ипотека

[Minnie 0]

Девочки, а можно же сразу в несколько банков заявку подавать? ох, меня скоро кондрашка хватит, почему у нас везде такая бюрократия??? :cry:

[Стася 1]

а я страховала в СОГАЗ,страховку в течении часа сделали девочки(мне срочно надо было).

[Катерлизхен 0]

В Райфайзен больший процент.

Меньше

 

 

 

Девочки, а можно же сразу в несколько банков заявку подавать?

Конечно.

 

 

[Soloha 0]

Если мне бы еще раз пришлось с ипотекой завязаться,я бы точно подала бы заявку в несколько банков сразу. Но вот по поводу 2НДФЛ мне все-таки не понятно,ведь сведения о доходах можно проверять только по запросу органов(прокуратуры например)как же все-таки служба безопасности банков проверяет такого рода сведения?Или их не проверяют вовсе?И когда у нас наконец органы опеки перестанут быть запрещающим органом и будут наконец помогать.Читала везде,где только нашла,что если у ребенка нет другой собственности,кроме той,которую хочешь улучшить,то разрешения на продажу с последующей покупкой путем ипотечного кредитования(не важно,что погасишь Материнским капиталом) на общих основаниях от них не получишь,да еще и комиссия заседает только два раза в месяц,а разрешение если дадут,то тоже не раньше,чем через десять дней.Так,что,советую прежде чем соберетесь проводить сделку,позаботьтесь об этом заранее или не наделяйте ребенка долей в квартире,которую собираетесь продавать.

[Рикка 0]

Девочки, у меня назрел такой вопрос: сейчас приступаем к поиску квартиры, звоню по объявлениям, спрашиваю, работают ли с ипотекой. Так вот мне один "товарисщ" спросил, сколько у нас сумма кредита, и говорит, что договор будет оформляться на сумму в 1млн р (хотя квартира продается за 1млн 800тыс). Т.е. я так понимаю я теряю налоговый вычет в размере 104тыс.р, если сделка будет оформлена на 1 млн.?? Так везде и повсеместно? или есть в жизни справедливость??? У кого как проходила сделка, напишите!!!

[OlgaV. 0]

Девочки, у меня назрел такой вопрос: сейчас приступаем к поиску квартиры, звоню по объявлениям, спрашиваю, работают ли с ипотекой. Так вот мне один "товарисщ" спросил, сколько у нас сумма кредита, и говорит, что договор будет оформляться на сумму в 1млн р (хотя квартира продается за 1млн 800тыс). Т.е. я так понимаю я теряю налоговый вычет в размере 104тыс.р, если сделка будет оформлена на 1 млн.?? Так везде и повсеместно? или есть в жизни справедливость??? У кого как проходила сделка, напишите!!!

 

Да, вычет вы теряете. А хотят указывать в договоре 1 млн скорее потому, что квартира в собственности менее 3-х лет, и продавец в таком случае должен заплатить налог, вот и выкручиваются за счет покупателей. ВТБ 24 на такие сделки идет, единственное выдача кредита будет либо после регистрации сделки, либо через сейфовую ячейку, но тоже только когда сделка будет зарегистрирована.

 

[Mamuka 0]

Девчат, расскажите плиз,может кто знает:

вообщем мои родители хотят взять для нас ипотеку(работают в ГазПроме, для работников под 10% годовых!), может ли мой муж тоже взять ипотеку(так же в ГазПром банке, но только уже под обычный процент,тк не работник) - и учавствовать в покупке общей квартиры? Я не очень разбираюсь в таких делах - это наверное долевое участие?...

как лучше поступить? может кто-то с таким сталкивался?

или такое вообще не возможно совершить?

[юна 12]

Но вот по поводу 2НДФЛ мне все-таки не понятно,ведь сведения о доходах можно проверять только по запросу органов(прокуратуры например)как же все-таки служба безопасности банков проверяет такого рода сведения?Или их не проверяют вовсе?

как их проверяют. все просто! работаю бухгалтером по зарплате. выдаю частенько справки на кредиты , в т.числе на ипотеку. через несколько дней обычно звонит мальчик с банка. говорит, такой-то такой-то принес от вас справку о доходах, давайте сверим сведения. цифры постороннему человеку никогда не сообщаю, единственное что отвечаю, что такой-то такой-то у нас работает больше 6 месяцев и зарплату получает регулярно. иногда спрашивают каким образом мы выдаем зарплату наличкой или картой, если какртой. то какое отделение какого банка. Все! вся проверка.

