рамках прежнего закона о подоходном налоге. А второй - уже по Налоговому кодексу России (поскольку юридически считается, что такой налоговый вычет - по НК РФ - предоставляется впервые).

Я понимаю, что у замучала вопросами, а как узнать точно каким вычетом он воспользовался? Не знаю правльно ли я написала , но я думаю что ты должна понять что я имела в виду)))

[Юнона 1]

gelja, нужно посмотреть в каком году была куплена квартира. Остались ли какие-либо документы, в том числе по вычету.

[gelja 1]

gelja, нужно посмотреть в каком году была куплена квартира. Остались ли какие-либо документы, в том числе по вычету.

Квартиру они купили в 2000 годуа вычет он получил в 2003 это точно.

[Юнона 1]

gelja, в 2003 году уже действовал Налоговый кодекс вместо закона о подоходном налоге. Согласно НК получить вычет налогоплательщик может один раз, полагаю, ваш муж свой вычет уже получил и не сможет сделать это еще раз (сейчас рассматривается законопроект о предоставлении имущественного вычета дважды, он будет принят предположительно в 2013 году).

Для верности можно позвонить в вашу налоговую инспекцию, там должны дать однозначный ответ.

[san 0]

Здравствуйте. В мае 2010 года купили кв. совместно в равных долях между супругами по 1/2. Какие нужно подать документы, что бы получить имущественный вычет?

[Юнона 1]

san, здравствуйте. ЗДЕСЬ в начале темы ознакомьтесь с информацией, там про документы есть. Если что-то будет непонятно - спрашивайте.

Созданную вами тему позже соединю с темой о вычетах при покупке жилья.

[san 0]

Кстати, существует альтернативный способ использования имущественного налогового вычета — написать заявление в налоговую инспекцию, чтобы с вас перестали удерживать налог на доходы по месту основной работы, пока не вернут полную сумму переплаченного налога. Разумеется, при этом все равно придется подавать декларацию. После проверки вам вручат уведомление, которое передается в бухгалтерию, и та перестанет «отстегивать» 13% в бюджет от вашего имени.

Это ваши слова.

Вопрос. Если я сейчас пойду сдам декларацию за 2010 и напишу такое заявление, То с какого момента перестанут удерживать 13%. И перечень документов в этом случаи такой же?

Необходимые документы:

1. Заявление установленной формы о предоставлении вычета (шаблон есть в ИФНС);

2. Справка по форме 2-НДФЛ с места работы (работ) за календарный год;

3. Заполненная декларация по налогу на доходы физических лиц – оригинал и копия;

4. Документы, подтверждающие право собственности на жилье (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи (иной договор), акт приема-передачи жилья – обязательно, документы, подтверждающие оплату денежных средств) – оригиналы и копии.

Изменено 22 марта 2011 пользователем san

[Новая мамочка 0]

А если мы хотим купить квартиру в ипотеку, но ипотеку оформить на мужа, а квартиру на меня (интересно так делают?) Чтобы возврат НДФЛ мне начисляли, т.к. муж уже таким вычетом пользовался. Где про это узнать?

[Нюша 0]

3. Заполненная декларация по налогу на доходы физических лиц – оригинал и копия;

 

Юнона, Лен, чтобы подавать документы на налоговый вычет, надо заполнить декларацию обязательно до 30 апреля? или можно позже?

[Юнона 1]

Нюша, можно позже. Подавать декларацию для получения вычета по итогам налогового периода можно когда душе угодно.

[Юнона 1]

san, после того, как вы сдали декларацию 3 НДФЛ (с тем же перечнем документов) нужно будет получить в налоговой уведомление о подтверждении права на имущественный вычет. Срок выдачи уведомления о подтверждении права на имущественный налоговый вычет составляет 30 календарных дней.

Вы обращаетесь к работодателю с соответствующим письменным заявлением, приложив к нему уведомление, и работодатель на основании этих документов предоставляет Вам имущественный вычет.

Работодатель начинает предоставлять имущественный вычет с момента получения подтверждения права на имущественный вычет (п.3 ст. 220 НК РФ).

 

[Юнона 1]

Новая мамочка, узнать о том, можно ли оформить квартиру не на заёмщика по ипотечному кредиту можно в банке, в котором вы планируете оформлять ипотеку. Если они согласятся таким образом составить договор, тогда вы будете собственницей квартиры и получите налоговый имущественный вычет.

[Marina09 0]

Добрый день. Помогите, пожалуйста разобраться в таком вопросе. Мы с мужем и моим отцом покупаем квартиру. Так как я безработная и мы ждем прибавления, т.е. доходов у меня нет, покупку оформляем на моего мужа и отца, мужу 2/3 доли, отцу 1/3, чтоб после долю мужа оформить на меня. Скажите, налоговый вычет предоставляется в соответствии с размером доли на имущество, или на это не смотрят и делится сумма поровну на всех собственников? Большое спасибо

[Юнона 1]

Marina09, здравствуйте.

