ипотека

[olechkagaechka 0]

ШтуЧка, поздравляю, удачного поиска. А можно подробности в личку о ВТБ: всю процедуру, %, зар.плату, сумму?

 

В Сбере - на рассмотрении НАМИ банк...а вот ВТБ - можно тоже узнать??? Заранее спасибо.

 

И еще момент, а банки-партнеры по работе делают льготы и скидки какие-нить? бонусы??? или те банки, кто зарплатные карточки предприятия держат???

Изменено 28 марта 2011 пользователем olechkagaechka

[olechkagaechka 0]

СЮДА, кто-нибудь заходит???

[Volha 28]

olechkagaechka, а зачем столько вопросительных знаков?

 

[Soloha 0]

Volha,

Так красивее)И многобольшихзаглавныхбукв,можно даже подумать,что это название банков)

[Географ 0]

СЮДА, кто-нибудь заходит???

зашли,...

Девочки, подскажите, ПЖЛ! А если БЕЗ первоначалшьных взносов - ВООбЩЕ делать в банках нечего???

пв обязательно, для молодой семьи в Сбере можно и 10%, и ставка снижается если у вас зп карта их, про другие банки не скажу, не знаю..

[Mia 0]

Девчонки,мне одобрили кредит в банке.Такой вопрос,там требуют оценку квартиры,а на что влияет сумма по оценке...если я покупаю квартиру за 1,5 млн допустим, а оценка оценит на 2....это на что влияет?и кто где оценивал?

[Volha 28]

махношка, сумма по оценке не должна быть ниже суммы, которую вы берете в банке. А вообще оценщики спрашивают за какую цену вы покупаете жилье и примерно такую же сумму пишут в отчете)))

[Soloha 0]

махношка,

У них в оценочном акте указываются рыночные цены в районе приобретения жилья с учетом состояния квартиры.У меня в их отчете целая таблица с указанием нескольких квартир с адресами,метраж,этажность,состояние.И еще расчет стоимости по формуле.Когда они приходили,я просто сказала свою стоимость,квартиру фотографируют в цвете.У нас вышло по рыночной стоимости как-бы чуть, дешевле(на 50 тыс)но для банка это не имело никакого значения,сказали ничего страшного.

[Белокурая Жизель 0]

Подскажите, кто знает, Сбербанк дает ипотечный кредит на покупку первичного жилья? И кто брал недавно ипотеку, какой сейчас там %??

 

 

Кредитный отдел Сбера 742818. Позвоните.все хорошо объяснят

 

[Mia 0]

Soloha, а сколько отдали за оценку если не секрет, и где оценивали?

[Soloha 0]

махношка,

Сургутнефтегаз

Комлексное стахование

Личное(заемщика)-2300

Потеря права собственности-1650

имущество-1650

Всего 5600

такая страховка условия банка.Сделали за часа два-три.

О прошу прощение,это страховка :shy: Щас про оценку гляну.

Изменено 2 апреля 2011 пользователем Soloha

[Soloha 0]

ООО "Русна"

Стоимость 3000р. список оценщиков дали в банке.Эта фирма сама в Волжском,но в Волгограде филиал.Здесь просто сделали за сутки да еще на дом привезли,а цены у всех одинаковые на июль 2010 г были.Если тел.не изменился то в Вожском 41-35-78.

Изменено 2 апреля 2011 пользователем Soloha

[Mia 0]

Спасибо

[yuliyadv 1]

ну они тоже учитывают желание заказчика. Когда мы оценивали, попросили поднять сумму на 50 тыс. - они подняли.

[yuliyadv 1]

а цены, кстати, не у всех одинаковые, я звонила по многим телефонам и нашла за 2500, а остальные делали за 3000. Только это тоже было года полтора назад.

[kondrasnova2010 0]

Девочки,собираем документы для ипотеки ,собираемся в сбербанке.Подскажите пожалуйста может кто брал там ,как там обстоят дела с выдачей кредита?Так переживаем...нашли уже подходящую квартиру.Может кто знает какие там подводные камешки.Можно в личку.Буду благодарна за любую инфу

[Рикка 0]

Срок нашей одобренной ипотеки в сбере на поиск квартиры почти истек, и т.к. квартиру мы так и не подобрали себе, а в сбере условия поменялись не в лучшую сторону, рассмотрели другой вариант (на наш взгляд лучше сбера) - райффайзен (у мужа зарплатная карта этого банка, поэтому процент немного ниже стандартного). сегодня подали документы на рассмотрение - ждем)))

[BeTa 0]

Кто-нибудь брал ипотеку в Газпроме?скоро планируем брать кредит, промониторила основные банки, в ГП вроде самые выгодные условия,ставка 11-11.5%. и минимальная комис разовая.Уж слишком все шоколадным кажется...