[Пиканто 0]

Девочки, у меня назрел такой вопрос: сейчас приступаем к поиску квартиры, звоню по объявлениям, спрашиваю, работают ли с ипотекой. Так вот мне один "товарисщ" спросил, сколько у нас сумма кредита, и говорит, что договор будет оформляться на сумму в 1млн р (хотя квартира продается за 1млн 800тыс). Т.е. я так понимаю я теряю налоговый вычет в размере 104тыс.р, если сделка будет оформлена на 1 млн.?? Так везде и повсеместно? или есть в жизни справедливость??? У кого как проходила сделка, напишите!!!

 

Я когда искала квартиру по объявлениям сразу задавала вопрос - сколько времени владеете квартирой ? Если менее 3 лет, до свидания, для ипотеки более 1 мл. руб. не подходит. Вариант занизить стоимость проходит, если в ипотеку сумма нужна ровно 1млн. - первоначальный взнос или меньше. Т.е. квартира стоит 1500 т.р. у вас есть 1 млн., в ипотеку надо 500 т.р. Тогда пожалуйста, можно занизить.

Мы брали ипотеку в СКБ Банке, на 12 лет сумма 1600 т.р. Платеж дифференцированный, ставка первый год 12, второй 13, с третьего 14 %.

[Mamuka 0]

Девочки, у меня назрел такой вопрос: сейчас приступаем к поиску квартиры, звоню по объявлениям, спрашиваю, работают ли с ипотекой. Так вот мне один "товарисщ" спросил, сколько у нас сумма кредита, и говорит, что договор будет оформляться на сумму в 1млн р (хотя квартира продается за 1млн 800тыс). Т.е. я так понимаю я теряю налоговый вычет в размере 104тыс.р, если сделка будет оформлена на 1 млн.?? Так везде и повсеместно? или есть в жизни справедливость??? У кого как проходила сделка, напишите!!!

вот и мы сейчас в поиске...и этот момент тоже поражает! :surprised:

А одна риелторша мне такую идею подкинула: ну,если будете брать эту кватиру в ипотеку, то тогда цена квартиры увеличится на сумму налога,который должен будет заплатить хозяин! Вот так! :jest_1:

Девчат,а у меня такой вопрос: кто-нибудь вообще находил квартиры что б без риелторов продавались? или в наше время это не реально? :cry:

[Рикка 0]

Девчат,а у меня такой вопрос: кто-нибудь вообще находил квартиры что б без риелторов продавались? или в наше время это не реально? :cry:

за нашу короткую историю поиска (2недели) ни одного объявления.

[Mia 0]

за нашу короткую историю поиска (2недели) ни одного объявления.

+1000000! сейчас такого нет ваапще.

[Soloha 0]

Я начала свою продавать в марте 2010.Есть у меня знакомая(с детства)Я к ней обратилаь-она риэлтор.Она к моей сумме плюсанула за однокомнатную хрущевку в не самом лучшем месте района 50т.р.Т.е. от рыночной стоимости мне надо было на эту сумму подвинуться.В течении трех месяцев привела 3 клиентов.Одни были готовы,попросили уступить двадцатку.Она сказала,если хочешь,уступай со своих.мне б пришлось от рыночной стоимости просто подарить 70 т.р!Я посчитала больно круто!Дала сама объявление.Дело пошло.Через месяц у меня состоялась сделка.Конечно приходили риэлтора в надежде навариться и обещали за 20 т.р.комиссионных помочь в сопровождении моей сделки.Это все же не 70.А в принципе,не так страшен черт,как его малюют.В ВОРу на втором этаже есть полно фирм,которые подготовят все документы для сделки и дадут "проход" без талонов побыстрее.Это обошлость в 2т.р.плюс госпошлина.А бегать везде по ЖЭУ,БТИ налоговой и.т.д. все равно самой пришлось.Я сейчас думаю,а за что платить риэлторам столько много!Брали бы какой нибудь коэффициент от стоимости,а не под одну гребенку!Мне и с банками самой пришлось заморачиваться,хотя сначала было обещано помочь.Сейчас после полученного опыта понимаю,необоснованые у риэлторов комиссионные.Это мое мнение,может кому-то повезло,но для нас это был бы щедрый подарок "чужой тете". Не в обиду риэлторам.Такова ситуация на рынке недвижимости.

Изменено 24 февраля 2011 пользователем Soloha

[Пиканто 0]

Девчат,а у меня такой вопрос: кто-нибудь вообще находил квартиры что б без риелторов продавались? или в наше время это не реально?