Налоговый вычет предоставляется пропорционально доле собственности на имущество. Как вы поделите при покупке это имущество, в таких же долях и будет поделен налоговый вычет на собственников.

[Ольгунчик 0]

Добрый день. Мы купили квартиру в ипотеку (у нас с мужем по 1/2). Хотим вернуть налоговый вычет ( чтоб 13% не снимали с ЗП мужа). Я не работаю. Мужу вернут деньги только за его долю или за всё? Нам полностью выплачивать ипотеку и потом подавать декларацию или можно уже в следующем году подать?

[markoshechka 0]

Добрый день, очень хотелось бы получить вашего совета. Ситуация такая: купили квартиру будучи в декретном отпуске в 2009, я являюсь собственником жилья, так сложились обстоятельства, что ухожу снова в декрет, находясь в отпуске по уходу за ребенком, возможно ли как-нибудь сохранить возможность получения налогового вычета при покупки недвижимости, ведь смогу выйти на работу не раньше чем через 2 года ( насколько я знаю вернуть вычет можно только не позже 3 лет с даты покупки жилья) Может быть есть какие-то исключения из правил, регулирующие такие ситуации? Спасибо заранее.

[Юнона 1]

markoshechka, здравствуйте.

 

Имущественный налоговый вычет собственник сможет получить в сумме НДФЛ, выплаченного им за прошедшие три года, при этом не имеет значение сколько времени назад приобретено жилье (Налоговым кодексом РФ не установлены временные ограничения подобного рода). Если в течение последних трех лет собственник перестал иметь доход, облагаемый НДФЛ и, как следствие, не выплачивал НДФЛ, то вычет он сможет получить, когда с его доходов НДФЛ снова будет удерживаться.

Вам не о чем беспокоиться, когда вы выйдете на работу, с вашей заработной платы начнут удерживать НДФЛ, тогда и сможете получить имущественный вычет в полном объеме.

[markoshechka 0]

markoshechka, здравствуйте.

 

Имущественный налоговый вычет собственник сможет получить в сумме НДФЛ, выплаченного им за прошедшие три года, при этом не имеет значение сколько времени назад приобретено жилье (Налоговым кодексом РФ не установлены временные ограничения подобного рода). Если в течение последних трех лет собственник перестал иметь доход, облагаемый НДФЛ и, как следствие, не выплачивал НДФЛ, то вычет он сможет получить, когда с его доходов НДФЛ снова будет удерживаться.

Вам не о чем беспокоиться, когда вы выйдете на работу, с вашей заработной платы начнут удерживать НДФЛ, тогда и сможете получить имущественный вычет в полном объеме.

Юнона, если я вас правильно поняла: я смогу получить налоговый вычет, если допустим на работу смогу выйти через пять лет после покупки жилья? и еще вопрос как скоро я смогу подать документы для оформления, проработав минимум сколько месяцев?

[Юнона 1]

markoshechka, вы сможете получить налоговый вычет если выйдете на работу через 5 лет, даже если вы уже продадите эту квартиру, налоговый вычет за ее покупку вы все равно сможете получить.

Подавать документы на налоговый вычет вы сможете по итогам налогового периода (года), в котором вы работали и с вашей зарплаты удерживался НДФЛ. К примеру, если вы выходите на работу в 2011 году неважно в каком месяце, тогда подавать декларацию и пакет документов нужно будет в начале 2012 года за 2011 год. И получите вычета вы ровно столько, сколько за 2011 год с вас было удержано НДФЛ.

[раиса 0]

Юнона, Елена здраствуйте! Подскажите пожалуйста в каком виде сейчас сдается декларация на имущественный вычет. Я будучи в декрете - немного отстала от жизни: раньше приходила в налоговую, брала бланки - заполняла, сдавала и все. А сейчас пришла за бланками, а мне говорят :"давайте флешку - мы вам скинем, или зайдите на сайт какой-то. Т.к я очень торопилась - не стала разбираться и ушла. подскажите пожалуйста, что-то изменилось за два года?

[юна 12]

Раиса, в налоговой скидывают программу, в которой вы заполняете декларацию, потом распечатываетет и приносите сдавать.

 

Юнона, у меня вопрос - получается, если я за прошедшие 3 года уплатила 45000 руб подоходного налога, то и вернут мне только 45000, а не 1105000 руб (купили квартиру за 850000 руб)? а если я подам заявление, чтоб с меня не удерживали 13% с зарплаты, то я могу постепенно вернуть эти 1105000 руб?

 

а нельзя ли как-нибудь сделать так, чтоб мне вернули эти 45000 на книжку и в то же время получить уведомление, чтоб с меня не удерживали налог на работе?

Изменено 1 июня 2011 пользователем юна