[Рикка 0]

Кто-нибудь брал ипотеку в Газпроме?скоро планируем брать кредит, промониторила основные банки, в ГП вроде самые выгодные условия,ставка 11-11.5%. и минимальная комис разовая.Уж слишком все шоколадным кажется...

Мы тоже рассматривали Газпром банк, но не утроило на тот момент, что обязательно страхование жизни (либо увеличивается % ставка по кредиту до 12%), досрочное погашение только с заявлением; рассматривают заявку 10 рабочих дней (в принципе много). Если в итоге понадобится меньшая сумма, чем предполагается - надо заново подавать заявку. и вообще наличие комиссии - не есть гуд. и отношение не понравилось. Но это было 3 месяца назад, и были еще дифференцированные платежи. А как сейчас - аннуитет?

Изменено 24 апреля 2011 пользователем Рикка

[BeTa 0]

и вообще наличие комиссии - не есть гуд.

комис в размере 8 тыщ, это неплохо.

 

А как сейчас - аннуитет?

нам аннуитет считали

 

какова сумма стрховки получалась?

Изменено 24 апреля 2011 пользователем BeTa

[BeTa 0]

досрочное погашение только с заявлением;

 

а мне кажестя это нормальным, сама в кредитном работала, знаю какие проблемы без заявления бывают

[Рикка 0]

а мне кажестя это нормальным, сама в кредитном работала, знаю какие проблемы без заявления бывают

А какие, если не секрет?

По идее комиссии вообще не должно быть (они ж по закону запрещены). Тем более за рассмотрение (нам, кстати, тогда говорили о 9000р)

Изменено 24 апреля 2011 пользователем Рикка

[lega 1]

У меня подруга, сотрудница Трансгаза, категорически была против брать ипотеку в Газпромбанке, хотя это из зарплатный банк. Не знаю как сейчас, но полгода назад они брали со своих клиентов штраф (и не хилый) если ты подал заявку, прошел одобрение и в обозначенный срок не подобрал себе квартиру. В целом, со всеми платежами и комиссиями кредит получался очень не выгодным. Она в итоге взяла ипотеку св сбере (но тогда еще давали с диф. платежом) и очень довольна.

[BeTa 0]

А какие, если не секрет?

По идее комиссии вообще не должно быть (они ж по закону запрещены). Тем более за рассмотрение (нам, кстати, тогда говорили о 9000р)

 

когда делают досрочки при дифренец платеже, то ясно-свободные деньги идут на погашение ОД.А при аннуитете всегда пишется заявление.ПРи потреб кредтите имеет значение, с пропуском платежа или без(т.е. сумму опред сумму надо оставить для след платежа), с уменьшением срока кредита или суммы платежа.

И не все комиссии запрещены, могу точно сказать- за открытие и ведение ссудного счета.

А вот за резервирование средста,за аккедетив-все законно.Именно эти комис берет банк при ипотеке.Просто обыватели говорят, что это кимис за рассмотрение заявки(нодо уточнить в ГП,за что у них)

[BeTa 0]

брали со своих клиентов штраф (и не хилый) если ты подал заявку, прошел одобрение и в обозначенный срок не подобрал себе квартиру

 

жесть! а если не заплачу.....СБ будут нас искать!!???

 

Сейчас звонила на гор.линию. Официальныхштрафов нет, просто за повторную заявку берется комис 2100.

Но за 6 мес реално же квартиру найти.

И если мы в итоге понадобится сумма менше,чем изначально заявляли,новую заявку подавать не надо.Это все на год линии сказали.

Изменено 25 апреля 2011 пользователем BeTa

[BeTa 0]

со всеми платежами и комиссиями кредит получался очень не выгодным

 

вот и я ищу подводные камни.Мне рассчитывали 900 тыщ на 30 лет.Комис разовая 8 тыщ,платеж 8600.

 

Комиссия за паредоставление кредита-так называется он а у них.Это 0,85% от кредита, мин 8 тыщ, макс. 70

 

Где то выше про страхование жизни говорилось, примерно 5 тыщ получается.Так лучше заплатить, чем на 1% выше ставка по кредиту будет

Изменено 25 апреля 2011 пользователем BeTa

[lega 1]

жесть! а если не заплачу.....СБ будут нас искать!!???

 

Сейчас звонила на гор.линию. Официальныхштрафов нет, просто за повторную заявку берется комис 2100.

Но за 6 мес реално же квартиру найти.