 

Реально, реально. Я в ноябре купила квартиру без риэлторов - причем самое первое объявление позвонили, оказалась сама хозяйка, мы сходили посмотрели, но нас цена не совсем устроила. Потом пересмотели еще несколько квартир - и в итоге вернулись к первой, о цене договорились - скинула она нам 50 т.р. Хотя было видно, что она их не закладывала "специально" в скидку, уж очень тяжело ей решение далось :)) Вообщем то, я рада что обошлось без риэлторов, хозяка адекватная оказалась, несмотря на пожилой возраст. Желаю всем удачи.

[Mamuka 0]

за нашу короткую историю поиска (2недели) ни одного объявления.

вот у нас тоже 2-я неделя пошла...и везде риелторы((((

Она к моей сумме плюсанула за однокомнатную хрущевку в не самом лучшем месте района 50т.р.Т

да, непонятно как они берут - то ли процент, то ли сколько им надо!скорее второе...

у меня сейчас знакомые наткнулись на объявление хозяйки, а потом тоже самое объявление, но риелтора - так вот риелтор на 2х км. квартиру в старой 2х этажке!!! накрутила 100тыс.! Клиенты кто смотрят,просят уступить, а она так наивненько поворачивается к хозяивам и говорит: "Ну,что - уступите может?" :v_umate:

Реально, реально. Я в ноябре купила квартиру без риэлторов

ой,да дай Бог!может и нам подвернется так...хотя врят ли((( эт наверное исключение!

[ПоляРоника 0]

Девчат,а у меня такой вопрос: кто-нибудь вообще находил квартиры что б без риелторов продавались? или в наше время это не реально? :cry:

 

Катюша,мы вот сами,без риелторов нашли(правда это было в 2007году). Наверно и сейчас можно,только потопать придется :)

 

Mamuka Катя,а в Кировском не хотите? У меня на Авангарде подруга 2-комнатную продает и еще кум комнату в общаге.

[Mia 0]

Скажите, а вот купить квартиру можно без риэлт? Я имею ввиду оформление сделки, продаются они я поняла только с реэлторами, а я вот думаю, при покупке не нужно оформлять в ЖЭУ? только проверить чистоту квартиры надо с юридической стороны.. а то не оч хочеться платить лишнего, учитывая что на квартиру наскребаешь....Кто нибудь покупал так?сам...

[Рикка 0]

Скажите, а вот купить квартиру можно без риэлт? Я имею ввиду оформление сделки, продаются они я поняла только с реэлторами, а я вот думаю, при покупке не нужно оформлять в ЖЭУ? только проверить чистоту квартиры надо с юридической стороны.. а то не оч хочеться платить лишнего, учитывая что на квартиру наскребаешь....Кто нибудь покупал так?сам...

Мы вот так сейчас и ищем. Пока мне трудно представить, как потом (когда квартира понравится) дело пойдет... Но, думаю, ничего страшно затруднительного быть не должно. Сперва хотели через риелтора, думали, у него будет информация "из первых рук" по наличию квартир, думали, что в объявлениях одни плохие варианты, которые "не берут". Так нет. Один в один все скопировал из объявлений, даже не учел наши пожелания (по поводу 1 и последнего этажа и максимальной суммы), так еще и 25-27тыр просит за работу плюс за оформление сверху!

[Катерлизхен 0]

Девочки, если берете ипотеку, то вам в принципе риельтер и не нужен. Вас все равно банк курировать будет. У меня в райффайзене банк взял на себя все юридическое оформление.Это стоит 7 тыс. За эти деньги, мне назначили день, я не стояла в очередях в ВОРУ, пришла как белый человек все оформила и ушла. Поэтому в принципе риэлтер и не понадобился. А еще пробуйте звонить по всем телефонам, которые даются на один адрес. Среди них может найтись и реальный хозяин квартиры. А риэлтеры берут и тупо переписывают все данные и потом с вас еще и денег хотят(((

[mamamarucy 1]

Я начала свою продавать в марте 2010.Есть у меня знакомая(с детства)Я к ней обратилаь-она риэлтор.Она к моей сумме плюсанула за однокомнатную хрущевку в не самом лучшем месте района 50т.р.Т.е. от рыночной стоимости мне надо было на эту сумму подвинуться.В течении трех месяцев привела 3 клиентов.Одни были готовы,попросили уступить двадцатку.Она сказала,если хочешь,уступай со своих.мне б пришлось от рыночной стоимости просто подарить 70 т.р!Я посчитала больно круто!Дала сама объявление.Дело пошло.Через месяц у меня состоялась сделка.Конечно приходили риэлтора в надежде навариться и обещали за 20 т.р.комиссионных помочь в сопровождении моей сделки.Это все же не 70.А в принципе,не так страшен черт,как его малюют.В ВОРу на втором этаже есть полно фирм,которые подготовят все документы для сделки и дадут "проход" без талонов побыстрее.Это обошлость в 2т.р.плюс госпошлина.А бегать везде по ЖЭУ,БТИ налоговой и.т.д. все равно самой пришлось.Я сейчас думаю,а за что платить риэлторам столько много!Брали бы какой нибудь коэффициент от стоимости,а не под одну гребенку!Мне и с банками самой пришлось заморачиваться,хотя сначала было обещано помочь.Сейчас после полученного опыта понимаю,необоснованые у риэлторов комиссионные.Это мое мнение,может кому-то повезло,но для нас это был бы щедрый подарок "чужой тете". Не в обиду риэлторам.Такова ситуация на рынке недвижимости.

Вам просто не повезло с риэлтором. Риэлтор которая нам помогла продать и купить, я брала ипотеку в Сбербанке,почти полностью везде сама оформляла всё документы. Я с маленьким ребенком на руках и с работающим мужем не много бы набегалась. Вошла в мою ситуацию 100%, мы хотели использовать право на материнский капитал через ипотеку. Подсказала в какое отделение и в какой банк лучше обратиться. Она и в банк моталась неоднократно, и к продавцам квартиры ездила не один раз (Красноармейский р-н), то не там закоручку поставят, то деньги им быстрее подавай, по покупателям нашей квартиры нужно срочно въехать. Все вопросы полность легли на её плечи, она и оценку квартиры подешевле и побыстрее оформила. Её услуги обошлись в 50 тыс. рублей, но моё время и нервы стоят дороже. Просто не заметили как оказались в новой квартире.

Продажа и покупка квартиры огромный риск, остаться без крыши над головой, лучше доверить дело професионалам.

[mamamarucy 1]

Мы вот так сейчас и ищем. Пока мне трудно представить, как потом (когда квартира понравится) дело пойдет... Но, думаю, ничего страшно затруднительного быть не должно. Сперва хотели через риелтора, думали, у него будет информация "из первых рук" по наличию квартир, думали, что в объявлениях одни плохие варианты, которые "не берут". Так нет. Один в один все скопировал из объявлений, даже не учел наши пожелания (по поводу 1 и последнего этажа и максимальной суммы), так еще и 25-27тыр просит за работу плюс за оформление сверху!

У меня сестра тоже вначале продать и купить квартиру попотылась без риэлтора, но время шло результата ноль. Обратились к риэлтору, покупатель нашелся через пару недель, а вот себе по своим запросам и возможностям никак не могли подобрать. 3 недели ушло на подбор вариантов, в объявлениях что не попадалось все не то, они не могли с мужем договориться. По 2-3 просмотра почти ежедневно, риэлтор просто уже не знала что делать и моя сестра тоже (хотя она была в положении и лишний раз лучше не волноваться), муж уперся хочу в этом месте, вот с таким квадратом и за вот эти деньги. И о чудо, риэлтор накопала квартиру, которой не было не в одном объявлении, по своим каналам попалась (сделка накануне сорвалась). Я просто не представляю, как бы у них дело пошло без риэлтора. Ведь бывают и такие случаи, когда сам хозяин не знает что он хочет, а риэлтор обязан ему подобрать вариант.

[Soloha 0]

mamamarucy,

А вы им что,доверенность выписывали?

А если через банк,то там действительно проверяет служба безопасности,нет ли на квартире обременения ,для этого в ВОРу выписку из реестра берешь,и еще список документов на приобретаемую квартиру предоставляешь. Сам оформляешь оценку и страховку.Банк готовит договора на куплю-продажу с использованием кредитных средств,закладную,кредитный договор и представитель банка тоже присутствует на сделке.А талон на сделку берешь в ВОРу сам.Если надо быстро,можно за отдельную плату проход без очереди попросить в любой юрфирме на втором этаже в ВОРу.Там кстати и расчеты друг с другом проводят,у них в кабинетах есть счетчики и детекторы валют.И расписки там же пишут. Я например не заметила,что риэлтор вашу квартиру(продаваемую или покупаемую)каким-то другим способом проверяет.

Риэлтор причем дальше ваше оформление в ПФ по Материнскому капиталу,снятие обременения и далнейшее оформление вашей квартиры в собственность не сопровождает.Придется самим бегать. А еще в БТИ новый техпаспорт, открытие нового лицевого счета в ЖЭУ и прописка.Меня лично это больше напрягло,чем сама ипотечная сделка через банк.

[Mamuka 0]

Mamuka Катя,а в Кировском не хотите? У меня на Авангарде подруга 2-комнатную продает и еще кум комнату в общаге.