И если мы в итоге понадобится сумма менше,чем изначально заявляли,новую заявку подавать не надо.Это все на год линии сказали.

 

У сотрудников Трансгаза зарплата через этот банк идет. Так что если не заплатите - спишут из получки. У "своих".

 

За полгода реально конечно же квартиру, но если это чистая покупка. А если перед этим свою надо продать на нашем затхлом рынке недвижимости, а она еще и не сильно ликвидная, то не факт, что все свершится на оговоренный срок. А одобрение банка всегда лучше иметь на руках, когда находишься в размене, т.к. может внезапно всплыть клиент с деньгами, которому горит, и лишние несколько дней на получение одобрения банка могут сорвать сделку. У нас по крайней мере так и было. Так что все индивидуально. Очень рада, что Газпромбанк эволюционирует в лучшую сторону.

 

[Soloha 0]

Девочки.Поделюсь своим опытом.Я покупала квартиру в ипотеку и частично погашали МК.Так,как не работаю сейчас сама,оформляли кредит на мужа, и доход только его позволял.После выплаты кредита и снятия обременения с квартиры пошли регистрировать право собственности на всех членов семьи.В ВОРУ это оформили только как единственно возможный вариант-Соглашение об определении долей межу мужем и женой(оказалось,что с детьми доли распределить просто так нельзя)Потом только детям подарить из своих долей.У меня муж всю свою долю подарил младшей дочери и вообще от доли в квартире отказался.Делили так.Сначала он и я определили по 1/3 мужу и 2/3 мне.Потом он свою 1/3 подарил дочке,а я их своей 2/3 подарила 1/3 старшей дочери от первого брака.Собственниками стали только я и дети.Сегодня пошла оформлять 3НДФЛ-воспользоваться правом на возмещение налога на приобретение жилья мы не можем,так как данную квартиру мы не покупали,а получили в порядке соглашения определения долей(Я)и договоров дарения(дочерей).Вот такая засада,когда берешь ипотеку на мужа и используешь МК для погашения ипотеки.Я не являлась созаемщиком кредита,уточняю,я просто не работаю сейчас.

[Mia 0]

Soloha, а если я покупаю квартиру, по ипотки, я погашаю часть материнским, и после снятия обременения смогу воспользоваться вычетом?муж только созаемщик, я просто не очень понимаю всей этой кухни.

[Soloha 0]

махношка,

Я так поняла,что вы заемщик,и после снятия обременения будете иметь долю в квартире.Тогда сможете.За вычетом МК.Если у мужа тоже будет доля,и он сможет.А вот детям получается доли надо дарить,т.к.в соглашении об определении долей могут участвовать только муж и жена.Вот если честно,я так и не поняла.А еслиб я была без мужа,то детям разве нельзя определить доли,обязательно дарить надо?Странновато на самом деле.Я пыталась какую-нибудь инфу найти,но не нашла,может плохо искала.

У меня просто муж после снятия обременения свою долю подарил дочке,и теперь не является совладельцем квартиры.А ипотеку оформляли на него,я даже была не созаемщиком,а просто поручителем.Вот и получилось,что возврат мне не положен,я ж квартиру не покупала .А мужу не положен,потому,что он уже не является совладельцем квартиры.Надеюсь,понятно объяснила.Но у нас просто так обстоятельства складывались,на себя не могла ипотеку оформить,хотя как бы основной взнос за квартиру был мой,вернее от продажи моей квартиры,уже бывшей в моей собственности до брака.

[Mia 0]

Soloha, спасибо, ну вроде так немного проясниал..а вот если я сначала вычет налоговый оформлю, потом долю детям подарю...интересно, так можно?

[Soloha 0]

махношка,

Ну наверное можно.Возврат кажется вообще можно подавать кому-то одному из покупателей квартиры,у кого зарплата побольше.Но вот мне надо было срочно долю дочке маленькой выделять.У меня было разрешение из опекунского совета на продажу старой квартиры и она там являлась сособственницей.Разрешение дали с оговоркой предоставить документы о выделении ей доли в приобретаемой квартире в конкретные сроки.Мы поэтому торопились,и как только ПФ перечислил МК,сразу погасили остальной долг по кредиту своими средствами и пошли снимать обременение.Нам надо было как раз 350т,а кредит дали 500т,в этом банке были условия ,что сумма должна быть не менее 40% от стоимости приобретаемой квартиры.Я вот слышала,что в СБ детей сразу включают в собственников и выдают свидетельства с обременением ипотека в силу закона,после снятия обременения им тоже выдадут свидетельства о праве собственности и дарить тогда ничего не надо.Нам в СБ просто кредит никто не дал.Мы брали в коммерческом с подтверждением доходов по форме работодателя.т.е. с официального и неофициального.