Ой,Оля - как-то не особо! :icon_redface:

 

Продажа и покупка квартиры огромный риск, остаться без крыши над головой, лучше доверить дело професионалам.

Да, конечно это огромный риск!и конечно хорошо, что б знаюший человек все это проводил, НО....когда каждая копеечка на счету, а риелторы берут не мало(насколько знаю 50-100тыс.) - вот тут и возникает вопрос:а почему нельзя с хозяивами договориться и все, без всяких других глаз...

[Москва 2]

Девчат скажите, у кого квартира куплена в ипотеку,Вы ее приватизировали или нет? И вообще можно приватизировать ее если она в ипотеке?

[Minnie 0]

Девчат скажите, у кого квартира куплена в ипотеку,Вы ее приватизировали или нет? И вообще можно приватизировать ее если она в ипотеке?

приватизируються квартиры не купленные, а которые давали раньше, сейчас при покупке она в собственности, ее уже приватизировать не нужно, не знаю доступно ли объяснила

Изменено 27 февраля 2011 пользователем ULA12

[Москва 2]

ааааа, вон что. спасибо.

[Soloha 0]

Не приватизированную квартиру не продашь, в ней проживают по договору социального найма.И прежде,чем продать,ее надо будет приватизировать.С не приватизированными квартирами,насколко я знаю,можно проводить обмен-не приватизировнную-на не приватизированную.Может сейчас уже изменилось.

[Мама Ксюши 0]

Подскажите, кто знает, Сбербанк дает ипотечный кредит на покупку первичного жилья? И кто брал недавно ипотеку, какой сейчас там %??

[Рикка 0]

Подскажите, кто знает, Сбербанк дает ипотечный кредит на покупку первичного жилья? И кто брал недавно ипотеку, какой сейчас там %??

Дает. У нас вторичка, 12,25% после регистрации сделки и при сумме первоначального взноса более 50%.

[Mia 0]

Скажите, кто брал ипотеку в сбере, там расчет происходит в день сделки или когда свид о праве собственности готово?

[ШтуЧка 0]

Девочки, радуюююююююсь!!! Нам ВТБ ипотеку одобрил!!! Теперь квартиру подыскиваем в полную силу. Кто-нибудь прогнозы о цене на жильё слышал? Торопиться или можно повыбирать?

[Soloha 0]

ШтуЧка,

Банки дают срок на поиск квартиры.В него надо уложиться с учетом срока для регистрации сделки,оценки,подготовки.

[ШтуЧка 0]

ШтуЧка,

Банки дают срок на поиск квартиры.В него надо уложиться с учетом срока для регистрации сделки,оценки,подготовки.

Да, конечно, спасибо, это мы всё знаем.

Просто не хочется хватать первое попавшееся, так как столкнулись уже с проблемой выбора. Да и предложения что- то не радуют изобилием.

А хочется увидеть квартиру и... чтобы внутри екнуло. Нет, я не расчитываю на евро рем.( я сама его сделаю), просто квартира должна приглянуться, это ж надолго...

[Soloha 0]

ШтуЧка,

Удачи вам!Я свою нашла.Без евроремонта,и не сразу екнуло.А теперь я себя как дома чувствую,вернее дома.Мимо старого иногда проезжаю,так и не дыкает нигде.

Изменено 18 марта 2011 пользователем Soloha

[Настюша 0]

ШтуЧка, поздравляю, удачного поиска. А можно подробности в личку о ВТБ: всю процедуру, %, зар.плату, сумму?

[OlyaSh 0]

.

Изменено 20 марта 2011 пользователем OlyaSh

[OlyaSh 0]

ШтуЧка, поздравляю, удачного поиска. А можно подробности в личку о ВТБ: всю процедуру, %, зар.плату, сумму?

и мне бы.....

ну, в пределах разумного, если очень разглашать не хотите.. :shy:

 

[Ольгунчик 0]

Девочки, подскажите.

Берем квартиру в ипотеку, первоначальный взнос более 50 %.

мы же можем подать заявление в налоговую на возврат 13% от стоимости квартиры?

[Рикка 0]

Девочки, подскажите.

Берем квартиру в ипотеку, первоначальный взнос более 50 %.

мы же можем подать заявление в налоговую на возврат 13% от стоимости квартиры?

Конечно, стоимость квартиры + %% по кредиту - вот база для налогового вычета

[olechkagaechka 0]

Девочки, подскажите, ПЖЛ! А если БЕЗ первоначалшьных взносов - ВООбЩЕ делать в банках нечего???