[Incanta 0]

пв обязательно, для молодой семьи в Сбере можно и 10%, и ставка снижается если у вас зп карта их,

не всем и не всегда снижается, нам так и не снизили (((

 

а цены, кстати, не у всех одинаковые, я звонила по многим телефонам и нашла за 2500, а остальные делали за 3000. Только это тоже было года полтора назад.

я за 2000 страховала в Ресо гарантии

 

и минимальная комис разовая.

так она вообще незаконная! мы вот через суд ее собираемся возвращать, уже получили одобрение роспотребнадзора и прокуратуры

[Катерлизхен 0]

махношка, я сейчас оформила МК и вношу его в ипотеку в Райффайзене. Так меня ПФ обязал подписать бумагу, что после снятия обременения на квартиру, я раздам доли мужу и детям. Так что они по-любому получат свои части. Изменено 6 мая 2011 пользователем Катерлизхен

[BeTa 0]

мы наконец с банком определились-НОКСБАНК.Ставка 11%, если 60 %ПВ.Комиссия только за аккредитив, 0.3%, в нашем случае чуть больше 2 тыщ.Страхование-лишь жилье, ни личного, ни титульного!У них даже оценщик свой, т.е. не надо дополнительно тратить 4-5 тысяч. И рассматривают 5 дней.Долго пытала сотрудника, почему все ТАК ХОРОШО, объяснила тем, что банк местный волгоградский, хотя я сама разницы не вижу.В процессе оформления напишу, может камушки какие вылезут.

[Рикка 0]

мы наконец с банком определились-НОКСБАНК.Ставка 11%, если 60 %ПВ.Комиссия только за аккредитив, 0.3%, в нашем случае чуть больше 2 тыщ.Страхование-лишь жилье, ни личного, ни титульного!У них даже оценщик свой, т.е. не надо дополнительно тратить 4-5 тысяч. И рассматривают 5 дней.Долго пытала сотрудника, почему все ТАК ХОРОШО, объяснила тем, что банк местный волгоградский, хотя я сама разницы не вижу.В процессе оформления напишу, может камушки какие вылезут.

Действительно, условия шоколадные! А мы в райффайзене будем брать, сейчас готовятся документы на квартиру. Ставка 12%, если успеем до конца месяца сдать документы, ставка будет 11,75%, ПВ тоже около 60%. Страхование - и жилье и жизнь, оценщик у нас знакомый есть))) будет немного дешевле, чем в рядовом случае. И главное - все четко и понятно, не то что в сбере! Мы за сотрудником сбера 2 недели ходили - на рабочем месте застать не могли, то у нее выходной внеплановый, то вообще неизвестно где она... а в другом отделении - толпа такая, что беременной женщине не выстоять! При этом условия практически идентичны, ставка такая же, если не выше, страхование жизни только нет. Единственным преимуществом было - дифференцированные платежи, а сейчас и их нет.

[Рикка 0]

Девочки, вот у меня вопрос: где прописывается (и как вообще узнать) есть ли задолженность по коммуналке у продавцов? и как быть с электроэнергией? ведь продавец может заплатить за нее 25 числа, а когда мы будем въезжать будет, например, 18 - и нажечь можно ого-го сколько! А она в квитке месяцем позже учитывается

[Катерлизхен 0]

Девочки, вот у меня вопрос: где прописывается (и как вообще узнать) есть ли задолженность по коммуналке у продавцов? и как быть с электроэнергией? ведь продавец может заплатить за нее 25 числа, а когда мы будем въезжать будет, например, 18 - и нажечь можно ого-го сколько! А она в квитке месяцем позже учитывается

Это прописывается в выписке из лицевого счета, которая является обязательным документом и выдается либо в ТСЖ продавца, либо в ЖЭУ. Эту выписку вам ОБЯЗАН предоставить продавец. Кроме того, вам нужно снять показания счетчика ил потом просто самим подстчитать стоимость исходя из тарифов на элктроэренгию. То есть заплатите по квитанции вы, но вам это уже компенсируют.

 

 

[Катерлизхен 0]

Рикка, коллега! Мы тоже в Райфе взяли ипотеку)))))))))

[Ася85 0]

Девочки, поделитесь из опыта, плиз. Мы задумываемся об ипотеке, работает только муж (зарабатывает неплохо) и у нас двое деток, я не работаю. Может ли мой муж взять ипотеку на себя, имея на иждевении 3-х человек (я и дети)? Можем ли мы в такой ситуации использовать мат. капитал?